樓主: cat87031@gmail.

購買農地目前遇到難題了~~ [複製鏈接]

dido0419

新手上路

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21^#

發表於 2014-12-2 02:22:19 |只看該作者.....

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應該可以先補容許使用 ,等容許使用下來,在申請農用證明就會過了
這是南部目前的作法,因該通用吧

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dido0419

新手上路

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發表於 2014-12-2 02:38:36 |只看該作者.....

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假如你在南部,可以幫你了解看看,這小弟常在辦

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阿俊

萬分會員

不想被點名了

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發表於 2014-12-2 08:14:19 |只看該作者.....

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我個人認為地主是老農
不要補容許應該是要補農舍建照

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dido0419

新手上路

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發表於 2014-12-2 10:09:21 |只看該作者.....

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補建照是很正確
補容許是很簡單

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阿俊

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cat87031@gmail.

中級會員

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發表於 2014-12-2 10:31:26 |只看該作者.....

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目前狀況回報:

因為地主在88年過戶時已繳過,當然公告已高於現在公告,所以現在的地不用繳增值稅

目前知道狀況是
1.不能貸款,因為未保存登記,所以銀行無法貸款
2.無法申請農地農用證明,因為地上有農舍(未保存登記),所以鄉公所無法發農地農用證明...

有問些代書或房仲,他們都覺得為了一個合法而去多付那些錢,價值在那裡??其他人不都是這樣做嗎??
又被蜜蜂叮到.....大包一個

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2home

站長

打造桃花源

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26^#

發表於 2014-12-2 11:31:03 |只看該作者.....

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cat87031@gmail. 發表於 2014-12-2 10:31
目前狀況回報:

因為地主在88年過戶時已繳過,當然公告已高於現在公告,所以現在的地不用繳增值稅

沒保存登記,有使用執照一樣可以辦理農地農用.除非您現在買的這間真的是違建!

無法農地農用,又不用繳土增稅,那就不用拆房子了,現況移轉就好了,還是現在法規有變? 農地移轉,不管有無農地農用,一律要恢復原狀,那標準又是什麼? 現在法院拍賣的土地,很多地上物都是未保存登記甚至違建,一樣沒有拆,也是現況移轉!

未來申請農舍會越來越困難,合法農舍會越值錢,申請補照一定會比重新申請蓋農舍來的簡單,何況這塊地只有2.45分 ,還未達蓋農舍最低標準,現在己有間老農舍對方又是老農身份,何不好好保握?

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