請問老農買新農地要多久才能蓋?

阿俊

舞告訟 發表於 2014-1-29 12:54
在請問一下
如果我現再看上一塊農地約400坪，地主是86年買的所以1.符合老農的資格
2.我可以請他幫我申請 ...

賣方如果是老農  直接蓋好農舍就可以過戶給你了  不用等五年

舞告訟

阿俊 發表於 2014-1-29 13:27
賣方如果是老農  直接蓋好農舍就可以過戶給你了  不用等五年

謝謝俊大..
土地以買賣轉移，然後農舍以過戶方式嗎

阿俊

舞告訟 發表於 2014-1-29 14:22
謝謝俊大..
土地以買賣轉移，然後農舍以過戶方式嗎

一樣是買賣只是實價登錄內容有變....要註記為"此為買方出資興建配建行.僅登錄土地交易價格"

舞告訟

阿俊 發表於 2014-1-29 18:08
一樣是買賣只是實價登錄內容有變....要註記為"此為買方出資興建配建行.僅登錄土地交易價格"

喔喔拿筆記來記..
謝謝俊大

Happy和Lucky

阿俊 發表於 2014-1-29 18:08
一樣是買賣只是實價登錄內容有變....要註記為"此為買方出資興建配建行.僅登錄土地交易價格"

　　請問俊大：

　　一，「實價登錄註記為"此為買方出資興建配建行.僅登錄土地交易價格"」，這樣買賣時，還需要再繳房屋契稅嗎？　　

　　二，花蓮地區，現在農舍要申請使照時，政府都會要求提供資金流向及發票。


　　那麼當初興建農舍，要準備地主或是買方的資金流向，以供政府查證？

　　謝謝您！

阿俊

Happy和Lucky 發表於 2014-2-21 10:15
　　請問俊大：

　　一，「實價登錄註記為"此為買方出資興建配建行.僅登錄土地交易價格"」，這樣買賣時 ...

契稅  當然跑不掉



花蓮地區，現在農舍要申請使照時，政府都會要求提供資金流向及發票。

你上面那句話  應該有誤吧...
應該說..
申請使照時  營造廠須附上法定造價同額的發票   鋼筋+混凝土這類的建材和營造廠營業稅等等...........不太會去問你的錢怎麼來...這一點你再問營造廠清楚一點

人間過客

阿俊 發表於 2014-2-21 10:40
契稅  當然跑不掉

　　請問：若是用配蓋方式，將來農舍蓋好過戶時，直接用交易方式，實價登錄不做特別註明，這樣和您說，在實價登錄做註記為"此為買方出資興建配建行.僅登錄土地交易價格"，有何差別？

　　關於資金流向問題，的確要提供。

　　我的水電承包商，在光華蓋農舍，申請使照時，承辦人員要他出具－－這是他告訴我，他親身經歷。

　　同時，在興建農舍時，代書也叫我要準備。

　　不知，是否為花蓮獨有？

阿俊

人間過客 發表於 2014-2-21 11:10
　　請問：若是用配蓋方式，將來農舍蓋好過戶時，直接用交易方式，實價登錄不做特別註明，這樣和您說，在 ...

沒註明原因  沒什麼差別  只是要看你的代書敢不敢作而已

至於資金流程  我想  你要問的是營造廠        或建築師  
看誰幫你申請使照的  他最清楚..
我們這裡要申請使照的文件是
營造資材發票  污水設備證  門牌...及營造廠本身要開立的發票  還有鋼筋及混凝土檢驗數劇
.
至於你說的資金流程...我還是弄不懂...為何?

因為會查你資金流程的應該是稅務單位才是@@為何是建管單位?

人間過客

阿俊 發表於 2014-2-21 17:31
沒註明原因  沒什麼差別  只是要看你的代書敢不敢作而已

至於資金流程  我想  你要問的是營造廠       ...

　　剛剛水電包商來請款，請問他何時需要出示資金流向？

　　他說，在拿到權狀時，稅捐處向他要求：出具建屋時的發票、起造人存褶（要有建屋時資金流向）。

　　他還表示：若無法出具，要繳稅（什麼稅，因他合格，不用繳，他也忘了！）

　　以上都是自行監造（舊法），不需要建築師簽證，也不需要營造廠簽證的情況下，花蓮目前需要準備發票、起造人資金流向，至於其他地方，是否需要如此，我就不知道了！

阿俊

人間過客 發表於 2014-2-26 15:14
　　剛剛水電包商來請款，請問他何時需要出示資金流向？

　　他說，在拿到權狀時，稅捐處向他要求：出 ...

原來如此...
我們這裡是營造廠要報繳的  所以 就不用