農委會將修法「非農民禁買農舍」農業界憂心

山林雅境

nhkvnhkv 發表於 2015-5-20 20:56
苗栗縣農業處長許滿顯：「我想這個部分，應該要因地制宜來做規範，不是全國性來做一個，一條鞭 ...

其實這苗栗縣議會裡頭的立論，也值得拿來參考

老K

農業用地興建農舍辦法第1條明文規定：「本辦法依農業發展條例第十八條第五項規定訂定之。」，顯見行政機關制定及修正「農業用地興建農舍辦法」之權源來自於「農業發展條例」第18條第5項之規定，而依據農業發展條例第18條第5項規定：「前四項興建農舍之農民資格、最高樓地板面積、農舍建蔽率、容積率、最大基層建築面積與高度、許可條件、申請程序、興建方式、許可之撤銷或廢止及其他應遵行事項之辦法，由內政部會同中央主管機關定之。」，顯見農業發展條例第18條第5項規定僅授權行政機關就「興建農舍」之相關事項制定細節性之法規命令以資遵循，就農舍興建後之移轉問題，農業發展條例並未授權行政機關制定相關規範，現今行政經關擬以修正「農業用地興建農舍辦法」之方式限制農舍之移轉，顯然已違反「農業發展條例」第18條第5項之授權規定，且嚴重侵害人民之財產權，而違反法律保留原則。

黃瑞榮

若非農民禁買農舍法令通過;台灣金融必定面臨崩盤的風險，因農地價值不保.投機客.擁有者將退埸。試問現今金融.銀行的放款比是多少?是否銀行.農會信用部再次被接管.合併的隐憂？這非危言聳聽，十幾年前台灣的金融風暴早有前轍之鑑。腐庸的官員頭痛醫頭.腳痛醫腳的本位主義鋸箭法，唯恐再陷台灣經濟萬劫不復之步。責請當政者該三思而後行。

阿俊

黃瑞榮 發表於 2015-5-21 11:30
若非農民禁買農舍法令通過;台灣金融必定面臨崩盤的風險，因農地價值不保.投機客.擁有者將退埸。試問現今金融 ...

據我所了解(宜蘭)  執政者故意要造成崩盤 甚至把跌價當成政績來宣導..
金融崩解不是他們考慮的範圍內..造成低價的土地取得成本才是他們最大的考量
殺.養.套的輪迴正在開始...就看百姓買不買單而已

lswang

我記得不是特別有辦法的人無法用農地貸到太高成數, 所以對金融的影響應該不會太大.

山林雅境

lswang 發表於 2015-5-21 12:09
我記得不是特別有辦法的人無法用農地貸到太高成數, 所以對金融的影響應該不會太大.

一般貸款核可金額都是合約價格的七八成吧。
以前汐止那棟大樓倒塌後，法規改變造成農地價狂跌，有些地方跌到剩下1/3到現在還沒回來。
如果合約價七八成的貸款金額，當地價跌破七八成後，債務人放棄繳款是極有可能的。農會貸款裡頭大部份是農地抵押的，而且利率大約3％

克莉的家

lswang 發表於 2015-5-21 12:09
我記得不是特別有辦法的人無法用農地貸到太高成數, 所以對金融的影響應該不會太大.

除了特別辦法的人外,農會有在辦一般人貸款說,要有農地,農舍固定收入,經營農業也可,跟一般房貸有點類似,請洽各農會

黃瑞榮

依經驗值;只需信用無瑕疵，固定收入或有比例的存款。高屏地區農地可借贷買賣成交價到6~7成，年利率3~3.75℅，農會信用部.區域金融銀行皆可放款。

e99friend

農地農用、農舍農用，沒人可以辯駁，個人推測過的機會相當大，時間的問題。
非農民且雍有農舍的人可能影響比較大，要跑的快跑，不跑的未來恐怕只有兩條路，一條到時便宜出售，一條當傳家用。

malin

在上位吹冷氣關起門來的高官們,自認為修改一些政策就可喝止農舍興建的亂象,其實可憐的是弱勢農民,農地變賤地財團樂的開懷,