可以自行鑑界嗎???

frankfd

個人鑑界經驗，請參考:
鑑界主要目的是清楚知道自己與臨地邊界，更重要的是測量權狀上的坪數是否正確，所以建議請公家地政來測量（公鑑），一般都會通知請臨地的地主一起參與，避免未來爭議。
那時購地是經過仲介，確認購地簽約前要鑑界，免得簽完約測完坪數不符問題。
公鑑、通知臨地主由仲介或是代書安排與連繫，鑑界費為賣方地主負擔，買方不需負擔，賣方有責任要清楚讓買方知道，賣出的土地範圍測量。
公鑑後，務必要求繪出む鑑界覆丈圖め，請代書或仲介將此證明圖交給您，未來臨地有異議，有公家圖面為證。
自行測量可以，不過無法律效力，怕未來有爭議。
我附近一塊雜草叢生的土地，仲介要帶看，自行除草後，因不確認與臨地的界線，不慎將臨地的樹木一起除了，臨地地主說樹是傳家寶，要求一棵樹賠１０萬，真慘。
自行量測、除草，請務必小心。

ken1789y

可能大家對鑑界有所誤會，土地測量法是有相關規定的
    一、鄰地界址。 (即若有跟鄰地交界能確認的界址)
　二、現使用人之指界。 (所有權人或鄰居能共同確認的界址)
　三、參照舊地籍圖。    (依據日據時代留下的舊圖測量)
　四、地方習慣。   (很多種如以樹或石為界)
原則來說就是相鄰土地的所有權人共同確認位址即可，若都沒辦法有共識識就要借用專業測量員來重新測量，所以你要整理，也可以跟鄰地劃出範圍雙方合意即可，但若要合法又準的就是要請政府測量單位。

coolfish1113

大大若用手持GPS定位+國土測繪中心的座標的話,其成果可能會令你失望 但並非不可行

先來講座標吧!座標不準確再好的工具都沒用
國土測繪中心提供的經緯度座標並不一定準確 尤其是沒有經過辦理國土重測的區域(山林地居多)
網頁上提供的圖面及座標大多是由以前的圖板成果將其電腦掃描作業後數值化的成果 看似合理化 但並非實際情形

1.我會先盡量找出基地附近是否有確定的點位(三角點 水準點最好 其次就參考鄰近是否有道路 建物輪廓在地籍圖上有展現的位置)跑去定位,回來看定位到的數據是否與國土測繪中心的差不多 若可接受再執行現場GPS定位


2.GPS定位易受天候 透空率 衛星軌道時段不同等因素影響,再加上山林間因為多遮蔽再加上地形起伏很容易有定位飄移的現象 就明明在附近但就是不知道在哪邊
解決辦法:拿一根長竹竿(越長越好 海釣竿也行) 把GPS綁在桿頭伸到最高比樹林高讓他接收訊號 盡量不同時段各做一次
同點但不同時段做越多次 其平均總值誤差越小(我最好的一次有試過只用GPS定位誤差縮小到8公尺圓範圍內)
保險一些的話回家開google earth把GPS軌跡套上地籍圖 看點位跟面積誤差會不會太大

這些動作只會讓你得到一個大概的結果(在此只能稱呼其測收成果為"可見範圍"而非界址),
比如說找到舊界樁 石樁 木樁 駁坎 一排或一棵老輩種的大樹 一大叢竹子 土溝 砌石 緣石 等等等等
但也足夠做為初步除草前的範圍確認了

這樣的成果還不行的話 只能先請測量公司來打點了(大多只用一台RTK+國土測繪即時定位系統) 效果不錯 但收費就不一定了 要看地形跟所需人力 要測收很快 要怎麼走到那邊比較頭痛,這也是地政所人員不願意來的原因其中之一 還不包括上次來測的跟這次來測的成果不一樣,吃力不討好

PS:動作前盡量跟鄰地主先打個招呼,事前溝通比事後溝通,就算起爭議!大聲就能搞定!!!