請問公同共有與分別共有之區別~~

MEADOW

這樣說來，假如我有一塊地，與另外二人共有，每人1/3持分，另外兩人是兄弟，我被偷賣機會就存在，在無法分割情形下，如果我持分的1/3，改為與家人，如夫妻各六分之一，這樣是否被偷賣的隱憂就減少更多

笨羊

MEADOW 發表於 2015-8-23 19:33
這樣說來，假如我有一塊地，與另外二人共有，每人1/3持分，另外兩人是兄弟，我被偷賣機會就存在，在無法分割 ...

只要符合<土地法>第34-1條第1項:
「共有人過半數及其應有部分合計過半數」，或是「應有部分合計逾三分之二」，
就可直接賣出全部共有土地。

你們二人總共持有1/3，對方二人持有2/3，
確實！可破解「共有人超過1/2及其應有部分合計超過1/2」的優勢！
但如果對方也改為三人持有2/3，他們又擁有優勢了！

把你的持分1/3設定抵押權給你的家人，比較能阻止被偷賣！
因為買方買到一塊「附贈」抵押權1/3的土地，通常都會遲疑的。

MEADOW

抵押權設定，有代書說，設定一個月的高額設定，然後不塗銷，比低額長期設定有保障，前者不會被國稅局要求利息收益，有這種說法嗎？

笨羊

MEADOW 發表於 2015-8-23 20:10
抵押權設定，有代書說，設定一個月的高額設定，然後不塗銷，比低額長期設定有保障，前者不會被國稅局要求利 ...

這你問對人了！我有經驗。不必用那個笨方法。

我與自己兄弟之間，就一間房子設定過抵押權。
沒人規定借款一定要付利息，對吧？！我的作法如下：

1. 設定抵押權之前，要先訂立一個「借款契約書」。
在契約書裡，載明：a) 利息(率)：無，b) 遞延利息(率)：無。

2. 在申請「抵押權設定契約書」上，第(22)及(23)欄載明：

(22) 利息(率)：無
(23) 遞延利息(率)：無

3. 最後，抵押權人領取「他項權利證明書」。記得檢查要有下列記載：

利息(率)：無
遞延利息(率)：無

這樣就好了！

MEADOW

笨羊 發表於 2015-8-23 20:24
這你問對人了！我有經驗。不必用那個笨方法。

我與自己兄弟之間，就一間房子設定過抵押權。

好專業，我會照辦，

笨羊

MEADOW 發表於 2015-8-23 21:21
好專業，我會照辦，

如果能設定抵押權給「非常信任」的家人，
你可以在「借款契約書」載明「極高」的借款金額，譬如新台幣100億元，
讓1/3的「抵押權」轉載到被偷賣共有土地的買方權狀上，
買方一定會嚇死而不敢買！

當然，必須地政事務所相信這個「高額借款」是真的，他們才會讓你設定。

雯雯

謝謝各位達人們的專業解說

oldtree

一土地Ａ，8人公同共有，請問和Ａ有糾紛時，如何處理？

另看了此樓po文，已有些概念，如欲購買Ａ，還要注意什麼？

oldtree

由上樓(28#)擬了份同意書，請各位大大指教，委當否？

同意暨委託書

本人.                  為○○○地號之所有權人之一，同意出售該地，出售標的內、外附屬之物，任由買方處理。
並委託.    　　      （身份證字號：　　　　　　　　　）辦理相關買賣及價金事宜。

同意暨委託人：.                  　　蓋章：

身份證字號：.         　　　      

中華民國　　　　　年　　　　月　　　　日