遏止農舍炒作農委會大動作修法，非農民不得買農舍，預計六月底公告 [複製鏈接]

nhkvnhkv

金牌會員

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發表於 2015-5-14 17:02:49 |只看該作者.....

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2home 發表於 2015-5-14 14:49
如果是自用的農舍,應該沒差吧! 為何要砍價賣呢? 就老實的去務農吧! 只是真的蓋來賣和蓋來自住的比例有多 ...

「為何要砍價賣呢? 就老實的去務農吧!」

看來是賣不掉了…那就乖乖申請到農保後狂砍！@@

申請到農保也能買便宜的素地來蓋了！@@

總之，農地和農舍會越來越便宜…等個十年二十年後退休想玩再玩吧…

風花

winnie-ma

中級會員

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發表於 2015-5-14 17:10:03 |只看該作者.....

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一旦如此修法通過，農地的需求減少了。因為農地的價格大不如從前，農民出售農地怕愧對祖先，更是不願降價出售農地，結果，想務農的新農民未必能便宜買到或租到農地，農村回到以往農地荒廢景像。

這就是政府干擾農地市場的後果。

笨羊

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發表於 2015-5-14 17:12:57 |只看該作者.....

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karen29nana 發表於 2015-5-14 11:28
為什麼是對

沒有農舍的農地不但沒有影響, 說不定還會增加需求, 刺激價格上漲？

[有農舍的農地] 要有農民資格才能買, 需求會減少,
[沒有農舍的農地] 不需要農民資格就能買, 需求會增加.

因為 [有農舍的農地] 和 [沒有農舍的農地] 是替代品.

風花

佛法如是我聞，道心順其自然。佛為體，道為用。天人合一，萬物寂滅。

2home

站長

打造桃花源

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發表於 2015-5-14 17:38:11 |只看該作者.....

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nhkvnhkv 發表於 2015-5-14 17:02
「為何要砍價賣呢? 就老實的去務農吧!」

看來是賣不掉了…那就乖乖申請到農保後狂砍！@@

如果買現有農舍和素地蓋農舍都需要農保農民身份,如真心要長住退休農地住到老,我寧願有農保後去買現有農舍,因為即時有農保有農民身份,申請建照到完成,又不知要經過多少苦難和折磨!,如順利完成取得使用執照,又會被套住! 兩難啊!

所以未來tiny house 的移動房屋可能會很紅,最好農地上弄個鐵軌,可以隨時推到另外一個地號!

superV

自律來自道德,請大家發言時互相尊重理性討論,避免使用情緒化的字眼!請響應桃花源無政治,並多體諒站務維護的辛勞!

barner

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發表於 2015-5-14 17:48:18 |只看該作者.....

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本帖最後由 barner 於 2015-5-14 18:13 編輯

我想小面積的農地

將是最搶手的農地

不受需農民身份才能購買的限制

買了要轉手也方便

Long-Man

長青會員

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發表於 2015-5-14 17:55:35 |只看該作者.....

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笨羊發表於 2015-5-14 17:12
[有農舍的農地] 要有農民資格才能買, 需求會減少,
[沒有農舍的農地] 不需要農民資格就能買, 需求會增加. ...

這下子, 買農地真的只能從事農作 !! 對於真正想務農的人, 應該是一大福音 , 不過以後恐怕 "小違建" 會一大堆 , 因為農地還是可以申請水電吧 ... 另外農舍豪宅恐怕會很慘 ......

風花

copy

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28^#

發表於 2015-5-14 18:18:47 |只看該作者.....

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談談活動露營拖車,尚未列為清查重點.

一年後出現的新聞~
假日高速公路擠滿露營拖車....交通路決定.....
農地上一間間美倫美奐的露營拖車林立,.......農委會.......

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29^#

發表於 2015-5-14 18:20:36 |只看該作者.....

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2home 發表於 2015-5-14 17:38
如果買現有農舍和素地蓋農舍都需要農保農民身份,如真心要長住退休農地住到老,我寧願有農保後去買現有農 ...

所以…「農保」現在變成是個大重點…

能有機會申請，快點去申請吧…我想以後版上也會有很多農保的討論

有這把鑰匙才能開啟農村生活…

風花

pineman

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30^#

發表於 2015-5-14 18:40:11 |只看該作者.....

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本帖最後由 pineman 於 2015-5-14 23:46 編輯

pineman 發表於 2015-5-14 14:39
說真的我懷疑有些人可能有內線。去年下半年到今年初一些人早先佈局的人就急著高價出脫農地，當時我在站上也有貼文說最近在抓交替，然後有農舍自住的人開始種起農作物加入農會，直到3月初相關資訊出來，我才恍然大悟，如果他們真的只是命中註定運氣好註定在正確時間做正確的事而非有內線資訊，那真的就太神奇了。

　　關於這次的農地農舍政策大修法，我有正面及負面兩種解讀，目前還不能確定是哪種，但從這個政府的歷來表現，個人覺得負面解讀機會很大。（先跟站長說聲抱歉，這篇會提到政治面，但不是政治文，請大家看看參考就好，別針對政治面做文章，免得我和站大難做人）

　　正面解讀：之前是為了進WTO而開放農地買賣，另外一個時空背景是當時一堆專科要升技院或科大，需要買地，農地相對便宜，買來再來專案申請變更為學校用地，所以政策上傾向農地自由買賣，也就是大家所稱的管地不管人，不再需要自耕農身份才能買。但管地不管人不代表不能管房，農舍辦法一直有農民興建農舍這個前提，只是農民身份以前寬鬆認定，有農地就算農民了，卻導致了農舍變豪宅炒作，農地破碎的問題（之前本站有站友貼一些神奇機械的影片，裏面有一些國外大型機械耕種收成的影片，農地破碎化就不利於大機械運作），所以情況不妙，想讓情況不再惡化，另外就是大學過剩要退場，不再需要買農地轉科大，政策剛好關門收緊。

　　一旦開了管地不管人的法，現在當然只能從管地管房不管人去著手，所以就形成目前看到修法風聲的現狀。

　　負面解讀：這就有點陰謀論了，眾所周知，最近7年陸客開放，東部是熱門景點，基於各種目的，東部是某國政府最想實質掌握的區域，所以必須在大量資訊流通的都市人掌握東部農地之前，趕快阻止這個現象蔓延。我看的跡象有幾樣：

　　．我們不太愛惜國土的政府，突然在今年初制定了海岸管理法（要不是我常逛2home剛好有看到，不然一般人哪會聽過這個法？更不用提知道它今年初通過了）
　　．不久前有人在網路發文說花蓮淪陷到處是中國遊客，馬上被消毒
　　．上面我有提到似乎有些人能在正確時間做正確的事，這些人常有對岸第一手消息
　　．我們的陳主委不久前才和頂新在101私會，討論有關兩岸農業的事
　　．不久前才有消息要研議要開放大陸農業勞工
　　．某國政府非常想掌握太平洋出海口
　　．我國重要的藏飛機的空軍基地都在東部

　　以上每件事都有好的正面的一面，但若朝負向發展，那就很不妙。這些事如果你把它想成背後有計劃的陰謀就很駭人聽聞了，請大家自行想像，我就不寫我推想的版本，因為實在太過離奇。不過因為我親身經歷一個比這還離奇萬倍的事（也牽涉對岸的人，前後佈局歷時超過18年以上），所以農地農舍管制相較之下是小兒科，如果背後有陰謀，一點都不會不合理。

　　我會建議沒資本沒後台沒內線的，海岸線不要碰。萬一我上述不祥的推論成立，將來你海岸線的地被強徵都不離奇。

PS: 上述跡象忘了寫一點，大家回想一下，前一兩個月是否媒體大幅報導花東農地大漲？由於我有投資股市，對消息面運作特別敏感，感覺這整個手順就是內線者去年底開始先賣，然後宜蘭試點後媒體開始配合大篇幅報導（這其實會有兩個效果，一般非2home潛在對象民眾會支持管制農舍亂象，而投資客反而會飛蛾撲火去買抓交替的花東農地），接下來農委會也宣佈修法。瞭解股市險惡的人，對這種媒體配合時事在正確時機運作的現象，不會陌生。

最後，有另一種可能陰謀論是：有可能現在去低買才是正確的，整件事就是要讓小戶持有者趕快斷頭殺出，達成目的後再說阻力很大不修法了。反正現在有點像進入股市炒作的爾虞我詐階段，要買地還是從具備基本面的著手去挑選，無論政策怎麼轉，影響都比較小。

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