從省工著手

tsay101

post by ""明明""
他教了一些撇步
直接去營建工地外牆抄電話（一堆師父的其實也是在家閒的發慌）˙或是到建材行找材料時順便詢問有沒有師父可以來上工˙只要找到一個˙其他的怪手山貓˙廢土˙土方˙水電˙就都解決了
千萬不要找包工˙要省就是一切自己估價˙叫料˙叫工˙監工監工

謝謝提供了另一種半diy的方法。
因為最近要在房子旁的山坡，蓋個約四坪大、架高約3公尺的簡易南方松木造觀景平台，為了防腐，木柱底需打水泥底座，找人粗估，從15~17萬都有，嫌貴了。
我想這個工程還算簡單，或許到建材行問問，自已叫料、監工，會便宜許多呢！

無為

post by ""tsay101""
[quote]post by ""明明""
他教了一些撇步
直接去營建工地外牆抄電話（一堆師父的其實也是在家閒的發慌）˙或是到建材行找材料時順便詢問有沒有師父可以來上工˙只要找到一個˙其他的怪手山貓˙廢土˙土方˙水電˙就都解決了
千萬不要找包工˙要省就是一切自己估價˙叫料˙叫工˙監工監工

謝謝提供了另一種半diy的方法。
因為最近要在房子旁的山坡，蓋個約四坪大、架高約3公尺的簡易南方松木造觀景平台，為了防腐，木柱底需打水泥底座，找人粗估，從15~17萬都有，嫌貴了。
我想這個工程還算簡單，或許到建材行問問，自已叫料、監工，會便宜許多呢！[/quote]


你說的15~17萬是只有舖水泥底座或包含南方松木造觀景平台

tsay101

post by ""無為""

你說的15~17萬是只有舖水泥底座或包含南方松木造觀景平台

是包含全部的結構：6個水泥基座(60x60x60cm)，6個立柱(14x14cm)和平台、欄杆等。
全部是南方松構造的話，估約15萬。
如果是南洋櫸木的底部結構+南方松地板+南方松欄杆，約17萬多。

不知這樣的報價貴不貴？

polo

post by ""明明""
上個月去了趟花蓮˙在同學家住了快一個禮拜
看了他的小屋才深深覺得能夠聰明的省工才叫省錢
同學以前在新竹是搞建築的˙為了夢想毅然的收掉所有事業˙帶著妻小搬到後山

為了有收入˙不至於坐吃山空˙他在自己地上蓋了四間差不多十坪大含浴室的獨棟鋼構屋(是不是這樣稱呼?)租給學生
反正黑瓦白牆的˙也煞是好看

問了蓋屋成本價錢˙我才發現此同學果然是個利害的生意人
一間十二萬連工代料的小屋
他說他租給學生一年五萬˙平均一個月四千˙兩個人合租˙一個人才兩千(當地的雅房也不止兩千)
兩年半建屋成本就回來了˙現在是一年淨賺廿萬˙省省的用加上銀行利息一個月足夠生活開銷之外˙還可以讓小孩唸私立國中

他告訴驚訝的我說
其實蓋屋不貴˙就看你會不會叫料跟施工前的規劃
別人蓋一間要六十萬˙十二年才回收(以他的房租算)
因為光是工就要進四次場(地基˙結構˙水電玻璃˙泥作收工)他只用了兩次
在量水平打地基的同時地磚師父跟配管一起著進場施工這樣省了兩次工跟料(打底˙糊漿)
在主結構完成同時配線跟玻璃進場˙省的還要挖洞拉線
叫料也是一樣˙地磚有大有小˙有新品也有過季的(沒聽過吧)
他地磚只找40X40的˙便宜又不寒酸(30X30已停產)˙反正學生也不懂這些好壞
外牆的鋼板先量好再叫成品料(以成品現有的規格畫設計)˙免切割˙無廢料

因為他以前是吃這行飯的˙當然知道箇中的奧妙與程序˙但是在施工前多問多看˙應該也可以像他一樣˙當個無所事事的寓公

"反正黑瓦白牆"請問有照片嗎?