建造花蓮1Home--百葉窗使用心得

人間過客

　　11月26日（星期二）三樓水電配管

　　上網看到，有些不肖建商，冷氣機排水管，只是象徵性的插入牆入約1米深度，導致樓上吹冷氣，樓下漏水。

　　趕緊看水電師傅是怎麼施作的？以免將來吹冷氣時，牆壁滲水。

　　還好，都有連接到地面：



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　　頂樓四周雖設有排水孔，但工地經理貼心提醒，在頂樓二邊，各再加裝一個高度高於排水孔的緊急孔，以防急降驟雨時用：　　

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　　其他水電配管情形：

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　　實行照相機大大通風對流的理念，特別預留「颱風機」位置：

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人間過客

　　11月27日（星期三）至11月29日（星期五）停工，等建築師勘驗　　


　　11月29日（星期五）下午建築師勘驗，確定沒問題，可以封內模。

人間過客

　　大包？小包？－－統包？發小包？

　　不是在談白居易〈琵琶行〉裡的「大珠小珠落玉盤」哦！

　　有網友發私訊問我工程發包，是用統包或是發小包？那一種比較好？

　　考量到自己見解有限，經驗不足，加上，這個問題，應該是所有要蓋房子的網友，都會面臨到的。於是，不揣鄙漏，將個人小小看法，分享出來，並請各位先進踴躍給予寶貴經驗及意見！

　　因預算有限，個人是採分批發包方式＋請工地經理代為管理、調度工班（結構體部份）。

　　水泥及鋼筋、圍籬、施工道等，實支實付，其他則是照工地經理報價。

　　優點：
　　
　　除比較便宜外，最主要，材料自己控管，不怕偷工減料。

　　缺點：

　　結構完成後，泥作、油漆、門窗等工程，要自己找工班及聯絡進場時間，比較繁瑣。

　　眼看結構體即將完成，當初承諾要施作的泥作老闆，大概是快過年，在趕工，一直沒和我聯絡。

　　只好趕快找水泥工班。

　　幸好，catbooth55大大介紹一優秀水泥工班。只是，他也超忙，不知，是否有空來施作。

　　

aug88229

感謝版主的分享

人間過客

　　雖然自行找工班，比較繁瑣，比較累！但在洽談之中，也增長不少見聞。並且，可以從中找到適合的工班。

　　大包（統包）方式，除工程價款外，還會有另外的包商利潤（約總工程款5%到10%左右）。

　　採用此一方式，業主比較輕鬆，可以省去一切工程進度聯絡事宜及工班調度、協調，及找工班之苦。

　　但若遇到比較弱的包商，無法掌握工班，工作進度一直延宕，您也無何奈何。

　　記得當初找包商估價時，和某一包商相談甚歡。他透露，目前手中有一工程是採用斜屋頂，因較難施作，所以模板工班一再拖延，不來施工，先到其他工地去。他也莫可奈何！

　　聽完他的述說，當然不敢由他統包工程。
　
　　後來，幸運遇到這位工地經理，結構工程部份，願意幫我們管理，其他部份，再由我們分別發包。

　　原來泥作部份，則由那位相談甚歡的包商來承作（因他本身是泥作工班老闆，這個提議，他欣然同意）！

　　大概工程太多吧，和他聯絡約時間看磁磚，至今一個多月過去，都沒消息，我們才又開始找泥作工班。

　　分批發包，比較不怕被「放管」！

　　統包要看包商的道德心，會有收了錢，沒有支付材料及工班工資之慮。

　　若遇包商路「跑路」，剩下的工程，再找人承接，不僅價錢提高，也難找願意承接的包商。

　　當初，被水電老闆「炒魷魚」，另找水電工班時，他們都會問：「是不是被放管」？

　　幸好當時水電工程尚未施作，不然，就慘了！

　　前天，台泥業務送帳單來，提到，目前花蓮地區，鋼筋廠很忙，若付款較延宕的，叫鋼筋時，要等鋼筋廠忙完再出貨給他們。

　　因我們直接付款給鋼筋廠，就沒有因鋼筋沒來，而延宕工程的困擾！

　　

　　

人間過客

　　建議新建好宅的網友，可以參考以下諸位先進的帖子：

　　872f457f 大的：自力監造2HOME~宜蘭
http://www.2home.com.tw/bbs/foru ... &extra=page%3D2

　　hohohuang 大的：工程終於啟動了(自力建屋)
http://www.2home.com.tw/bbs/foru ... p;extra=&page=1

　　l70077007l 大的：夢想起飛!本周進度
http://www.2home.com.tw/bbs/foru ... &extra=page%3D2

　　開花的樹 大的：向陽部落∼蓋屋大作戰∼鄉村風小屋
http://www.2home.com.tw/bbs/foru ... age%3D1&page=13

　　阿炮 大的：打造渡假夢想之節能換氣屋
http://www.2home.com.tw/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=8827

　　fums420505 大的：構築我農資室的夢及2-home建設與心路歷程（1010422建設完成，移版山居筆記分享好友）
http://www.2home.com.tw/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=6970

　　以及目前正在興建，easycosway 大的：宜蘭.摩爾莊園 建造日誌
http://www.2home.com.tw/bbs/foru ... &extra=page%3D1

　　除以上各帖外，為免遺珠之憾，請各位先進再推荐，謝謝！

Happy和Lucky

　　打算興建木屋的網友，可以看CHIshEN 大的：[簡舍] 木構造 建築師自宅 營建記錄
http://www.2home.com.tw/bbs/foru ... &extra=page%3D2

　　遺憾的是，該屋已完工，不過，只有部份工程紀錄。

人間過客

　　請介紹泥作工班　

　　之前catbooth55大大介紹的工泥作工班，原本答應將來為我們施作泥作工程。今天晚上來電告知：最好的２位泥作師傅，因目前工作太晚，生氣不做了！所以，無法承攬我們的工程。

　　我們只好再展開尋人之旅

　　在此懇請各位先進，介紹泥作工班（預計半個月後施工），謝謝！　

open808

人間過客 發表於 2013-12-6 19:35
　　請介紹泥作工班　

　　之前catbooth55大大介紹的工泥作工班，原本答應將來為我們施作泥作工程。今天 ...

給個建議，
先試一小區塊，寧可停工，不要急，不然就像偶吃緊弄破碗，不是專業/敬業的，弄的更慘
到頭來又是從頭開始，還要花錢學經驗

maxroy

慢工出細活   加油