鑑界重點-----在測試新舊鄰地主之之間的涵養度量

車

說兩則鄉野鄰居之間的緊急互助的故事:
約兩年前某一天傍晚我那隻"哈利"狗狗又去追擊野生動物了(事實上它沒訓練過,只是有獵狗的基因,粉難追到獵物的),腎上腺素升上來後喊也喊不回來,就留下飯菜(那時還沒有棲息處)獨自 ...
山林雅境 發表於 2009-3-23 20:42

山林大哥
這應該就是偶家老爺所說的
喊救命，至少要有〝人〞聽的到
不然....
那可就糟糕了

山林雅境

山林大哥
這應該就是偶家老爺所說的
喊救命，至少要有〝人〞聽的到
不然....
那可就糟糕了
車 發表於 2009-3-23 21:58

是ㄚ.山林裡鄰居已經有限.不靠鄰居真的喊救命〝人〞有聽有到嗎?
千萬不要想-------我只是來2Home這裡渡假,阡陌能不相干就別過問

山林雅境

最近連續轉戰三地真的把自己操翻了.還好.體能很奇怪它會自動的調適,今天就穩定下來了.
話歸正題.
2Home沒有鄰居行嗎?當然可行.有的人就是為求得一個寧靜的環境,而自身又有獨立的個性,十分習慣鄉居生活,又能妥善做好與外界連繫的管道.沒有鄰居也是可行的.
如果您還是需要有一些鄰居,而您又是單獨的下鄉找地,這個時候就近結識一些鄰居是必需的 甚至在找地時就要把附近鄰居的情況做番了解.畢竟您要長期的與他們接觸.
要不您就要創造一些鄰居,將一些土地騰出來與鄰居共享桃花源.在這個時候就要給鄰居一些方便一些服務.比如----水.路.電等等都要替對方考慮.
稍後再上來聊

山林雅境

市面上的一些休閒地其實也是很好的標的.水路電鄰居設施等等,都處理到一定的程度,尤其鄰居大家的程度都差不多,而且大家都來自都會之中,鄉居的問題大家可以互相扶持.
比較容易失敗的找地找鄰居的方式---------就是大家比較熱衷的-----共同買地------尤其是共同持分,開發好再分割的.
明天再來聊聊它為什麼失敗率很高.

山林雅境

最近在整理三灣一筆申請水土保持的地 ,當然周遭的地主多少都會過來了解一下.其實這裡附近的地主只要接觸過的,都跟我維持蠻不錯的互動關係.只要我的地在那裡,都會了解周遭的地主是誰?有了解才有關心的話題.
這次除了以前早已認識的鄰地主來了兩個,也因整地再認識了另外兩個新鄰地主.只要來了新朋友一聊就是一兩小時,而且聊得很投機.知道為什麼嗎?就是因為彼此共同遭遇的"持分"的問題.
相關當事人姑隱其名.當初就是因為我的地旁邊一上一下兩筆超大面積的平地吸引了我的注意.事後才知道如果不是因為"持分",這些地早就租給了休閒薰衣草之類的業者來經營了.這樣您就知道這裡的地形漂亮的程度.360度的遠山視野,漂亮平緩的大草原,夜景可以看到頭份的點點燈火.旁邊還有大池塘.........(當然我也沾光了).
但是又何耐,只因為"持分",而且彼此還是親兄弟姊妹.祖父時期到現在都是知名的仕紳.教育程度又高,跟他聊天就有感覺出學者的氣氛家庭的教養.即使因為"持分"大家也沒有爭論的情形,反而有不好意思的感覺.但土地分割問題都一直擱在那裡談不攏.最大的姊妹已經七八十了............當事人也有讓步的方案,只因為人一多想法不同,錢的問題時間一長計價起來就各有看法........我跟他提的"持分"利害關係,他們都知道...........但是又何耐.誰又不知"分"則兩利呢?就是分不開........
即使教養很好的親兄弟姊妹的"持分".就這麼難解了........各位想想只用"桃花源"這個表象招牌,能讓素不相識的朋友達成一致的共識嗎?

車

持分地的問題
親兄弟姐妹都不好處理了
何況是素不相識的朋友
這個問題真的很麻煩
因為我也有持分地
很煩ㄟ
動都不能動

山林雅境

持分地的問題
親兄弟姐妹都不好處理了
何況是素不相識的朋友
這個問題真的很麻煩
因為我也有持分地
很煩ㄟ
動都不能動
車 發表於 2009-3-27 09:32

農發條例之前持有的持分農地,好像沒滿2500平方公尺也可以分割,唯所有持分的人要有共識,比如都要臨路的設計規劃.只要大家都同意就有解了.
我也是有持分地,只能等政府將北橫道路確定後,大家再坐下來喬一喬啦.前一陣子其中幾筆土地上法院調解,光其中兩個人要臨大馬路,另一個人要農路做好才同意.就這樣又僵住了.

山林雅境

雖然如此.還是要祝福所有的土地持分人. 不管是新的還是祖產留下來的,只要有機會就不要放棄-------"分"則兩利.只是後續者有機會選擇"要"或"不要"時,的確要多方詳考.2Home此網的族群裡,在這方面的"不成功率"(現階段也不能稱"失敗")是比外界一般的高,問題是----桃花源土地是禁不起絲毫的"失敗"的.買地整地建屋等等一切都要謹慎.......再謹慎......詳思......再詳思.......
明天再來討論擁有土地以後,一般比較容易碰到構築2Home失敗的原因.

山林雅境

擁有土地以後,一般比較容易碰到構築2Home失敗的原因.
-------------主要還是管理土地出了問題-----------
有的人是一廂情願想像2Home的美,就像他住過的漂亮民宿一樣.而忽略了要達到那個等級要投入多少的時間及經費.有的人在想像方面優遊自在,而在整理2Home的實務卻是沙漠.有的人專注於2Home的局部工作,卻忽略了自己的管理時間是有限的.
-------------所以不少的休閒地只有在初期看見主人的蹤影,之後就荒蕪不堪了,以後要重新振作卻遭遇到更大的阻力,因為管理的不當-----------
會去買2Home的地,代表著資金積蓄有一定的程度,也象徵著在工作上有一定的成就.因為本身學有專精,同樣的在整理2Home的事務上,生疏的會比專精的多很多.如果當事人時間少資金積蓄還可以,像4Home的雇長期工的模式是值得肯定的.
現在網上很多人學習:種植(類似漂鳥班等等),自力建屋,砌磚等等,這些都是積極型2Home人.未雨綢繆比較容易將來的2Home適應.
工作家庭之外您還有多少時間?在這些時間中您打算如何管理2Home?整地.除草.建屋.做生態池.圍籬.種菜.種果樹接枝包果.養雞鴨羊.等等.哪些是您想達成的?光除草一項.您是用手拔的?還是用除草機?您一個假日能除去多少面積的雜草,春夏秋冬每隔多久時間要除草一次?所有的時間計算以後,衡量一下您的體力狀況後.再回頭看您還有多少時間可以優閒的坐下來--------賞景喝咖啡.----------一如您在民宿渡假一樣.
如果管理2Home的時間及精力無法與現實達成平衡,那麼想像中2Home的模樣就會大打折扣,不是我們的時間及精力役於2Home,就是投降離開了2Home.

山林雅境

1Home與山林田野2Home的生活差異在哪兒?
應該可以這麼說吧--------1Home的生活是社會分工的.山林田野2Home的生活雖然還是有社會分工的成份,但蠻多的地方需要自己親自來做.也就是說2Home的生活是比較原始比較接近祖先的生活方式.光這一些許差異就可能讓人需要一段長時間的調適.
1Home的的餐點可能街坊買就解決了,路面積水路樹倒了就有專人來解決,而山林田野2Home碰到類似的情況會如何呢?可能自己動手解決的會居多.在都市裡您少見的蚊蟲蛇蠍,在鄉下就要習以為常,在1Home下班後您可能逛街瞎拼上館子或優遊於網路遊戲.在2Home可能就要有大自然的十八般武藝技能,還要有充沛的體力.
邁入2Home前先衡量好自己一下--------我準備好了嗎?我是真的喜歡過那種生活嗎?