20年老屋整理~DIY 防水 壁癌 油漆 管路

aotsen2004

今天 友人 託我~ 去 幫忙 估一下 這間 2樓半透天房子~ 壁癌 全數 修好~ 需要多少花費 !! 怎麼弄最省錢 ~~

他們房子太多~ 寧願 放在 這邊荒廢 ~ 也不租人!!

地點 位於 桃園交流道下來 10分鐘內 到達~ 交通 也蠻便利的~ 附近 也蠻熱鬧的 ~~

2樓 屋內~ 壁癌 都 長 青苔 了~~


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1樓 牆壁 滲水~ 紅圈處 是 屋內牆壁邊 的 積水~~
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外牆 龜裂 也長了~ 青苔 ~ 本來 應該 上 3樓看一下 ~ 但是 沒帶 3樓鑰匙 ~ 只好 改天 再來看 ~~
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還真像 鬼屋 ~~

aotsen2004

這間屋子 在 大園 是 網友的屋子 9樓 3房1廳 15年的屋子 ~ 壁癌 漏水~

經檢查 內外牆壁 後~ 初步研判 上層 10樓 的 廁所 漏水 滲下來!!

套房 天花板 ~~ 鋼筋 都鏽斷 了~ 紅線處 !!


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套房 內 廁所的天花板~ 已經 快 10天 沒下雨~ 但是 牆壁 天花板 還是濕濕的~ 上面 10樓 這個 位置 也是 廁所 !!
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這間 也是 網友的~ 外牆 沒有 作防水 ~ 內牆 有作防水 ~ 但是 目前 屋內牆壁 還是 有壁癌~

屋主 也是 希望 小弟 能幫忙 外牆~ 另外 希望 能 拆除 鐵窗 來作防水~~

這種 鐵窗 不知道 好不好拆?  拆下來 要不傷 鐵窗 本體~

因為 外牆防水 作完~  鐵窗  還是 要裝回去 的~ 外牆防水 要作 紅線範圍內 ↓↓↓

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aotsen2004

去年 7月 用剩下 一小點的 矽酸質底漆~ 塗在 西曬 陽台外牆 作試驗 !!

時間過了 1年又5個月~ 經 日曬雨淋 ~ 現在 矽酸質底漆 依然 牢牢附著~ 也依然 防水~


去年 7月 施工內牆~ 是 徹底清潔表面後~塗上 矽酸質底漆~ 再塗 面漆 ~~

那些 內牆的壁癌 修復好後~ 到目前 也沒在復發了~~

紅線處 是 沒有塗矽酸質底漆的~~

mingsungwu

aotsen2004 發表於 2019-12-19 12:39
去年 7月 用剩下 一小點的 矽酸質底漆~ 塗在 西曬 陽台外牆 作試驗 !!

時間過了 1年又5個月~ 經 日曬雨淋 ...

大哥，矽酸質底漆是室內室外都可以塗嗎？價格高嗎？

aotsen2004

mingsungwu 發表於 2019-12-22 23:26
大哥，矽酸質底漆是室內室外都可以塗嗎？價格高嗎？

矽酸質底漆 室內 室外 都可以塗 !!   但是 是 底漆, 還需要 再塗1層 面漆 來加強保護~

上面 實驗 是 用剩下的 矽酸質底漆 塗在 外牆磁磚上~ 試試 風吹雨淋日曬~ 沒有面漆保護 會不會 剝落 ~~

這邊 用的是 立邦矽酸質底漆~ 是 前3年 朋友作屋頂防水 還剩下 1罐半~ 送我的 !!

剛好 夠我 1~5樓 的 室內壁癌 部份 使用~~


其實 搬來 這邊後 ~ 有幫忙 鄰居 作了 3~4間 外牆 跟 廁所 防水~

都是 用 這個 貓牌的 矽酸質底漆 比較便宜~20公斤 1750元~ 效果感覺 也差不多 ~~
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矽酸質底漆 施工 要注意事項 !!
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吳同學 家裡 也有壁癌嗎 ?   DIY 吧 !! 不只 省錢 還能 更仔細的施工~ 能 達到 更好的效果 !!

eastern

蝙大,

請問三十多年的兩層樓連棟透天厝,與隔壁共構牆遇連續下雨就有滲水痕跡,一大片染開...

甚至還有水滴+發霉...

查屋頂該附近也沒有積水或排水孔,剛好在屋中央位置,一般頂樓排水孔都在角落處

也有到隔壁借看相對位置是浴室隔起來的天花板,沒什麼異狀!

房子是依山坡建的,隔壁屋頂較我屋高約30cm,如果下雨是連棟從高處屋頂一直流過來,還有下一屋承接...

mingsungwu

aotsen2004 發表於 2019-12-23 13:52
矽酸質底漆 室內 室外 都可以塗 !!   但是 是 底漆, 還需要 再塗1層 面漆 來加強保護~

上面 實驗 是 用 ...

感謝大哥回覆

aotsen2004

eastern 發表於 2019-12-23 14:43
蝙大,

請問三十多年的兩層樓連棟透天厝,與隔壁共構牆遇連續下雨就有滲水痕跡,一大片染開...

三十多年的棟透天厝,有水滴+發霉...

30多年的房子~ 不知歷經多少地震~ 所以 如果 水泥 或 磚牆內 有 被震出的縫隙~ 也在所難免 !!

而 水 也常常 是 順著 裂縫 滲入 內牆的 ~~


如果 是 小弟 來處理~ 首先 一定 會 先 找出 ~ 水 是由 那裡 漏進來的~

沒照片 大概 畫個示意圖~

先 粗分 1 2 兩棟 屋頂~ 然後 買 兩罐 廣告顏料 或 紅藍墨水~

在 1 這邊 屋頂 倒下 1桶稀釋後的紅墨水 ~ 然後 等個 1~2天 看 天花板 有沒有 紅色的水 跑出來 !!

如果 沒有 ~ 在 2那邊 倒 稀釋後的藍墨水~ 然後 跟 上面一樣 !!


假如 兩個屋頂 水 都 沒流到 天花板~ 那就有 可能 像箭頭 那樣 ~ 水 是 從旁邊 滲進來的~~

先找出 水 是 從那裡 進來的~ 才能 作 防堵~

aotsen2004

好友 買的 房子 交屋了~ 在 桃園 !! 找 我 去 裝燈 裝熱水器 ~


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熱水器位置 ~
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瓦斯錶 都還沒來裝 ~
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新型的地磚 ~ 還有 建商 送的 櫻花牌的 烘碗機 抽風機 瓦斯爐~

廁所 還有 暖風  沖洗馬桶 ~~
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現在 電源箱 都放在一起~ 弱電箱 電箱~ 這樣 維修很方便 ~
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8樓 ~~
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這是 另一間 ~ 木工 進場了~~
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和室 墊高 ~ 下面當儲物櫃 ~~
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這間 格局 不一樣~ 但是 水管 設計的 不怎麼 好看 ~~
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eastern

aotsen2004 發表於 2019-12-26 00:20
三十多年的棟透天厝,有水滴+發霉...

30多年的房子~ 不知歷經多少地震~ 所以 如果 水泥 或 磚牆內 有 被 ...

謝謝蝙大指導!...

上週登上屋頂觀察,四周邊角落各有一排水凸罩,因有些污葉+砂土稍微阻礙了水流

所以前與後排水孔旁邊都積了一小灘水而已! 正中央二樓天花板與共構牆附近並未有積水現象

於是清一清堵塞排水凸罩的污物及將積水稍稍順流...

這星期室內看來就乾乾的了!

是否意味著...水是流動性的,滲漏不一定是從正上方來的...

難怪有一說:"抓漏的師傅難請呀!"