可否麻煩大家給個建議~ 蓋二樓好還是三樓好?

米妞

hohohuang 發表於 2014-5-23 12:48
先說說看你預算多少，我看你好像很樂觀..

若想二次施工，很多事情都要先規畫好，甚至先找包商討論

在規劃時一直跟包商也是設計者在討論中，
跟通常找建築師畫圖，然後包商解讀又不同的狀況比較稍微不一樣，因為是請設計師承包，比較不用擔心二次施工的問題，因為會二次施工也是請他設計規劃的。

雖然變成建築師一次錢(簽証送照)，設計師一次錢(設計規劃，部份抵工程款)，如果說比較有較能信任的設計師，對於一個一百坪左右的農舍來說，多花十萬又有何妨? 尋找配合者的過程中，也遇過很現實的，很推責任的，但還好都沒花到大錢。幾千看清一個人比之後蓋屋出問題要好的多。還有朋友曾遇過劃好圖後才發現沒錢蓋(綠建築 設計五十萬 蓋要11/坪不含裝修)，我個人覺得設計師能在規劃階段提供建屋成本很重要! 不然沒錢蓋或不夠時，事情就大條了。雖然材料會隨時間波動，但也在一個比例以內，現在資訊透明，什麼材料多少錢沒什麼秘密，有的包商會用一次總價承包，我個人比較喜歡材料工資多少列清楚，監工費另外給，但很多人不接受監工費，但最後被灌在工程費裡還不是一樣，反而用料上業主沒辦法隨意且又怕被賺很大。

重點不在總價預算多少，又會有多少錢一坪的爭戰，每個人的做法不同，我的案子剛好加三樓不用加太多錢(利用雙斜屋頂的空間做的(蓋二樓也是尖屋頂，但二樓會比較高。


樂觀是一定要的~ 蓋房不樂觀可能會得憂慮症吧… 一堆沒想到的事…
感謝主一路為我開路~ 找到一群天使來協助~

hohohuang

米妞 發表於 2014-5-23 13:09
在規劃時一直跟包商也是設計者在討論中，
跟通常找建築師畫圖，然後包商解讀又不同的狀況比較稍微不一樣 ...

統包不包版橋?好像說不太過去..

錢不是問題，沒錢是大問題!

Peter_feng_jp

建議你可考慮3樓是個開放通鋪
實在人多時  需要在上面睡覺即可  也比較有樂趣
沒必要隔太多房間  影響視覺效果跟採光

janey

hohohuang 發表於 2014-5-23 14:24
統包不包版橋?好像說不太過去..

錢不是問題，沒錢是大問題!

就像錢不是萬能但沒錢是萬萬不能
有多少錢做多少事量力而為
還有夠用實用就好
這是我的認知

米妞

hohohuang 發表於 2014-5-23 14:24
統包不包版橋?好像說不太過去..

錢不是問題，沒錢是大問題!

羊毛出在羊身上，搭排與版橋當初就議定不在範圍內，較單純。
而且我是老農配建，拿到無農舍証明後四個月要拿到建照，若是要連搭排與版橋都統包，不就在簽好購地合約時就"一定"得跟配合的設計者或統包工程者簽約? 我是初次蓋屋，當然會有考量期間，所以搭排與版橋申請就獨立的先委託出去， 鋼構的設計與承包商，我還有時間空間慢慢找啊(搭排與板橋申請也要半個月~一個月)，搭好版橋後也不確定多久才要發包工程。

h大已經有蓋屋經驗，可以一次的run完

沒錢當然是個大問題
但是設計時不知道要花多少錢對我來說才是大問題

Anyway~ 我有找到解決方式了~

hohohuang

米妞 發表於 2014-5-23 22:08
羊毛出在羊身上，搭排與版橋當初就議定不在範圍內，較單純。
而且我是老農配建，拿到無農舍証明後四個 ...

有點前言不對後語的感覺
我懶得寫了

有需要可以到富農路一段找我

米妞

hohohuang 發表於 2014-5-23 22:34
有點前言不對後語的感覺
我懶得寫了

需要?? h大是指?? 搭版橋嗎?? 需要唷! 方便私訊email嗎? 可以提供圖片估價

hohohuang

米妞 發表於 2014-5-23 22:38
需要?? h大是指?? 搭版橋嗎?? 需要唷! 方便私訊email嗎? 可以提供圖片估價

抱歉，沒寫清楚

我的意思是
如果你有工程上問題要詢問的話

sammyfang

我母親夢夢屋坪數的決定，是衡量家裡的人口數(11.5人-還有半個在肚子裡)，然後資金勉強可以應付，就決定是100坪數。
母親的朋友原先也是建議她地夠大(760坪)就直接蓋一層樓100坪就好，
不過因為我們也想要有些空間可以拿來種菜、果樹，草地，
可能的話(我自己希望的)，弄一個生態池，不過要母親的孫子都長大點，因為要顧慮孩子們的安全。
所以最後就是兩層樓，一層樓50坪，共100坪~

open808

sammyfang 發表於 2014-5-24 15:32
我母親夢夢屋坪數的決定，是衡量家裡的人口數(11.5人-還有半個在肚子裡)，然後資金勉強可以應付，就決定是1 ...

蓋二樓，第三樓給它蓋可摭陽的，
這樣你二樓就較不會熱，也較不會屋頂漏水，
下雨時還可到頂樓巴比Q，或者還可曬衣服啦