4/12更新購地方式-- yes319, 苗栗大湖市郊集村...

yuank

人多複雜,難形成共識。
看來有點坡度。農路鑿井都還要申請，未必獲准。
林業用地不是申請就能變農牧用地。要繳管理費。不見得能獲利,說不定還賠。

chichan_tsai

iaall4u 大大
    一開始是這樣子沒錯,後續大家表決要朝向合作社模式進行,這時當時決定如下

感謝陳老師一路走來用心經營主導山莊走向較理想的方向，敝人及內人經討論後也可以認同合作社形式，以目前看來在地緣、土地工程及相關人脈部分，若將來與老師成交此筆土地買賣成為鄰居後，尚需大力仰仗老師之處，如今在要交訂之際，有以下問題能否請老師協助釐清一下，謝謝！

1. 當初在談及購買此土地時，因方案較單純，設定較簡單，所以老師告之約準備100萬就可以擁有756坪的土地及基本的水泥路鋪設與水電管線的架設完成，可以做基本的運用，後續再看情況增加其他樹種或美化的支出，因價廉物美而被強力吸引過來。而現今要改往合作社的方向邁進，根據老師提出的規劃方案看來也不太相同了，且也有人因打算常住而要求山莊要進行相關合法申請手續，如水保、林業地改為農牧地….等，在這些因素變化之下，不知準備的金額是否需要調整，因有資金預算上的考量，是否能請老師幫忙重新粗估一下需備之金額（希望多估而非以後要再追加過多金額的預算）？
2. 合作社要建設得符合設定的目標，真的只需每月每單位繳2000元就可以滿足？將來是否有可能會追加其他非月繳專款費用？
3. 將來土地過戶時，每一單位取得的土地權狀是否只有1/70的持份，而沒有實際私人土地範圍定義，所以將來若要轉手時，也必須找到認同合作社經營理念的有緣人，這樣說對嗎？
4. 此外，如果真要玩合作社方案，敝人懂得不多，但在參考老師提供的“大蒜合作社組織章程“後，有些淺見如下供參考，
甲、 既然決心要成立合作社且要求土地認購人為合作社必然成員，那麼拾翠山莊合作社組織章程（感謝陳老師提供初稿，何時可以定案？個人以為目前需先定案一版，待將來召開會員大會時，如有需要再修訂）而此定案版應該先提供給欲買地入社的會員參考，瞭解其權益與義務，將來彼此較無爭議。而買地交易時就應備妥章程及入社志願書（含清楚股數及金額相關資料）簽約入社。
乙、 是否有計畫用增資入股方式增加山莊相關合作社建設經營費用募集之法。（在大蒜合作社組織章程有提及增資之條文）---因這點很重要，在此特別提出！（有錢出錢，有力出力囉）
丙、 建議補充社員大會召開辦法，委員任用罷免辦法。

包種茶

沒人看好..........密吐.
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iaall4u

mydvd589 發表於 2016-4-12 10:08
共有林地∼他們是打算種植樹木,將來要販賣出售！以每5年出售獲利！
所以∼有管理費2000元∼

據了解∼
原本是計畫分割城單獨所有的
但後來不知為何又轉變成共有不分割...很納悶...
所以陸續許多人退出了...

我對林業區共有管理獲利沒興趣...
分割成單獨所有我還有興趣...
一則是希望整地完成不用自己費心了...
一則是希望有鄰居 人多有伴 好照應...

chichan_tsai

以下是是召集人陳老師回覆的

陳西榮

2015年12月21日 · 台中市
..

抱歉：

因為經過深思熟慮之後發現：
合作社的概念才是最好的選擇
跟原先的承諾不一
造成許多優秀的夥伴相繼離去

但合作社的成立會證明：
團結力量才會大
合作社的議題大家踴躍討論
就是群策群力的最佳詮釋
(選擇離去就是認為這是人多嘴雜)
但試想:
這些問題
如果土地全為私有
每一位夥伴就要單獨面對所有問題
而且
其他夥伴無暇給您任何建議與協助

在聚沙成塔的過程中
一定會有沙粒的掉落

我們寧可慢一點簽約

請大家再努力尋找
志同道合的好鄰居
一起加入拾萃山林
共創桃花源

祝拾萃山林每位夥伴:
健康開心
好運連連
青春永駐

iaall4u

2home 發表於 2016-4-12 10:16
當局者迷啊! 買這塊地的目的是什麼,理由是因為很便宜,食之無味,棄之可惜嗎?何不把精力放在繼續找其它的 ...

我也很想找到個百來萬的農地呀∼
可是找了很久都沒找到...2500坪坡度較緩純農牧用地,甚至全平的百來萬農地...,
我中彰投陸續看了幾年了耶...

對集村有興趣是∼
省事∼有伴∼
不過這物件∼說來有80戶了∼
住戶不算少了∼
將來衍生問題應該會增多了...

chichan_tsai

iaall4u 大大
   你有興趣的話,找比較大塊來平均應該會比較便宜

2home

iaall4u 發表於 2016-4-12 10:35
我也很想找到個百來萬的農地呀∼
可是找了很久都沒找到...2500坪坡度較緩純農牧用地,甚至全平的百來 ...

百來萬可能比較困難,但法拍有機會,非法拍150萬買西部2分半的山坡農牧用地素地應該有機會,花東就更容易了,前一陣子樂活不是就找到一塊全平770坪的農地,才106萬.

人多好辦事,相對人多也好絆事.套一句我常說的話,人多的地方不要去.

iaall4u

chichan_tsai 發表於 2016-4-12 10:39
iaall4u 大大
   你有興趣的話,找比較大塊來平均應該會比較便宜

- 之前這兒也有集村購買土地∼
   可是後來似乎都不見了
   大家都有很多擔心憂慮或是不良經驗...
   以致都放棄了...

- 我也有在follow一些要合買土地的
   可是好像都沒進展...
- 也有想發起團購∼呵呵
   不過在這兒的資歷好像不夠深...

chichan_tsai 大∼可有矚意的物件？

iaall4u

2home 發表於 2016-4-12 10:44
百來萬可能比較困難,但法拍有機會,非法拍150萬買西部2500坪的山坡農牧用地素地應該有機會,花東就更容易 ...

150萬∼我可接受...
只是∼真的找不到這種物件呀...

150萬這價格∼我看到的通常都是高山,陡坡,無路可達的...哎∼
有坡度的山坡地我還可接受,但路況就不要太差∼
有邊坡沒護欄的道路,我會怕....呵呵呵...