興建農舍新規定,大家參考參考....

種水果

黑面 發表於 2014-2-11 16:58
重點還是那個僅字

如果我是承辦人員, 我會考慮-- 農舍以外的農地是否在從事農業生產用?

感謝黑面的解釋
想再請問一下
"供農業生產使用部分應為完整區塊"
這句話是什麼意思呢?
怎樣叫做不完整區塊?

黑面

種水果 發表於 2014-2-11 17:34
感謝黑面的解釋
想再請問一下
"供農業生產使用部分應為完整區塊"

同樣的法條, 不同的法官也有不同的解讀, 所以才需要一審再審,乃迄三審...

您的問題. 黑面不敢回覆...

只是, 在站內另一篇帖子, 也有討論--

農地農舍問題
http://www.2home.com.tw/bbs/foru ... 51&fromuid=6270

黑面在想, 像底下這種重劃過的農地, 有些長寬比例懸殊的農地當然不能把農舍蓋在農地中央, 造成前後院(農地)的非完整區塊, 可是. 如果一塊農地, 地形方正, 把農舍蓋在農地中央, 應該也無不可...



圖片借自網路

阿俊

幸運草 發表於 2014-2-11 15:22
若農路是通往其他人的農地
且存在超過五年以上(這樣可算是繼承道路嗎??)

這個部份有爭議  ...最好問承辦人員

阿俊

種水果 發表於 2014-2-11 17:34
感謝黑面的解釋
想再請問一下
"供農業生產使用部分應為完整區塊"

完整區塊的定義很.............
大部份是說  扣除農舍基地+附屬設施  剩下的土地須為完整區塊並作為農業使用....
一塊地  你的房子地基沒什麼可能會把土地的正中間占走..造成土地變成   空地+農舍+空地的狀況.....
可是政府又沒明說相連的空間須多大?
也就是說有可能是

空地+農舍基地及部份空地+空地=農舍基地+完整區塊土地.........

但是我覺得  完整區塊  並非重點            重點在於須維持"農用"這二個字

種水果說  他看中一塊L型農地  有一塊40X3的土地........

如果你買的是這種地...我建議你在買之前  先拿地藉圖去問當地鄉公所承辦人員....問他  
這種地怎麼蓋?
如果要設農路  至少須多寬?像宜蘭是規定農路最小寬度是75公分........

如果依照你的土地..依照我的規劃  農路可能損失..........

在40X3  那塊地上  申請一條0.75X40的農路..
因為如果只作40公尺長  可能只有到路底就沒有了  所以  至少還要再退縮20公尺....(斜退)..
所以  可能損失的建坪在30平方米+15平方米=45平方公尺

如果你的土地只有756.5坪..那你的基層面積  就只剩75.6-13.6=6X坪.....


所以  最重要的是你要查出  農路的最小寬度有沒有限制   

要蓋一間 農舍...
1)須了解當地承辦人員的特性
2)要有想像力..我就申請了一間農舍  從道路退縮19米  完全沒扣到農舍面積
3)\要了解農用的特性...也就是農經課承辦人員的特性
所以  如果你要蓋在特殊地型上的農舍  你就必須有辦法整合農經和建設  這二個單位的理念
如果沒經驗  就少碰為妙

種瓜得蟲

阿俊 發表於 2014-2-11 19:11
完整區塊的定義很.............
大部份是說  扣除農舍基地+附屬設施  剩下的土地須為完整區塊並作為農 ...

感謝阿俊實際經驗的解說
但那句 "30坪+15坪=45坪" 這單位好像是平方公尺才對?

請問您的農舍退縮19公尺，農路沒有被計入農舍面積的方式是什麼?

我覺得依照 "行政院農業委員會l00年12月2日農水保字第1000168057號公文" 的解說，
就是單純作為自家農舍通行至外面道路的農路，就要被計入農舍建蔽率10%的面積，
但如果這條路有其他農業生產用途，
就可以被計入 農舍+農業設施40%的建蔽率，那對於農舍可蓋面積就沒影響了

阿俊

種瓜得蟲 發表於 2014-2-11 23:50
感謝阿俊實際經驗的解說
但那句 "30坪+15坪=45坪" 這單位好像是平方公尺才對?

是平方公尺  謝謝你..
所以  你要讓農路(應該說農舍自道路退縮的深度)不納入  你就自己要發揮想像力及看當地農經單位的特性了....因為如果非"專屬"於農舍使用的設施  就不須納入了

種瓜得蟲

阿俊 發表於 2014-2-12 08:40
是平方公尺  謝謝你..
所以  你要讓農路(應該說農舍自道路退縮的深度)不納入  你就自己要發揮想像力及看 ...

了解
所以化糞池如果沒有藏在農舍底下
就要被納入農舍面積，對嗎?
只是如果藏在底下，還可以抽水肥嗎?

阿俊

種瓜得蟲 發表於 2014-2-12 20:00
了解
所以化糞池如果沒有藏在農舍底下
就要被納入農舍面積，對嗎?

很多事  可以作不可以說

bob1223

是不是路只要不出現「水泥、柏油」建造的；而是以級配、碎石、植草磚、草皮鋪成的就可以不計入？

阿俊

bob1223 發表於 2014-2-25 10:51
是不是路只要不出現「水泥、柏油」建造的；而是以級配、碎石、植草磚、草皮鋪成的就可以不計入？

不是......
承辦人員會說一句  你用"跳"的嗎?