怎樣的農地才會增值？如何評定農地的價格？

Eyesman

未來人口數越來越少了
土地需求也會越少
君不見有許多好地賣出的理由是：後繼無人

還在期待上漲的契機......我倒想知道上漲的動力(能量)何在？高價賣給外國人？
一塊土地買來丟在那兒 "什麼也不做" 就會自動幫人賺錢(增值)的可能性越來越低了

e99friend

感謝各位大大提供意見及看法，結論好像是勤做功課及緣分兩項要素，緣份可以理解，但勤做功課就我們業餘且隻身在台北的甘苦人得來說有一點難，到最後恐怕還是像買股票一樣禪禪給買下去，買便宜是賺到，買貴是正常。

黑面

感謝各位大大提供意見及看法，結論好像是勤做功課及緣分兩項要素，緣份可以理解，但勤做功課就我們業餘且隻身在台北的甘苦人得來說有一點難，到最後恐怕還是像買股票一樣禪禪給買下去，買便宜是賺到，買貴是正常。:' ...
e99friend 發表於 2012-5-2 10:32

對賣方而言, 賣貴是正常. 賣便宜是不得已.

更何況, 賣得價錢越高, 仲介可以拿的抽成越高, 所以買貴絕對是正常.

Ericg89127

自己要玩的，無所謂貴或便宜，時間的機會成本最高；若告知30年後會很便宜，有那個命等嗎?
波浪有起有落，神仙也抓不準的
在某個當下(時間軸)要買，平面軸(地點)上會有區域價差，建議買貴的
貴就是便宜；便宜真的很貴

e99friend

自己要玩的，無所謂貴或便宜，時間的機會成本最高；若告知30年後會很便宜，有那個命等嗎?
波浪有起有落，神仙也抓不準的
在某個當下(時間軸)要買，平面軸(地點)上會有區域價差，建議買貴的
貴就是便宜；便宜真的很 ...
Ericg89127 發表於 2012-5-2 19:22

很有禪意，有道理。受教了。

e99friend

未來人口數越來越少了
土地需求也會越少
君不見有許多好地賣出的理由是：後繼無人

還在期待上漲的契機......我倒想知道上漲的動力(能量)何在？高價賣給外國人？
一塊土地買來丟在那兒 "什麼也不做" 就會自動幫 ...
Eyesman 發表於 2012-5-2 02:21

閣下眼光很遠大，但是目前的現象都不是這樣ㄟ。

catbooth55

怎麼樣的農地才會漲!
自從農地開放非自耕農也可以買賣以後,農地的價值已經今非昔比!
尤其是開放興建農舍更造成農地商品化 !
不論想從事農耕或是想擁有農舍的人在農發條例開放10多年後或許還有很多人不懂,為什麼農地會那麼貴,就在去年政治的大力宣染下,我想有很多人因該懂了!
所以再適合耕種的環境就會有一群想從事農耕的人有需求,所以這樣的農地會漲!
另外一群想過著陶淵明般生活的人,需要付有靈性的農地,這樣的農地也會漲!
還有一群凡夫俗子單存想擁有農舍,所以生活機能好的農地也會漲!

Eyesman

26# e99friend

對投資客來說 如何讓他出錢買下一塊地
就是讓他相信會"漲價增值"

對投資客來說 如何讓下一手出錢買 他加價之後 賣出的地
就是告訴對方 "基本保值 還會再漲"

本質上 就是一個 預期追捧 跟 互相吹捧 的撲克牌吹牛牌局(越疊越高)不是嗎？
遊戲中 總有人吹爆了 於是重新洗牌 開新局再來玩過
賭博嘛~~有輸有贏

台灣所謂的 投資者 下手買地幾乎都是著重在該地的 "增值" 獲利
從來不是看該地有多少 "產值" 獲利
賺的就是虛無的信心...... 他下一回合賣出的時候 接手買家 "相信" 它值得那個價格

就跟股市一樣 是個恐怖平衡 有些股本質不到那個價 價格卻因為信心跟期待而居高

jerrylai63

要先看你買這塊地的用途,投資或自住...............你的問題很大且複雜,需要很多的相關知識
基本上你可以先分為3個評斷標準
1.農地本身的條件:自然風景,地段,交通,附近開發案
2.農地本身的潛力:現在一文不值,未來 ...
corey 發表於 2012-4-30 11:01

小弟也蠻贊同corey大大說的~
就像買房一樣~
多看多聽多比較~
累積看屋或看地的經驗後再來購買~
畢境是動輒上百萬或千萬的花費~

jerrylai63

除了臨路~水電~週遭環境~土質...等外~
最好也要留意或探聽這塊地是否曾被偷掩埋廢土~
不然種出來的東西吃了會沒問題嗎~