請問蓋屋時與鄰房的距離?

yellow1

不能搭架就作外牆鋼模系統..............有烤漆及鍍鋅的!!

b18

BuildATM 發表於 2019-3-20 16:10
你可保含鄰損的工程險, 保險公司會做相關的證據保存以防日後索賠爭議

謝謝 BuildATM 大大,

google 了一下, 看到國泰產險, 富邦產險, 新光產險都有工程險.
但是, 我要蓋的小房子, 造價可能不超過300萬,
這樣的小工程, 有工程險可以保嗎? 保費不知道多少?
我再找時間問看看好了, 謝謝.

b18

tmcfwol 發表於 2019-3-20 21:30
像這種小型基地困難施工的地方一定要學日本人
全部都是在工廠作好來現場組合而非現場濕式施工
我們沒有好 ...

謝謝 tmcfwol 大大的建議,

我也是看電視上, 摩天大樓都可以用預鑄的方式,
一層一層的迅速蓋好疊上去, 所以在想是否有類似的可行方式?
但是聽設計師說: 吊車每天的費用上萬, 絕對划不來,
勸我還是跟隔壁地主妥協.

b18

yellow1 發表於 2019-3-20 23:33
不能搭架就作外牆鋼模系統..............有烤漆及鍍鋅的!!

謝謝 yellow1 大大,

這方面我比較不懂, google 了一下外牆鋼模系統,
好像有分鍍鋅鋼模, 烤漆鋼模, 還有人說304的鋼模比較好,
這我可能得再問問成本如何?

另外請問: 外牆鋼模系統是否會讓房子比較不透氣? 變得比較悶熱?
因為我沒有找到這方面的資訊.

再次謝謝您

tmcfwol

b18 發表於 2019-3-21 19:31
謝謝 tmcfwol 大大的建議,

我也是看電視上, 摩天大樓都可以用預鑄的方式,

如果你是鋼筋水泥那根本也沒有吊車問題
乾式牆面用鋼構方式才會有可能用吊車一天好像6-7000
而且頂多也只有吊H鋼　一天完成
我講的那類鎖上去的都是乾式牆方式

另外你初始不連鄰牆目的是希望偷開窗
但那空間只有10公分的寬度空氣流通根本接近零分
不僅醜且風水也不好
還不如連牆開大天井
你有約17公尺深度
開3公尺深3公尺寬留下1.4公尺的天井旁走道
這樣的大天井不僅人可以進去活動甚至種點盆栽
空氣流通和光線照射都會足夠
同樓層的天井兩側開窗距離視覺也比較舒服

執著在細微是好事
但不要忽略蓋屋的本心
有時我也會因為一個很小的細節而去更改最初的目的和喜好
後來都會後悔　　還好我還可以改


像你這案子
如果是我就會連鄰牆
然後蓋兩個前後獨立棟　中間天井再弄大一點用鋼梯連接
不僅空氣和陽光都有連樓梯空間都省了
缺點就是下雨

b18

tmcfwol 發表於 2019-3-21 23:13
如果你是鋼筋水泥那根本也沒有吊車問題
乾式牆面用鋼構方式才會有可能用吊車一天好像6-7000
而且頂多也 ...

謝謝 tmcfwol 大大再次回覆與建議,

因為裡面有些比較專業, 我不太懂,
所以先說我自己知道的部份.

設計師最初給我的建議, 就是和您的建議差不多, 與隔壁相連.
但我之前住公寓, 樓上樓下為了冷氣滴水, 漏水...這些事,
大家關係搞壞, 所以我不願意與隔壁鄰房相連.

設計師於是建議, 左右各留10cm, 並且開天井增加採光通風.
但我有疑問: 只留10cm, 與鄰屋那面牆將變得很醜, 而且沒有防水.

所以才有後來的想法: 與鄰屋隔80cm, 與鄰地隔10cm,  
這樣兩面的牆都可以做防水, 而且外牆可以粉光,
因為只隔80cm, 所以窗戶必須偷開, 不是10cm偷開窗.
但那時還不知道鄰地會拒絕借地搭鷹架.

至於前後兩棟獨立, 我也有類似的構想, 就是把房子蓋成啞鈴形狀,
不過那樣成本會比較高, 而且不方便.

至於鋼構, 我真的不太懂, 之前爬文, 知道有日式鋼構, 輕鋼構, 假日式鋼構...
我問營造廠商, 他們說還是需要作業空間, 叫我和鄰地地主再談談看.

如果鄰地願意借搭鷹架, 未來兩側留的距離,
營造商是說30cm就可以用滾輪刷防水.
他們也是建議留出空間後, 中間開天井增加採光與通風.

b18

我的鄰居還在提出一些他認為重要的條件....
4/1好不容易聯絡上, 他說4/11才有空....

所以這段期間我認真思考了 tmcfwol 大大的提議:
乾式鋼構的方式 (不知道我有沒有誤解).

我想請問大家一下:
是不是用乾式鋼構的方式, 就可以解決鄰地不借搭鷹架這個問題?
做法是挖地基基礎, 放地樑(地網?), 角落立柱腳, 然後鋼骨鎖在柱腳上面?
以後外牆是用吊車吊一片一片的板材(陶板還是矽酸鈣板之類?)
然後中間噴保隔熱隔音材質的東西....

不知道有沒有對鋼構比較熟悉的大大, 願意指點迷津? (我在關山)

accrod

b18 發表於 2019-3-17 22:47
謝謝 aotsen2004 大大的提醒,

其實我左側這塊空地, 後面有大約1/3面積是違建的鐵皮屋,

直接蓋到10cm就好

上面做好防水就好   簡單省事 防水沒有什麼是一勞永逸
面對大自然的力量 是何其苗小 漏水就在做好上面就好 總比以後留了80CM 牆也漏了 做整面牆好
不要與鄰近靠牆或者共牆 以後問題很多

accrod

b18 發表於 2019-4-8 15:31
我的鄰居還在提出一些他認為重要的條件....
4/1好不容易聯絡上, 他說4/11才有空....

鋼構不要去噴那一種東西 那東西好像叫做3D 什麼牆的忘記了反正很多名稱 那一種都很容易漏水

只要跟鄰居講這個10公分我負責以後的維護 做起來以好你的牆也不會漏水

最簡單了不要怕說什麼裡面養老鼠蟑螂 封起來還管它什麼東西

b18

accrod 發表於 2019-4-16 19:44
直接蓋到10cm就好

上面做好防水就好   簡單省事 防水沒有什麼是一勞永逸

謝謝 accrod 大大,

現在似乎沒辦法兩邊各留10cm, 右邊有鄰房,
留10cm碰撞距離, 以後板模不拆的話,
除了容易藏污納垢, 最怕的是有漏水問題.

左邊的板模也是同樣情況, 而且左側從外面都看得到,
板模不拆會很醜, 不用板模只能從裡頭砌磚,
但東部地震多, 怕較大的地震, 磚牆較易產生裂縫.

目前除了縮小面寬, 似乎沒有更好的方法,
設計師與營造廠商現在也很頭大.