保存登記?

阿俊

請問,我的農地買了6年多了,上面有一間鐵皮屋,據原地主說以前曾經做過雜貨店,
也繳過稅,但屋主找不到稅籍資料,縣政府國稅局也調不到資料,
請問有沒有什麼方法調得到資料,
因為土地過戶時並沒有註明鐵皮屋的部分, ...
Spring_Chien 發表於 2010-10-19 21:05

啊你土地是如何過戶的?六年前過戶還是要附農業使用證明啊!!並不能繳納土增稅過戶...建議你回到原本代書那問清楚..鐵皮屋應有什麼文件..不然會過不了戶的

Spring_Chien

21# 阿俊
對,有農業使用證明,不用繳土增稅.
鐵皮屋沒有文件,經您的提醒到是可以去找找代書間間.
當初是跟房屋仲介買的.
後來才知道賣家是高利貸,
地由不爭氣的子孫當出去的.

Spring_Chien

俊大,
已找到合約書,
不動產標示只有土地座落及權利範圍:所有權全部.
建物座落的部分全部空白.
如果找到當初的代書,若他都不清楚時怎麼辦?
會不會有問題啊,
還是現在去申請資材室就可以合法了.

阿俊

俊大,
已找到合約書,
不動產標示只有土地座落及權利範圍:所有權全部.
建物座落的部分全部空白.
如果找到當初的代書,若他都不清楚時怎麼辦?
會不會有問題啊,
還是現在去申請資材室就可以合法了.
Spring_Chien 發表於 2010-10-19 22:56

你去問一下當時的代書.是怎麼取得農業證明的.如果當時有附建物資料..請他再幫調出來..如果當初地主是繳納增值稅過戶的..你就再補申請資材室許可就好了

Spring_Chien

俊大,
我來試試,謝謝你!!

elisawang51

19# 阿俊
上次問過仲介這間老屋的稅籍及坪數等問題後，仲介說他去問問後再告訴我，可是一直等到今天已經3~4天了，依然無消無息，仲介一點都不積極，我想可能其中大有變數了吧.....

elisawang51

有的代書遇到這種事，會直接上下其手，更大部分除非您有委託，不然才懶的理你，開版的大大遇到俊..不是很大，真是賺到了。
clhung 發表於 2010-10-19 15:37

果然被clhung 和俊大說中了！仲介和代書兩個人(同組人馬)一整個星期都沒有消息，巧的是，兩個人於昨晚10點多分別打電話來說：『原來說的農地3.4分含地上房舍說錯了，應該是農地3.2分不含地上房舍』....一整個憤怒 ，不知該跟他們說甚麼，無言...做代書的不是應該以誠信為原則嗎？

lunlunlun

（抱歉，借用開版大人的版面）
請問俊大：
目前賣方農地上有鐵皮屋，該鐵皮屋領有使用執照已達六年六個月，但一直沒有辦理保存登記，不過都有正常在繳房屋稅，也有門牌號碼。使照上工程造價登記金額超過捌拾萬元。
目前賣方不是當初的起造人，屬於第二手，區區在下我可能成為第三手。鐵皮屋以外區域皆有種植經濟性樹木以及果樹，也養了幾隻雞和鴨，雞舍、鴨舍只是用一般木頭及塑膠網圍成，沒有額外私自加蓋的工程，鐵皮屋內所有物品都因即將轉手而已清空，使照上建物用途登記為資材室以及花卉育苗作業室。請問目前在何種情況下該筆農地會無法取得農用證明？請問是根據、參考何種法令條文來判定？網路上找得到嗎？
又，請問：若待農地過戶後，我再來補辦申請保存登記，這樣的作法正確嗎？會不會被罰款？手續會不會煩死人？會不會因為登記為花卉育苗作業室，而屆時需要先去成立一家花卉育苗公司？    還是現在就要堅持要求對方辦好保存登記！（若賣方堅持不肯，我本人其實也傾向按原計畫進行交易。）使用執照起造人可以隨著農地買賣行為之發生而申請變更起造人嗎？不然該使照如何與買賣之後的所有人產生連結？
感謝

阿俊

（抱歉，借用開版大人的版面）
請問俊大：
目前賣方農地上有鐵皮屋，該鐵皮屋領有使用執照已達六年六個月，但一直沒有辦理保存登記，不過都有正常在繳房屋稅，也有門牌號碼。使照上工程造價登記金額超過捌拾萬元。 ...
lunlunlun 發表於 2012-4-22 00:46

1)該地上的鐵皮屋如果合法使用執照  你何時辦保存登記都可以..建築物的合不合法  取決於有沒有申請建照或容許使用-->使照或完   並非是保存登記...如果這間房子有使用執照  你只要要求對於"稅藉變更"為你就可以了  不過對方可能要附二張印鑑證明出來
2)農業使用證明  其實整體來說   只要農地上不該有的不合法建設  全部都要去除..沒申請的水泥舖設  或土填太高  或長雜草
3)他申請的是容許使用還是建照/使照....如果是容許使用的方式  你可能還要問一定當地的地政事務所   辦保存須要什麼資料   有可能須要建築師結構證明  如果是領得使照的  你就要對方把"使照+圖說"全部給你

lunlunlun

感謝俊大這麼快就發文指導    謝謝您的關心   
這個鐵皮屋當初申請的是使用執照而不是容許使用
使用執照上頭也有書明建造執照字號，目前有影印一份給我
圖說也是一疊，暫時與使照正本、印鑑證明等文件一起交由土地代書保管中
我會依您指示再要求變更稅籍資料
謝謝