請教...上有違建的農地想合併鄰地?

Opaso

19# 山林雅境
謝謝各位熱心的回應,真是臥虎藏龍....

w4657

兩筆鄰地不同人之土地要合併，
1、須在土地登記申請書上記明二人之權利範圍。
2、合併後變成了共有。
看不出有什麼利益可言。

阿俊

兩筆鄰地不同人之土地要合併，
1、須在土地登記申請書上記明二人之權利範圍。
2、合併後變成了共有。
看不出有什麼利益可言。
w4657 發表於 2012-8-23 21:25

是合併分割   不是共有

檸檬

20# 山林雅境
農發條例於第16條規定農地最小分割面積為0.25公頃(765.25坪)，係指分割後之土地不論多少筆(宗)，每筆(宗)皆應大於0.25 公頃的意思，而非單方面分割出來之一筆符合即可，其他原來被分割的土地不論多少筆，均應大於或等於0.25公頃。因此，每一筆可興建農舍之農地，必須足夠此一最小分割面積限制。


要注意合併之後,同一個人的名義下,土地小於0.25公頃,可能必須整筆出售,不能分成2塊了喲...

山林雅境

21# Opaso
如果是重劃過農地的合併分割.好像還有進出水方面的分割限制(比如說縱方向有限制,橫方向就可以.反之亦然).總之先整個跟了解的代書問清釐清楚之後,再來執行.

山羊

我之前有筆地做了2次合併分割,自行到地政辦理
無須農用證明
原本想做界址調整
但有其條件
比如地界截彎取直.....
2筆面積不能改變,否則無法做界址調整只能合併分割或分割合併

合併分割或分割合併有差別要看實際需求

山羊

20# 山林雅境
農發條例於第16條規定農地最小分割面積為0.25公頃(765.25坪)，係指分割後之土地不論多少筆(宗)，每筆(宗)皆應大於0.25 公頃的意思，而非單方面分割出來之一筆符合即可，其他原來被分割的土地不論多少 ...
檸檬 發表於 2012-8-23 22:06

合併分割或分割合併是併案處理
與農發規定0.25公頃限制無關
我當初2筆合併分割後小筆的只有30幾坪

山林雅境

20# 山林雅境
農發條例於第16條規定農地最小分割面積為0.25公頃(765.25坪)，係指分割後之土地不論多少筆(宗)，每筆(宗)皆應大於0.25 公頃的意思，而非單方面分割出來之一筆符合即可，其他原來被分割的土地不論多少 ...
檸檬 發表於 2012-8-23 22:06

像版主這種情況.兩筆土地還是可以同時合併分割成另外兩筆土地.沒有2500平方公尺的問題.如果只是先合併以後想分割就不行了.這也就是小筆土地的珍貴之處.
我也跟山羊兄一樣做過此方式.還把一些小筆的分割成四五十坪.

Opaso

我之前有筆地做了2次合併分割,自行到地政辦理
無須農用證明
原本想做界址調整
但有其條件
比如地界截彎取直.....
2筆面積不能改變,否則無法做界址調整只能合併分割或分割合併

合併分割或分割合併有差別要看實 ...
山羊 發表於 2012-8-23 22:30

請教"合併分割或分割合併有差別"的差異性在那??因我也想自己辦理....
是合併分割,另一塊就被套繪了嗎??
而我應辦理分割合併才對,是嗎??

dahoo

1# Opaso
1.界址調整是可行(不需農證).但有其必要條件.請自行孤狗.
建議您親自跑一趟地政事務所.問登記櫃檯是否辦過此項業務.如無.那就放棄這方式.

2.併案辦理分割.移轉.合併(要農證或繳爭執稅).
兩方將欲交換或買賣的面積分割出來.此時分割出的面積會有1個臨時地號.待移轉合併後臨時地號自然消失.

第1個方式:省錢耗時
第2個方式:省時耗錢