地籍圖面積與登記面積不符該如何處理？

笨羊

BlackDragon 發表於 2015-12-24 17:40
多年前我這邊地籍重測

當時在場的地政士說∼

據說有兄弟農地相鄰，921地震之後山河變色，
重新測量，結果中間的農地被擠壓到「消失」了！

雖然有權狀，但現場沒農地。真悲慘！

yuank

whang5920 發表於 2015-12-24 19:59
上一代分家,地界都有指定,但最近地籍重測,地界卻往西偏了2公尺,說是現在用GPS測,舊地籍不準,現在都蓋了房 ...

買賣,或互易(交換)  缺點要繳增值稅。
設定地上權  可能較簡單,比方甲占乙、乙占丙的地,  就丙設定給乙、乙設定給甲地上權幾十年。
不然,就拖著吧。

core693605006

我從圖面上看隔鄰的一筆小農地~~圖面面積約50多坪~~
調出登記謄本才發現書圖不符~~登記面積250多坪~~~
問過地政的朋友~~叫我要買這地要小心~~
哪天地政如果發現書圖不符~~可以職權更正~~
害我不敢跟鄰地買~~本想說把旁邊的小地整合起來~~

飛蝴蝶

我那位在地政事務服務多年的朋友告訴我，登記的數字是從圖面算出來後再登記上去的，因此要以圖為準，也就是說登記的數字有問題是當初承辦人算錯或筆誤造成的。

風花

whang5920 發表於 2015-12-24 19:59
上一代分家,地界都有指定,但最近地籍重測,地界卻往西偏了2公尺,說是現在用GPS測,舊地籍不準,現在都蓋了房 ...

如前所述，地政事務所依據地籍測量實施規則相關規定，辦理指界及實測後，將其結果測繪成圖，並依地籍圖計算土地面積，而後登載於土地登記簿。土地登記簿所載土地面積，既然係法定程序辦理，原則上應視為確定，與事實相符。當然您說的實施地籍圖重測，面積以重測後為準，公告確定以後，再變更登記。

地籍測量測算所得面積，並不是一成不變的，而變動之可能因素甚多。常見的有界址變動、測量、計算面積或抄寫錯誤等情形都是有可能的。這些是舉證的問題。

whang5920

風花 發表於 2015-12-25 15:59
如前所述，地政事務所依據地籍測量實施規則相關規定，辦理指界及實測後，將其結果測繪成圖，並依地籍圖 ...

如果申請重測,指界以上一代分家協議的地界為重測的界,是否可行.

現在的爭議點是,我父親排行較小,所以兄弟分家較晚,兩兄弟建地以兩棟房子中間為分家界址,如果照上代分家界址算是各一半,但隔壁堂兄依新重測界址向西移2公尺,變成相鄰的建地面積變少損失,但不相臨的反而多2公尺地,因為分家協議是以牆壁為界而無法西移,這樣如何解決而不損失2公尺的地