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樓主: menwen

廠商估價太籠統，懇請前輩們幫忙！ [複製鏈接]

Naven

長青會員

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21^#

發表於 2012-6-16 00:44:20 |只看該作者.....

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找一家口碑好的廠商也會有壞下包商,重點是要清楚的讓廠商知道遊戲規則及驗收標準
壞廠商會避重就輕越難施工報價越低以取得你的信任,等到施工時再藉機變更設計規格或以追減方式追減,所以合約需載明不 ...
deantseng 發表於 2012-6-16 00:15

外行看熱鬧，內行看門道, 說的都比做的容易, 不再在這裏浪費口水了~

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deantseng

金牌會員

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22^#

發表於 2012-6-16 01:07:07 |只看該作者.....

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外行看熱鬧，內行看門道, 說的都比做的容易, 不再在這裏浪費口水了~
Naven 發表於 2012-6-16 00:44

本人從事科學園區建廠發包十餘年不知要以,1.外行看熱鬧2.內行看門道

哪項歸類

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Spring_Chien

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23^#

發表於 2012-6-16 08:40:25 |只看該作者.....

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本文章最後由 Spring_Chien 於 2012-6-16 08:41 編輯

本人從事科學園區建廠發包十餘年不知要以,1.外行看熱鬧2.內行看門道哪項歸類
deantseng 發表於 2012-6-16 01:07

哈哈哈,一樣是園區人,難怪不好搞.
也可能是我們比較幸運(碰到好廠商),
也可能是我們比較堅持(廠商被我們的難搞訓練出來),
至少讓廠商知道我們要的是什麼,規則是什麼,一切按照規則走.

公司建廠很嚴,要100分就是100分
至於自己家,我的想法是原來想做100分,若完全不管廠商可能只會做出60分,自己用心最後做出85~90分已經夠了,也沒有太機車就是了,能退就退了,像是我家的車庫門(竹仕堡),當初和建商說明廠牌及樣式(附近商家的樣式,上面兩排是霧玻璃,採光好,就差沒畫圖),最後來個全部一樣沒有玻璃的,當場傻眼,其實價格一樣,因為是訂製品(不是規格品),更換需要約2萬,我就想算了,第一換下來的東西不能用(不環保),第二廠商要額外損失兩萬,但廠商居然說若妳不喜歡就換,他可不要我一想到車庫門就想到他,詛咒他,我說算了,沒關係,頂多壞的時候我自己再來換就好了.
您說,若是公司建廠就不可以這樣了,我在公司要驗收時就是不苟言笑,該是什麼就是什麼,驗收規格超嚴.

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kuoheidi

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24^#

發表於 2012-6-16 08:53:30 |只看該作者.....

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本文章最後由 kuoheidi 於 2012-6-16 08:59 編輯

分享一下我們家的估價單...我看了也是很傻眼...但是又能怎麼樣...還是給他做了(這是只有泥作部分...不含水電, 磁磚, 外牆, 屋瓦...衞浴設備, 铝門窗...等等等等; 一二樓rc, rc雙斜屋頂; 合計約35坪的小房子...五月底才剛出來的估價單, 還熱呼呼的)
1 鋼筋 16頓 21500 344000
2 鋼筋彎紮細立 96000
3 模板細立 1085.59平方公尺 340 369000
4 混凝土 217立方公尺 2300 499100
5 澆置工程 50000
6 鷹架細立 60000
7 泥作工程(水泥、沙漿、粉刷 1:3、1:2)(含水泥、沙等材料) 571950
總價 1990050

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kuoheidi

高級會員

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25^#

發表於 2012-6-16 09:02:09 |只看該作者.....

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後來我自己加註施工補充說明如下:
＊施工補充說明:
1. 廠商依建照核准之建築施工圖施工
2. 以上估價含拆除工程, 整地工程, 放樣工程
3. 廠商需自行投保營造綜合險; 需做施工安全圍籬, 以及施工過程造成4. 鄰損由包商負責修復賠償
5. 內外牆仿清水模粉刷, 格子樣式可由業主依喜好設定間距大小
6. 完工交屋給業主使用後, 全屋防水保固一年
7. 含門檻施做; 铝門窗塞縫收邊; 垃圾清運;
8. 含全戶防水施做; 灌漿後澆水保養; 使用較佳板模, 板模不要上油
9. 無幅射鋼筋證明, 無海砂屋證明
10. 一樓化糞池上方區域, 請加鋪鉄網灌漿水泥保護.
11. 一樓D3與W4位置對調; 二樓W6與W9位置對調.
12. 客廳右w1窗修改為離地220公分施做90x185長形固定窗

不含工程: 使用執照送件、水電工程、營建證明、鋼骨工程、鐵工施作。油漆工程、門窗組立工程、大理石工程，瓷磚等。

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李炯哲

新手上路

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26^#

發表於 2012-6-16 10:34:43 |只看該作者.....

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請問貴寶地.在哪裡.

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rongo

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27^#

發表於 2012-6-16 16:28:17 |只看該作者.....

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25# kuoheidi

項目產品名稱數量單位單價合價附註說明
木屋1、2F 50 坪 32000 1600000
前廊 3 坪 20000 60000
整體衛浴 1 座 100000 200cm x 160cm
地基 230000
水電 250000
合計 2240000
材料說明：
屋頂：可樂瓦＋防水膜＋隔熱板。
地板：合板15mm＋海島型地板。
外壁：南方松防腐12mm 厚＋護木油。
內壁、天花板：美杉企口板12mm。
窗：鋁料、牙白色。
門：南洋檜木實木門。
不含燈具、加值稅、紗門。

比離譜報價，看誰離譜？

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