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Veg081 發表於 2017-9-26 15:29
站長大大
您所謂「不拆就要面臨巨大的土地增值稅」
個人有些疑問,請釋疑,謝謝
農地原本就要繳土地增值稅,只是你申請農用證明,對方會到現場看是否真有農用沒違規使用,如果審核通過了,就可暫時免徵.....,但上次移轉日及公告現值還是維持上次的,不會變...也就是繼續累積欠政府稅金....
反之申請農用證明沒有過,或是你根本不申請,那就要和政府結清從上次移轉日公告現值到現在的公告現值....結清完...藤本會把上次移轉日的公告現值調成現在的....... 如果下個地主要賣地...就會從新的上次移轉日公告現值算起......
所以農地還是農地...違建還是違建.....不會因為繳了土地增值稅就變建地或建物就合法了.......
有些農地繳土地增值稅很高....大部份都是因為依地號計算...地號地坪越大...就越傷....,且一直農用沒結清不斷累積公告現值的原因,建地反而坪數小,且每次買賣都結清....課的反而沒這麼重....
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