各位前輩大家好!我是剛加入會員敝姓郭我想山上蓋屋請教各位前輩

seesun

[quote="奶瓶"]我想很多人都跟我一樣，都以集村的為標準，因為最近我已找人代辦農舍申請，他所講的標準也是集村的標準，包括他之前的案子，包括審核都是以集村的為標準。

奶瓶兄:
恭喜起跑了,中和-->雙溪.板橋-->三峽均位處北縣,好像用實施區域計畫地區建築管理辦法,我是林業用地,已自己跑完全程登畢,您中途如需水保簽證,我可把委請的技師介紹給您參考,93年坊價50k~80k,殺到15k,還陪勘並建照出來再付款....這條最大條,其餘規費不到10k...以上呈參,另....大哥.....廠商有無消息,再次懇託

seesun

[quote="奶瓶"]我想很多人都跟我一樣，都以集村的為標準，因為最近我已找人代辦農舍申請，他所講的標準也是集村的標準，包括他之前的案子，包括審核都是以集村的為標準。

奶瓶兄:
恭喜起跑了,中和-->雙溪.板橋-->三峽均位處北縣,好像用實施區域計畫地區建築管理辦法,我是林業用地,已自己跑完全程登畢,您中途如需水保簽證,我可把委請的技師介紹給您參考,93年坊價50k~80k,殺到15k,還陪勘並建照出來再付款....這條最大條,其餘規費不到10k...以上呈參,另....大哥.....廠商有無消息,再次懇託

kevin

post by ""seesun""
K Sir.
所以在實施都市計劃地區,又有不同的依據法源吧??
個人認知供參,錯了別打我
1.看基地位處何種計劃地區,有不同法規,分實施都市計劃地區(分北高台省),韭實施都市計劃地區(亦稱區域計劃地區),特別管制區.
2各地方政府再依建築法-->xxxx細則或辦法---->訂xx縣市建築管理規則
3.各目的事業主管機關亦法律授權另訂特別規定,如軍事.水保.坡地,防洪....等相關建築管制規定

SEESUN大大!!
我是沒事KK條文而已!! 就是因為不太了解,才提出請教各位大大?? 呵!!

其實我認為,我們偉大的公務人員們也未必搞得清楚吧?? 我們那麼多稀奇古怪的法律條文!!常常又有解釋上的問題!!

既然大大已經請出建照,一切圓滿,條文就當做閒聊打屁了!! 呵!!
在此恭禧大大!!有空也想去您三峽晃晃!!

依據我的理解,在都計範圍內,得再看都計的規定,在非都計範圍內,得先看非都市土地管制規定,在農業用地上遜A舍,第一個要看農業用地興建農舍管理辦法!!辦法中又連結到前兩項辦法,有集村者,又聯結到集村的獎勵及相關辦法. 粉煩咧,實在也搞不太清楚!!

農地利用管理簡報連結在此
http://www.2home.com.tw/forum/viewthread.php?tid=713

簡報裡有一段有趣的說明如下:
92年農發條例修法後，都市範圍農業區、保護區內之田、旱地目土地，已不屬於耕地定義，故不受分割面積限制。

所以是否在都市計劃內?? 和所謂都市範圍內是否即指都計內?
不受分割面積限制耶!!
不知有誰有實務經驗沒?

seesun

K Sir: 錯了別打我
1.我也實在搞不太清楚!!台灣法律百百條,要用自己僑
2.農發條例1條---與農發有關優於其他法律
3.農發條例3條10款
  農業用地：指非都市土地或都市土地農業區、保護區範圍內，依法 供下列使用之土地：
   (一) 供農作、森林、養殖、畜牧及保育使用者。
   (二) 供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨
        場、農路、灌溉、排水及其他農用之土地。
   (三) 農民團體與合作農場所有直接供農業使用之倉庫、冷凍 (藏) 庫、農機中心、蠶種製造 (繁殖) 場、集貨場、檢驗場等用地。
一一  耕地：指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區及森林區之農牧用地。
4.另有耕地分割要點

seesun

4.另有耕地分割要點[/quote]
http://www.ymland.gov.tw/board/%AF%D1%A6a%A4%C0%B3%CE%B0%F5%A6%E6%ADn%C2I.pdf#search='%E8%80%95%E5%9C%B0%E5%88%86%E5%89%B2%E5%9F%B7%E8%A1%8C%E8%A6%81%E9%BB%9E'

kuohsulin

奶瓶告知有夠詳細.大家都是行家.真是受益非淺.謝謝大家

奶瓶

seesun兄：
很抱歉，因為那濾水器出了一個狀況，上週我清洗濾水器後開水，結果濾水器透明亞克力(5mm厚)蓋爆裂，我想水壓可能有10公斤以上才有可能，所以暫時不用，再另找其他方式。

http://www.taiwanirrigation.com.tw/index.asp
這加公司有賣一些相關的濾水器，可供參考。

kuohsulin

post by ""Vicky""
第 5 條 於各種用地內申請建造自用農舍者，其總樓地板面積不得超過四百九十五平方公尺，
建築面積不得超過其耕地面積百分之十，建築物高度不得超過
三層樓並不得超過一○•五公尺，但最大基層建築面積不得過三百三十平方公尺。
前項自用農舍得免由建築師設計、監造或營造業承造。

http://www.2home.com.tw/forum/viewtopic.php?p=12828#12828

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以下為一般農地的規範，總結重點如下 :

■ 農舍總樓地板面積不得超過495平方公尺 → 約150坪
■ 農舍建築面積不得超過其耕地面積10% → 農地10% / 林地約 2%
■ 建築物高度不得超過三層樓，並不得超過10.5公尺
■ 最大基層建築面積不得過330平方公尺 → 約100坪 → 如果只蓋一層樓就不得超過100坪
■ 自用農舍得免由建築師設計、監造 → 免建築師簽證

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VICKY您好!如您所言.那我只要在第 5 條 自己喜歡的屋形(非政府制定那些屋形)就免由建築師設計、監造或營造業承造(省8萬元)自己找營造業向縣政府申請農舍就可以嗎!另外請教丙種建地100坪能蓋幾坪 謝謝
■ 若為都市農地，應依都市計畫法(市)施行細則的規範，如同Kevin提供的資料。

Vicky

post by ""kuohsulin""
[quote]post by ""Vicky""

■ 自用農舍得免由建築師設計、監造 → 免建築師簽證

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VICKY您好!如您所言.那我只要在第 5 條 自己喜歡的屋形(非政府制定那些屋形)就免由建築師設計、監造或營造業承造(省8萬元)自己找營造業向縣政府申請農舍就可以嗎!另外請教丙種建地100坪能輕X坪 謝謝

[/quote]

可以自行設計喜歡的屋形，並不一定要用政府提供的屋形，
就我所知農舍是免建築師簽證的喔!! 即便自行設計的農舍也是。:roll:

■ 建築、室內設計師可以參考 :
http://www.2home.com.tw/forum/viewthread.php?tid=1067

■ 另外請教丙種建地100坪能輕X坪?

非都市計劃外土地
甲建：建60%，容240%，可供商業住宅使用
乙建：建60%，容240%，鄉村區中的建地，可供居住及低強度的
商業使用
丙建：建40%,容120%，山坡地的建築用地，可供居住及鄰里日常
生活用品零售
丁建：建70%，300%，工業用地，僅可供工業生產使用
當然還有其他非都市計畫土地

文章請參考 : http://www.2home.com.tw/forum/viewtopic.php?p=9732&highlight=#9732

kuohsulin

VICKY謝謝啦