「限時優惠」攬客 推銷農地 「避重就輕」

2hnk

聽朋友轉述案例: 網路廣告某團隊賣的小農地, 有人後續被開罰單,還一堆有的沒有的xxx事,難道政府不知道這些問題嗎?

阿俊

2hnk 發表於 2014-3-9 14:35
聽朋友轉述案例: 網路廣告某團隊賣的小農地, 有人後續被開罰單,還一堆有的沒有的xxx事,難道政府不知道這些問 ...

其實  這是自己買的人要去評估的  不能全賴給政府..


1)土地本身是合法的  所以交給買的人也是合法農用
2)過戶後事後加工變不合法  或者是等有人要買時  先申請農用下來(半年有效)  只要在半年內將加過工的土地過戶給買的人  買方跟本就不知道  就誤以為是合法的  所以買方自己要去查看清楚看農證核發的時間
3)假設地上物是合法  那就表示是採用農業設施下去申請的..那就要自己去評估如何利用了
因為只要是高明的"寫手"都有辦法申請出合法建物
4)如果買的人都有來2Home可能就會踩煞車了..表示自己就要用功作作業了

其實...
我給個建議  畢竟是花那麼多錢買的(那種價位都可以來宜蘭敗0.25公頃了..看來我們宜蘭還是大有"錢"途)
1)要求建物是合法..請對方拿出容許證明
2)要求農證要在買賣後才辦  並多留存一份正本下來證明
3)屋內設施最好都用可拆式的  方便日後如果真的進去複查(第一次去檢查  不會進去裡面  大部份是外觀審察)
差不多是這三樣  就可以90%的安全了...(但是公設部份  就無法保證了)

2hnk

多謝俊大的指點! 看來還需多到2Home用功, 大大們分享的經驗很寶貴!

chinang

佐文 發表於 2014-3-7 07:53
如何能將農地切割成一百多坪？法規有問題？

應該是以下

細分規定

農發 16條
每宗耕地分割後每人所有面積未達○．二五公頃者，不得分割。但有下列
情形之一者，不在此限：

農發 8-1 條
農業用地上申請以竹木、稻草、塑膠材料、角鋼、鐵絲網或其他材料搭建
無固定基礎之臨時性與農業生產有關之設施，免申請建築執照。
直轄市、縣 (市) 政府得斟酌地方農業經營需要，訂定農業用地上搭建無固定基礎
之臨時性與農業生產有關設施之審查規範。     
               
所以適合的非耕地可以使用來細分! 無固定基礎 免建照!

bibo2kwm

真是奇怪，他們是怎麼分割的，不是說分割的最小面積要2500平方公尺的嗎？我的地不足2500，相跟鄰地買一小塊來湊，但代書說不行，那他們是怎樣分成一百多坪的？

andy999tw

有分割嗎???
我上次看了一個案子.我忘了是哪個了.每個坪數大約200坪.是共同持有(好像是這名詞).產權沒有獨立ㄝ.所以看看就不敢買.
他連電表都是只有一個.在每戶一個獨立電表.但是電費單只有一張.像套房分租.房東幫每一房舍一電表一樣.

copy

bibo2kwm 發表於 2014-6-6 09:58
真是奇怪，他們是怎麼分割的，不是說分割的最小面積要2500平方公尺的嗎？我的地不足2500，相跟鄰地買一小塊 ...

土地共有與持分~~分管協議.

chinang

bibo2kwm 發表於 2014-6-6 09:58
真是奇怪，他們是怎麼分割的，不是說分割的最小面積要2500平方公尺的嗎？我的地不足2500，相跟鄰地買一小塊 ...

農發條例第16條  規定"每宗耕地"分割後 每人需有0.25公頃
但以下幾點不在此限

所以可以割的為

1:非耕地
2:耕地大面積  等方法
3:其他  土地的條件

123land

bibo2kwm 發表於 2014-6-6 09:58
真是奇怪，他們是怎麼分割的，不是說分割的最小面積要2500平方公尺的嗎？我的地不足2500，相跟鄰地買一小塊 ...

土地分割的法令有點複雜，需要針對特定問題回答，地政人員不會、不敢、也沒有這種機會違法分割（因為法令規定明確，經手的人至少10位以上，跨測量課收件測量、登記課審查、地價課分算地價要如何買通，現在很多公務人員是怕死的呢）分割後每筆0.25公頃是原則，有很多的例外如89年前取得共有土地或繼承取得的共有土地可以按人數分割不受面積限制，林業用地僅少數縣巿有最小面積分割限制，另外大大的問題應該可以用分割、買賣、合併方式處理，就實務上應該可以處理。