這是怎樣的惡鄰居?

akila

F上面那一塊是誰的，或許可以買到價格較低的出路，

我當初也是沒有路權，找原路的地主，地主的姿態也是很高，

後來另闢蹊徑，找另一位地主，換路進去，花二十萬以內解決八分地的進出，

阿俊

你應該吧地藉圖貼出來  大家才能提供意見

ewsn1540

       每種袋地有各種不同的狀況，一般人看到臨路地主開高價都會很不爽，
但舉宗族親戚的狀況為例︰
      有些臨路地地主在開大路時有大半甚至是九成的地都被拿去當路了，能用的地只剩一點點，啥都做不了，什麼收入都沒有，然後政府沒錢徵收，也不可能徵收。
      而後面沒路的地主本來需要花大錢買很長的地來做路，在臨路地地主自己把地拿來開大路後，沒路的地主只要買一點點的路就能有路了。
     另一提，這塊沒路地本來是臨地地主的，是在耕者有其田時被政府拿壁紙搶走的，
念於舊識，還是給該沒路地地主路過。
之後該沒路地地主不務農，把地轉手，轉來轉去，臨地地主不想用高價買，偏偏就是有人
會來用高價買，且因開大路後有公車通行，附近土地價值大幅上漲，沒路地地主得賣更高價。
新來的不知道這些狀況，且認為大路是政府開的道路，然後說臨地地主開天價才給開路。

      此外在同一條大馬路旁有別的臨路地地主也是這種狀況，由於沒路地地主是在地人，有給路過，也說了賣別人就不會給過。這條路上還有一堆這種問題。

ru8cl6

aotsen2004 發表於 2015-1-17 22:38
地籍圖 上 有 這條農路 嗎?

農林航空測量所 有近三十年間 ~ 臺灣地區 的 航空照片 上百萬張 !!

aotsen2004大: 謝謝您的指教，這條路早在七十幾年就存在，已存在25年以上!地籍圖 上 沒有 這條農路，但航空照片上應該是有的!

ru8cl6

taiuanlang 發表於 2015-1-17 22:39
對方願意賣，還算好解決。總價不高的話，聯合其他地主一起買下來，以後永無後患。
如果對方不肯賣的話，你 ...

別說阿哥積蓄已盡，市價一萬要逼人一坪六萬元買回，全部，我們要如此縱容奸商嗎?這是我想思考的問題!

ru8cl6

闊嘴 發表於 2015-1-17 23:02
袋地通行權 ( 節錄自聯晟法網 )
民法第787條：「土地因與公路無適宜之聯絡，致不能為通常使用者，土地所有 ...

闊大
袋地通行權 ( 節錄自聯晟法網 )謝謝您的指教，

2home

ru8cl6 發表於 2015-1-20 20:10
別說阿哥積蓄已盡，市價一萬要逼人一坪六萬元買回，全部，我們要如此縱容奸商嗎?這是我想思考的問題!

現在王牌在人手上,是比較不好處理!當初買地前就該考慮路權的問題,現在只有四 種方式解決! 看那一個對您的權益影響最小.

1. 想各種辦法透過關係討價還價 用合理價格買下,若不行,就只能吞下去了.
2. 聯合後面的地主,團結力量大,用請求通行權理由上法院逼地主就範,不一定會成功,但撕破臉後以後電線桿水管或申請農舍的建築線蓋章可能就無解了.
3. 找尋其它替代道路.
4. 賣掉另尋它地.

ru8cl6

yuank 發表於 2015-1-17 23:19
下列四個方法，照順序來，1不成再換2...
1.查地主是否曾提供公用   如果路上有鋪水泥或柏油，向公所詢問該 ...

yuank 大
1.路上有鋪柏油，我會向公所詢問該路，地主有無簽同意書提供公用的。
2.對方只想賣高價，沒得商量
3.那條路給人走25年了？似乎符合:"釋字400號的三個要件「首須為不特定之公眾通行所必要，而非僅為通行之便利或省時；其次，於公眾通行之初，土地所有權人並無阻止之情事；其三，須經歷之年代久遠而未曾中斷"，
只是25年不知是否算年代久遠
  去問縣市政府，要怎麼辦理「請求認定為既成道路」倒是個好方法。我來去試試看!
4.可能要打官司解決，提起"確認通行權存在"的訴訟，分兩種情形：
(1)先查看看那地是怎形成袋地的？  去調A地主跟他的土地的地籍謄本，看原本是不是同一筆地，分割而形成袋地。用民法789，免錢。
(2)如果不是(1)，那就主張民法787袋地通行權，法院准了會決定該給對方多少錢。這個方法給我們一些底氣，謝謝您

ru8cl6

benmeng 發表於 2015-1-18 00:42
版主大大,如果你要買那塊農地當通路前要先查清楚法令規章,是否可以僅僅明確分割那一小塊當道路使用的農地呢 ...

benmeng 大
     那塊農地全部僅117坪，他不肯分割一小塊當道路使用的農地，謝謝

tome9910

農地最小分割單位.2.5分
當道路使用的.有另外規定嗎?