請問前輩們.這個價錢合理嗎?

LKK46

13# ey5701

單價我們比較容易取得比較
但數量不易估算的項目容易灌水…

ey5701

其實光憑這些資料是無法做判斷的,通常還要搭配設計圖才能確定,因為因設計不同會造成施工難易度不同,施工單價也會有差異,再來是材料如果沒詳細列出那更無法判斷,像是窗戶用哪家的,型號,等級,氣密度,水密度,抗壓多少,價 ...
corey 發表於 2012-3-1 10:56

果然是內行人

這估價單是建商老闆用建照圖估出來的.

我和他討論了1-2小時.

他太太還特地開車在我們去檳榔路看"成品"

ey5701

項 次          工  程  項  目         單 位          數  量          單  價          複    價           備       註
1        模板工資        坪        101.60         6,700         680,720       
2        灌漿工資(含綁鐵)        坪        101.60         3,800         386,080       
3        水電工資        坪        101.60         4,600         467,360        (附件一)
4        泥水工資        坪        101.60         6,800         690,880       
5        鋼筋費用        噸        42.50         22,300         947,750       
6        運費        趟        10.00         2,000         20,000       
7        預拌混凝土費(3000psi)        m3        435.00         1,780         774,300        品牌水泥
8        鋁門窗費用        式        1.00         284,820         284,820        王冠牌Tcw-80,100 (附件三)
9        玻璃費用        式        1.00         27,000         27,000        5mm強化透明玻璃
10        衛浴設備-和成        式        1.00         155,320         155,320        (附件三)
11        刨光地坪(1樓)        式        1.00         220,900         220,900        冠軍多管-80cm*80cm-含貼工
12        刨光地坪(2樓)        式        1.00         143,325         143,325        冠軍多管-60cm*60cm-含貼工
13        1~3樓-樓梯        支        2.00         39,500         79,000        冠軍多管-120cm*120cm-含貼工+水圓磨
14        廚房+浴室+陽台系列磁磚        式        1.00         221,125         221,125        白馬磁磚含工(附件五)
15        花黎扶手-圓形        M        19.00         2,800         53,200        扶手
16        包裝水泥費用(含運費)        包        800.00         172         137,600        洋房牌或品牌水泥,含運費
17        外牆材料        式        1.00         220,000         220,000        滾圓天然石+美寶石+透明漆+木壓條+矽利康+工資
18        砂石費用        式        1.00         73,000         73,000       
19        外玄關及階梯鋪貼        式        1.00         23,900         23,900        印度黑+圓水磨+工資
20        戶定費用        支        5.00         900         4,500        印度黑+圓水磨+工資
21        錏管欄杆-冷氣主機飾材        M        7.50         3,000         22,500        高:80公分 材質:錏鐵 2分6mm
22        錏管欄杆+5mm強化玻璃        M        21.00         2,800         58,800         高:80公分 材質:錏鐵  2.5*5cm(二樓女兒牆)
23        油漆工資外牆油性水泥漆        式        1.00         20,000         20,000        虹牌油性水泥漆
24        油漆工資內牆水性水泥漆        式        1.00         118,000         118,000        虹牌450一底二度
25        臥式水塔-1.5噸          個        1.00         16,800         16,800        廠牌-竹林 厚0.8 mm
26        污水處理槽(10人份)        組        1.00         35,000         35,000        依新法規規範
27        浴室pc板輕鋼架        坪        10.50         1,600         16,800       
28        怪手工資+卡車        式        1.00         28,000         28,000        開挖及土、石載運、回填
29        鐵爬梯        座        1.00         7,000         7,000       
30        加壓水馬達        個        2.00         6,000         12,000        恆壓、加壓各二
31        回填土+卵石        式        1.00         26,000         26,000       
32        鷹架費用        式        1.00         63,000         63,000        含正面防塵網
33        廢棄物清理        式        1.00         18,000         18,000       
34        防水防熱漆        式        53.00         550         29,150        屋頂-防水防熱漆
35        防水費用        式        1.00         30,000         30,000        一般防水(施作範圍:浴廁+窗框外部)
36        水電費        式        1.00         19,500         19,500        申請臨時電8500+申請臨時水3000施工中水電費
                                                8000(不含工程費)
37        清潔費        間        1.00         9,500         9,500        
38        雜項費用        式        1.00         15,000         15,000        
39        圍籬        式        1.00         25,500         25,500         範圍:建物正面-長21米
40        保險費        式        1.00         12,000         12,000        
41        營造稅費        式        1.00         130,000         130,000         乙方提供營造發票130萬元整
42        小計                                6,323,330        
43        管理費                 式        1.00         316,000         316,000         6,321,830*5%
44        合計                                6,639,330        未稅
45        5%-營業稅        式        1        127,500         127,500        雙方依合法節稅材料發票約255萬5%費用實開實付
46        總計                                6,766,830       
備註:1.坪數計算:室內坪95.58+陽台6.02=101.6坪。                                               
         2.不含外水、外電、流理台、電燈、牌樓、圍牆、使用執照、空污費、整地。                                               
         3.鋼筋依簽約日價為準。                                               
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
以上是第二家建商的報價.

請前輩們幫忙看看.有不合理的地方.請提出.再次感謝

阿俊

23# ey5701


那麼便宜哦  比宜蘭少很多

ey5701

附件(一)
電器設備

1.        採單相線式110V/220V供電，一樓、二樓、三樓2組獨立(隱藏式)電表
2.        採用暗管配線，所有電管採㊣PVC管，採高機能配線器具如冷氣專用插座(夜光大片開關-中一或同級品)、電話插座及家用電視機插座(電線-華新、華榮、太平洋)
3.        均預留電話、電視管線
4.        預留熱水器專用管線
5.        配置網路管線工程乙式
6.        預留監視系統管路(不含電纜線)
7.        不含電錶箱(2個電錶)一組3,500元(圍牆工程)
8.        不含正式用電-電錶費用

供水設備

1.        屋頂加裝1.5噸臥式水塔1座，一樓裝置加壓機，頂樓水塔旁裝置加壓機，採間，直供水方式
2.        熱水管採不鏽鋼管、冷水管及排水管採南亞㊣PVC管
3.        排水管-水管厚3.0 , 2”配件南亞塑膠一般材料
4.        水管6分管到水龍頭4分管
5.        不含自來水外線工程費用
--------------------------------------------------------------------------------------------------
附件要和報價單一起看.才能夠更清楚.
---------------------------------------------------------------------------------------------
附件三    　　　　　鋁門窗規格表                                                                                                                            
項次                商品名稱                單位        數量        單價        複價        備註
1        D1        150*260        一般烤漆硫化銅門        樘        1        51,150        51,150        雙玄
2        D2        90*210        一般烤漆硫化銅門        樘        2        10,010        20,020        單玄
3        D3        90*210        實木門        樘        5        7,000        35,000        門片:南檜 門斗:柳安
4        D4        80*210        實木門        樘        5        6,800        34,000        門片:南檜 門斗:柳安
6        DW1        200*260        塑鋼橫拉門        樘        2        12,892        25,784        粉體塗裝鋁料(含紗窗)
8        W1         320*160        鋁窗        樘        1        18,810        18,810        粉體塗裝鋁料(含百折紗)
9        W2        250*160        鋁窗        樘        3        18,370        55,110        粉體塗裝鋁料(含紗窗)
11        W3        150*150        鋁窗        樘        2        5,170        10,340        粉體塗裝鋁料(含紗窗)
12        W4        90*180        鋁窗        樘        1        3,718        3,718        粉體塗裝鋁料(含紗窗)
13        W5        90*60        鋁窗        樘        4        1,672        6,688        粉體塗裝鋁料(含紗窗)
14        W6        70*130        鋁窗        樘        4        6,050        24,200        粉體塗裝鋁料(含百折紗)
                                                               
        小計                                                284,820       
附註:  1.不含防火時效及玻璃費用。                                                               
        2.鋁門窗:王冠鋁門氣密窗(白色)。                                                       
           3.以上估價依實作實算若數量有增減則依增減數計算加減。                                                               
           4.以上估價不含稅。                                                               
------附件四   　　和成衛浴設備規格表                                                                                              
項次        商品名稱        單位        數量        單價        複價                備註
1        馬桶        組        3        22,200        66,600        P.35        CS802NAdbMU
2        小便斗        組        2        13,000         26,000        P.91        U999-AF435NA(H)
3        檯面-80cm        組        2        17,800         35,600        P.129        MQL3080-3213PLT
4        檯面-80cm        組        1        17,800         17,800        P.129        MQL3080-3213PLT
5        沐浴蓮蓬頭        組        6        7,200         43,200        P.175        BF503
6        SMC浴缸(前牆)        組        3        14,100         42,300        P158        F6040A
7        化妝鏡        組        3        5,500         16,500        P.138        BA753T
8        雙層毛巾架        組        3        4,200         12,600        P.197        BA8272S
9        肥皂盤        組        3        550         1,650        P.194        BA2721
10        衛生紙盒        組        3        1,000         3,000        P.194        BA219
11                                        265,250               
12                                        0.48折                依牌價打48折
13        小計                                127,320               
                                                       
14        乾溼分離-一字三門        組        1        7500        7500                長度:120cm   和昌勝PS門板
        乾溼分離-一字三門        組        1        8500        8500                長度:170cm   和昌勝PS門板
        乾溼分離-L型        組        1        12000        12000                長度:230cm   和昌勝PS門板
16        小計                                28000               
                                                       
17        總計                                155,320               
附註:  1.材料變更依上列材料追加減，若變更廠牌或業主供料則安裝費另計以材料總價5%計算，以上估價不含稅。                                                       
        2.不含按摩浴缸。                                               
--------------------------------------------------------------------------------------

附件(五) 磁磚系列                                       
                                                                                                                                                          
項數        地板磁磚:        坪數        單價        複價        備註
1        浴室地磚-白馬30cm*30cm        10.5        3,000         31,500        
2        陽台+露台地磚-白馬30cm*30cm復古磚        8        2,350         18,800         2樓
3        冷氣主機造型臺-白馬20cm*20cm        2.5        2,000         5,000        
4        牆壁磁磚:                               
5        浴室壁磚-30cm*60cm-白馬        37        3,685         136,345         不含單花腰帶
6        廚房璧磚-30cm*60cm-白馬        8        3,685         29,480         不含單花腰帶
7        合計                        221,125         不含稅
        備註:1.一般磚(第二、三項)工資每坪750餘含磁磚黏著劑及填縫劑及吊料。                               
               2.浴室壁磚工資每坪1200餘含磁磚黏著劑及填縫劑及吊料。                                       
                3.60cm*60cm或.80cm*80cm工資每坪900餘含磁磚黏著劑及填縫劑及吊料。

ws085886

這估價好高，建坪很大嗎?

阿俊

26# ws085886


101坪

這樣每坪單價在6萬多

ey5701

報價單上的
41        營造稅費        式        1.00         130,000         130,000         乙方提供營造發票130萬元整
     

45        5%-營業稅        式        1        127,500         127,500        雙方依合法節稅材料發票約255萬5%費用實開實付

---------------------------------------------------

我的是都市計畫外農地.自建農舍.
請教這兩項是必要費用嗎?

LKK46

23# ey5701

7        預拌混凝土費(3000psi)        m3        435

435m3 ... 不知會不會高估或低估?
只是提醒...數量不易估算的項目怎麼check?

ey5701

29# LKK46

23# ey5701



435m3 ... 不知會不會高估或低估?
只是提醒...數量不易估算的項目怎麼check?
LKK46 發表於 2012-3-20 16:41

應該是高估了.

為第一家的做法是包公不包料.特別是說明料沒用完可退錢.

而且強調業主不必追加預算.因此判定高估.不知是否正確?