轉 天下 非法山坡農莊現形記

MEADOW

1.後期款先停止扣款，不要再付，設停損
2.最好連合其他住戶先組自救會
3.找民意代表出來邀業者與縣府開協調會，釐清問題點與解決方案
一個方向朝業者退款，一個是咬牙撐，住戶能改的也要盡量改，讓公務員有個緩衝，例如草坪及造景去除，真的種植蔬果就好，這是法令死的部分，這個案子鬧太大，讓監委視察了，短期難解決吧。罰單大概也跑不掉，如何開罰就是學問了，罰業者或購買者，誰付帳單，都要有人出面協調。
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MEADOW

畢竟政府也有不對的地方，放任這種業者銷售有問題產品，這種銷售案，政府一發現就應立即勒令停止銷售並處罰。放任其銷售就有失職守。所以找民意代表與縣府開協調會吧。至少要求處罰標準不能高於新北市政府處理烏來民宿。其他的就不方便談了。

就當投資失利處理了。投資本來就會有風險，我還買過只有房屋及土地所有權狀，卻沒有使用執照的房子，這種神奇案件，連一般地政人員都搞不清楚原因，連前鄉鎮長都說不可能啊，最後雖然搞清楚了，但政府卻不認錯，也只能鼻子摸摸自認倒楣。

taiwanbigmary

2home 發表於 2015-6-22 10:38
常看日本bs 衛星農業節目 ,其實日本也碰到和我們台灣相同的問題,一樣是世界貿易打壓小農,但落實分區,及 ...

覺得日本這種農地內的屋子..
造得很大方不唐突..
不是很大間..但是就是簡潔..
我們台灣許多地方蓋屋子都很唐突..
沒有那種文化背景的建物突然就冒出來..
西螺廣X路有一間鋼構木屋蓋了2年左右..
是美國式的外觀..但是裡面是鋼構..
斗南水利會工作站附近一間蓋到第2年了..
多層斜瓦..壁爐造景多門窗..是美國式的外觀..但是裡面是鋼構..
每當美國龍捲風肆虐之後..新聞畫面看到一片狼籍..
每多久又可能再蓋復原..曾奇怪為美國人何蓋那麼不耐風的房子來住??
後來想應該是他們的文化和環境吧?
在台灣..外國式樣洋屋外型裡面都有"鋼構"~~
不論是日式..美式..歐式..~~~

MEADOW

美國連三-四層樓的房子都用木造，他們真的是愛木造房，他們房屋不覺得要一代接一代住下去吧

Miko

MEADOW 發表於 2015-8-13 22:57
1.後期款先停止扣款，不要再付，設停損
2.最好連合其他住戶先組自救會
3.找民意代表出來邀業者與縣府開協 ...

太謝謝你了！我會把這文轉給我的鄰居看！我們之間大家就停止匯款了！現在我就先努力看能不能退訂再說了！

Miko

2hnk 發表於 2015-8-13 22:25
先去縣府消保官 or消基會 or法院諮詢中心  請教如何處理.  
他們對此團隊的案子很了解, 因過去有很多糾 ...

謝謝你！我晚點先打電話到縣府的消基會問問！現在要如何處理這件事情！之前就一直想問但他們團隊一直說沒事！

2home

Miko 發表於 2015-8-14 07:38
謝謝你！我晚點先打電話到縣府的消基會問問！現在要如何處理這件事情！之前就一直想問但他們團隊一直說沒 ...

最近農舍修法的問題,產生了一堆糾紛,消基會也很頭大,因為 有些人買農地過戶到一半,想到修法後,地價會跌就考慮退掉,另外一種就是五年才能過戶的農舍,有些會先偷跑,也是私下立契約,現在也是會卡在那裡,除了怕接燙手山芋之外,就是沒有農民身份可買,另外一種可能就你這種的無農地農用及違建罰金誰付.

我是不清楚這類小農地送屋的運作模式,屋子是過戶後,建商才幫您蓋嗎? 還是過戶前,房子就己蓋好,如果是這樣農地農用證明是不可能過的,除非是合法的容許設施, 還是您現在買的跟本就沒產權沒過戶或是持分共有?

雖300坪以下不能蓋資材室,但還可以蓋網室蘭花室之類的容許設施,通常只要沒有使用執照或容許設施證明的建築都是違建也就是不合法,如果建商說是合法,是嘴巴說說還是契約上有寫,請他出示出來? 如果沒有就是騙人,在消基會上應該是可以成立的.

如果是我的作法,如果是違建,或是未來會幫你弄到合法,我就會想辦法退掉,理由很簡單,就是建商說合法沒問題,我才買的,但結果非如此,如果是真如建商說的合法且有過戶有給你容許設施的證明,那就想辦法先弄回農地農用的樣子,應該就不會被罰吧! 但我想那裡人很多,或許這關過了,以後也不可能會太平靜,因為被盯上了,也上了報,常被開刀抽查的機會很大.

如果真的喜歡小農地,其實不用花很多錢,找人少一點的地方買有三通(水,電,路)的地自己低調的搞,成本可能不到這類賣地送屋的1/3 !

viser.chen

brown發哥 發表於 2015-6-22 09:22
社會人民有需要、法令又不切實際
才會造就出這麼多的山莊、農莊、、
三個月前

發哥說到重點: 社會人民有需要、法令又不切實際，才會造就出這麼多的山莊、農莊。

誰不希望合法，就只是臨退休，買塊地，蓋間合宜的房子，種點蔬菜、水果、花朵，養幾隻魚、雞、鴨或鵝。有那麼難嗎? 在現今農政官員無厘頭的"管理"下，真的很不容易 !

農地不開放出來，有多少所謂的農青，可以從事農作多少比例的農地、又能持續多久? 在鄉村看到的幾乎是考人、小孩，太多的農地賣出，是因為-老了、做不動，年輕一輩也  不  能  做。為何  不  能  做? 養家都不夠 ! 操勞也是要因。
再過幾年，荒廢的農地將越來越多 ! 這不是農委會該提出整體、有效的對策嗎 ?

如站大說日本的因應作法，如果台灣也有類似負責任的政策輔導，會有那麼多不合法情事嗎 ?

2hnk

stella2013 發表於 2015-6-22 00:00
非法山坡農莊現形記(2)
http://www.cw.com.tw/article/article.action?id=5068277
一位熟悉農莊開發與買賣 ...

記者報導是指曾為造橋鄉某大專院校行銷相關系的陳姓助理教授
該團曾登記"森森林木科技公司"
https://gcis.nat.gov.tw/pub/cmpy ... 0000Asetup10204.pdf  

Miko

2home 發表於 2015-8-14 10:05
最近農舍修法的問題,產生了一堆糾紛,消基會也很頭大,因為 有些人買農地過戶到一半,想到修法後,地價會跌 ...

謝謝站長的關心！
1.目前已經有開罰了，是建商的人頭地主付款的，建商說以後所有的罰單只會罰行為人，不會罰我們
2.我們是這是一塊地分為8小塊 每塊買時就有蓋一間小屋了，土地是大家持分共有的，我的就是其中一小塊，每塊約有100坪左右
3.如果可以退掉當然最好！問題是契約上他是寫買地送屋，當初我們都有問是不是合法的，他們都說沒問題，但並沒有白紙黑字寫下來，只是我們所有倒楣鄰居都可以證明！
4.當初買之前也有去看一些地，每塊都好大，總價也是天價，不然就是很偏僻路況超差，附近又都沒有鄰居，所以看到這低總價，路況又好，又都是可利用的平地，又有鄰居，那時覺得是我夢想中的小屋了！那知道現在變惡夢！