我有想招募20位到宜蘭蓋集村健康住宅

seesun

post by ""Vicky""
農業用地興建農舍辦法--(資料來源內政部營建署營建法令)
三、 申請興建農舍之該宗農業用地面積不得小於零點二五公頃。但參加集村興建農舍及於離島地區興建農舍者，不在此限。

以上的第三條款提到參加集村興建農舍不限0.25公頃(756坪)才能興建。請問good house是否知道集村興建的相關條款規定?? 20戶的集村不知道需要多大的土地呢?

http://www.swcb.gov.tw/System/SubSYS/DownLoad/index.htm
「農業用地興建農舍辦法」中有關集村興建農舍法令執行疑義及研商結論

good house

post by ""Vicky""
農業用地興建農舍辦法--(資料來源內政部營建署營建法令)
三、 申請興建農舍之該宗農業用地面積不得小於零點二五公頃。但參加集村興建農舍及於離島地區興建農舍者，不在此限。

以上的第三條款提到參加集村興建農舍不限0.25公頃(756坪)才能興建。請問good house是否知道集村興建的相關條款規定?? 20戶的集村不知道需要多大的土地呢?

Vicky
http://www.swcb.gov.tw/Newpage/swcb10/這是主管集村農舍水保局網站.我有電話洽詢過....
參加集村農舍首先要有農地(農地取得面積不受0.25公頃限制.不受須要取得土地滿二年的限制.)具有農民資格.名下不能有農舍登記.就可參家集村.
集村須要的土地沒有規定但是20戶(如果每戶基地40坪及公共設施而言.大約要1200坪的土地興建面積).

Vicky

參加集村農舍者要自備農地(農地面積不限)、具有農民資格、名下不能有農舍登記，符合以上三點法令規定就可參加集村興建；那這20戶的土地是否需為鄰近土地呢? 那......恐怕很難在網路上找到20戶 ............ *_*'''

Vicky

請問是20戶裡面每戶都要具備此三條件嗎? 或是20戶裡只要一戶具備此三條件即可招募其他19位來共同在同一塊土地上興建集村呢 ?

good house

post by ""Vicky""
參加集村農舍者要自備農地(農地面積不限)、具有農民資格、名下不能有農舍登記，符合以上三點法令規定就可參加集村興建；那這20戶的土地是否需為鄰近土地呢? 那......恐怕很難在網路上找到20戶 ............ *_*'''

20戶土地須要在同一縣市.也就是目前興建中的集村的做法約略是.建商先用低價就能擁有農舍的名義廣告.吸引看屋者.再集中有意購買者集資購買土地.
所購買的土地分兩階段........
1.要興建基地的土地..例:每戶含公設80坪(興建面積40坪)每坪1萬=80萬.
2.如要有了40坪興建面積.建商再集中購買便宜的土地.如林地等..每坪2000元*320坪=64萬元.

簡單說明.就是興建市區土地80坪.郊區土地320坪等於您擁有400坪土地(同縣市).取得農民資格.土地也有10/1的興建權利.

要在網路找到20戶當然是很難的.但要在網路尋找相同理念朋友確是簡單的.因為在這裡說明想法與理念容易找到認同.

Vicky

那建築的房子與庭園的土地不就是要分開，而且可能會差距很遠；常聽到集村興建農舍的話題，卻不了解條款的規範，現在比較清楚了。3Q......^_^

seesun

post by ""Vicky""
那建築的房子與庭園的土地不就是要分開，而且可能會差距很遠；常聽到集村興建農舍的話題，卻不了解條款的規範，現在比較清楚了。3Q......^_^

集村興建農舍如何辦理分割？
農業發展條例施行細則第11條第1項第6款規定：「依本條例核定之集村興建農舍」者，得依本條例第16條第1項第7款之規定，專案報請分割而不受面積未達0.25公頃者，不得分割之限制。集村興建農舍分割主要內容為： 一、 集村興建農舍之專案分割，以於耕地上興建集村農舍者為限。

二、 提供興建農舍之建築基地部分涉及產權移轉，不論分割為單獨所有或維持共有，應由起造人出具共同協議書，併同集村興建農舍申請案提出。

三、 集村興建農舍坐落之該宗耕地，如提供者亦為起造人之一，則提供集村興建農舍耕地之基層建築基地與起造人保留供農業生產使用部分，得為分割。

四、 辦理集村興建農舍專案分割之時點，宜在申請人請領使用執照前，再檢附相關文件申請行政院農業委員會核定。

五、 如非屬農業發展條例第3條第11款所明定之「耕地」定義範圍，則無須受本條例第16條分割之限制。

good house

post by ""seesun""
[quote]post by ""Vicky""
那建築的房子與庭園的土地不就是要分開，而且可能會差距很遠；常聽到集村興建農舍的話題，卻不了解條款的規範，現在比較清楚了。3Q......^_^

集村興建農舍如何辦理分割？
農業發展條例施行細則第11條第1項第6款規定：「依本條例核定之集村興建農舍」者，得依本條例第16條第1項第7款之規定，專案報請分割而不受面積未達0.25公頃者，不得分割之限制。集村興建農舍分割主要內容為： 一、 集村興建農舍之專案分割，以於耕地上興建集村農舍者為限。

二、 提供興建農舍之建築基地部分涉及產權移轉，不論分割為單獨所有或維持共有，應由起造人出具共同協議書，併同集村興建農舍申請案提出。

三、 集村興建農舍坐落之該宗耕地，如提供者亦為起造人之一，則提供集村興建農舍耕地之基層建築基地與起造人保留供農業生產使用部分，得為分割。

四、 辦理集村興建農舍專案分割之時點，宜在申請人請領使用執照前，再檢附相關文件申請行政院農業委員會核定。

五、 如非屬農業發展條例第3條第11款所明定之「耕地」定義範圍，則無須受本條例第16條分割之限制。[/quote]

集村如20戶申請及做好相關建築規劃.就可申請建築執照.也就是專案申請.(專案報請分割而不受面積未達0.25公頃者，不得分割之限制)完工後申請使用執照就可辦理分割.

集村的好處在於..
1.能形成社區.方便安全管理.
2.能在生活機能方便的地方興建.(一般農舍生活機能方便相對土地成本高.反之則土地便宜但不方便)
3.集村也可規劃社區菜園或花園等共同管理.
4.集村的理念相同於農場裡的住宅.

在宜蘭很多外縣市朋友來購農地蓋農舍.分析缺點如下..
1.地點離市區偏遠.雖然剛開始新鮮.但問題慢慢出現.
2.庭園太大.有時可種菜拔草.但過一陣子乾脆就請工人處理.
3.蜘蛛昆蟲太多.沒有實際務農過.單憑想像真的會後悔.
4.晚上一片靜悄悄.所以圍牆.保全.小狗這是標準配備
5.水電的設備有些地點不方便.(有電沒有自來水)

因此想在陌生地區擁有農村休閒生活最好不要單純自己興建..集村是可以執行及討論的方向.....

Vicky

請問good house : 就宜蘭而言您覺得哪個地點比較適當蓋集村呢? 那一區的農地價格大約多少呢?

胡瀛

1甲平均125萬你要嗎？
2000萬買15甲，約1/4是農地，3/4是林，有路到，但路口地主談不攏，有這麼多人，拿錢可砸死搞怪地主，大概就沒問題了。
不遠，就在台北縣雙溪鄉，牡丹古道上，欲查詳情，基隆地院法拍屋欄石笋段的幾十筆土地，地主是汐止的立委吧。
水質很好，稍濕一點，為谷地，我未買的情況是，有閒錢的朋友少。