請問∼共有土地裁判分割,違規建物不拆除之土增稅問題

阿俊

iaall4u 發表於 2018-1-1 20:58
感謝阿俊的回覆！
讚！
應該是調解員說錯了...

調解員只是地方士紳  並不是專業人員
通常由代表或是里長擔任 或是有名望的人

iaall4u

yuank 發表於 2018-1-1 22:13
1.如俊大所說，單純的分割沒有土增稅，比例有增減才有土增稅問題。
  (可參  土地稅法施行細則第42條第2項 ...

感謝yuank回覆！
我是共有物分割∼除持有比例有增減外,就沒土增稅！
這樣我就不用擔心了！
感謝！感謝！

iaall4u

阿俊 發表於 2018-1-1 20:42
無法取得農用證明∼移轉登記時就要繳納土增稅.

1)因為你們是共有物分割  並不是移轉

報告各位！

我有去函稅務局詢問,
答覆如以下...
這樣看來還是有土增稅了...?!!


三、來信所陳案情，依上述規定，農業用地既有違規情事，於分割移轉時無不課徵土地增值稅之適用，而土地不論係法院判決或當事人協議申請分割，分割後取得土地與原持分比例所算得之價值不相等，其屬於有補償之情形，土地價值減少的人應為土地增值稅之納稅義務人，反之，其屬於無補償之情形，土地價值增加的人應為土地增值稅之納稅義務人。

yuank

iaall4u 發表於 2018-1-3 19:06
報告各位！

我有去函稅務局詢問,

我覺得他是以為比例有變動
然後再分有償、無償 兩種情形，講應由誰繳土增稅。
建議可以再問一次。

---
甲乙共有A農地一筆，應有部份各1/2，甲在該地上有違規建物。
今甲乙欲將A農地分割為A1、A2，二筆土地公告土地現值相同。(甲分得A1，上有其違規建物)
請問是否有土地稅法施行細則第42條第2項前段，免徵土地增值稅之適用？

iaall4u

yuank 發表於 2018-1-3 19:58
我覺得他是以為比例有變動
然後再分有償、無償 兩種情形，講應由誰繳土增稅。
建議可以再問一次。

應不是耶....

我再po他回的全文....
請您再看看,
感謝您！


　有關台端詢問共有農地分割土地增值稅相關規定乙案，本局答覆如下：
一、依財政部93年4月21日台財稅字第0930450128號函釋略以：依農業發展條例第16條第1款所為之分割移轉，應以分割前整筆土地無違規情事，始得為之。又農政單位受理申請核發農業用地作農業使用證明書，亦係以該宗整筆土地符合「作農業使用之農業用地」為要件。准此，農業用地上有違規建物，於辦理分割移轉時，自是無法申請核發農業用地作農業使用證明書，並依土地稅法第39條之2第1項規定申請不課徵土地增值稅，合先敘明。

二、另按財政部71年3月18日台財稅第31861號函釋規定：「共有土地分割，不論係法院判決分割或和解或當事人自行協議申請分割，其土地增值稅之核課，應依下列規定辦理：一、數人共有一筆之土地，其照原有持分比例計算所得之價值分割者，依土地稅法施行細則第42條第2項規定，不課徵土地增值稅。惟分割後取得之土地，如與原持分比例所算得之價值不等，其屬有補償者，應向取得土地價值減少者，就其減少價值部分課徵土地增值稅。如屬無補償者，應向取得土地價值增多者，就其增加價值部分課徵土地增值稅。」。

三、來信所陳案情，依上述規定，農業用地既有違規情事，於分割移轉時無不課徵土地增值稅之適用，而土地不論係法院判決或當事人協議申請分割，分割後取得土地與原持分比例所算得之價值不相等，其屬於有補償之情形，土地價值減少的人應為土地增值稅之納稅義務人，反之，其屬於無補償之情形，土地價值增加的人應為土地增值稅之納稅義務人。

yuank

iaall4u 發表於 2018-1-3 20:36
應不是耶....

我再po他回的全文....

這個承辦人...有點在亂套函釋
一、財政部93年4月21日台財稅字第0930450128號函，是針對「農業發展條例第16條第1款」。  條文如下
  農業發展條例
  第 16 條               
  每宗耕地分割後每人所有面積未達○．二五公頃者，不得分割。但有下列情形之一者，不在此限：
  一、因購置毗鄰耕地而與其耕地合併者，得為分割合併；同一所有權人之二宗以上毗鄰耕   地，土地宗數未增加者，得為分割合併。

  這跟你的例子，完全無關阿...
  
二、那個函是比例有增減，然後再去看應由誰繳納。

可以用我寫那個，再問他一次，或是拿去現場問。

hb7745

我家的土地也是共有的，因有以前的佃農建物佔有。
前兩年有共有人要辦理過戶，有土增稅的問題。又不想鑑界，不好請佔有人拆除。
公所農業課人員，私下建議:過戶一小部份(如1坪)給佔有人，請佔有人出具切結書，其他共有人即免繳土增稅。
甲不願出具切結書.......這就麻煩了。我也不知該怎辦，希望有其他先進指條明路。

iaall4u

yuank 發表於 2018-1-3 20:48
這個承辦人...有點在亂套函釋
一、財政部93年4月21日台財稅字第0930450128號函，是針對「農業發展條例 ...

啊∼∼呵呵∼
我是沒在查詢該條文....

不過我是想到個問題∼
共有農地分割∼只針對持分後面積有差異部分報稅而已嗎？
不需再另提出農用證明嗎...？

感謝！


-----
剛查詢∼財稅字第0930450128號
是如其所述的∼是沒錯耶....

-----

另外∼可否主張∼
共有物分割,如因違規建物所生之債務,由該違規人負責清償,
如由其他共有人代為支付,得向該違規人請求支付,包含所生之利息...

iaall4u

hb7745 發表於 2018-1-3 22:55
我家的土地也是共有的，因有以前的佃農建物佔有。
前兩年有共有人要辦理過戶，有土增稅的問題。又不想鑑界 ...

若他願意切結就好了....

她還問∼這增值稅怎辦？
呵...

chen168

弱弱的回，前幾天去地政事務所，

正好聽到小姐在回答分割問題，

好像也是說沒農用要繳土增稅餒

Ps.因為我正在寫我的申請書，所以沒很仔細聽;
      分割是新權狀，農地因為目前停徵田賦需農地農用證明來免繳土地增值稅，
      因違反農地農用，在核定地價時就會出現土地增值問題，也就出現要繳土地增值稅了。

以上不見得一定正確，樓主之後解決問題後，還望將答案po文上來; 照福2home友。