舊農舍可以拆掉重建嗎?

阿俊

Seanm 發表於 2013-12-5 10:00
區域計畫法於民國63年頒布的 在這之前蓋的房子座落之土地可變更編訂地目
之後加蓋的 或 超出該筆土地最大建 ...

我也變更過

open808

ERIC1050 發表於 2013-12-4 18:46
我家舊農舍75年發給的房屋門牌，有水有電，但沒設戶籍，也沒權狀之類的建物執照，算合法的嗎？最進也想重建 ...

偶有問地政，他們好像有講民國69年前，以前蓋的房子可變更合法(保存登記)
可能跟空照圖有關，也就是好像民國69年後才有空照圖

房子要重建，可能還要請教建築師方面，會比較快一點了解

open808

mizado1223 發表於 2013-12-5 11:48
之前過戶時稅捐稽徵局有開立一張房屋稅籍證明書，其中折舊年數是35；另外，建物謄本中的使用執照字號為67 ...

偶們這大瑞芳區塊的房子，有的重蓋大都這樣做
重蓋完，再請稅捐處，重測面積，但只能以房屋稅籍證明書，重新量增加的面積
當然有的區塊較嚴，像九份及侯洞這個算觀光景點就沒辦法
但像偶們這區塊目前還沒得到觀光局關愛的眼神，所以要重建就須快快下手
等到區塊熱起來就莫法度，再者也要跟地頭蛇打好關係，不然要蓋時，給你報違建你就

像偶的房子，連保存登記也沒有，地還要向地主租，這幾年已有好幾戶重蓋，金額都在500~600萬
而且其中還有一個是在政府管產權登記的要員，連它也沒合法登記，不過舊房子是在民國69年前就有了
也是去請稅捐重測重開房屋稅籍證明書，增加的面積

mizado1223

房屋稅籍證明書中建物有一二樓（折舊年數皆為35年，也就是民國67年建造），但是建物謄本中建物為一樓農舍，請問能將建物的二樓申請變更合法，出現在建物謄本中嗎？

山泉奇美

Seanm 發表於 2013-12-4 15:25
19坪/0.6(建蔽率)=31.6坪
在鄉鎮市公所申請

請問大大:
31.6坪建地之外的農地,若大於756坪可再申請興建農舍嗎?

Seanm

山泉奇美 發表於 2013-12-7 00:01
請問大大:
31.6坪建地之外的農地,若大於756坪可再申請興建農舍嗎?

因為建地部份會獨立一筆地號分割出來 所以是2筆土地 所以各筆土地有自己的適用建蔽率 容積率互不影響

山泉奇美

我家有一間大約民國67或68年建的磚造水泥瓦的工寮,有申請電，沒申請水
也沒設籍在那，聽父親說當初有請代書到公所辦理合法登記，不過家裡都找不到
相關的文件，真可惜!

ivylee7323

正好在看法規, http://www.cpami.gov.tw/chinese/ ... 10732&Itemid=57
第六條　申請興建農舍之申請人五年內曾取得個別農舍或集村農舍建造執照，且無下列情形之一者，直轄市、縣（市）主管機關或其他主管機關應認不符農業發展條例第十八條第一項、第三項所定需興建要件而不予許可興建農舍：
一、建造執照已撤銷或失效。
二、所興建農舍因天然災害致全倒、或自行拆除、或滅失。

所以應該是可以拆掉重建才對!