買地三年多,北宜高亦已通車 ,為何仍未打造桃花源?

j95

post by ""nthouse""
[quote]post by ""金剛""
當2home的訪客已1年多,有如此多的同好熱烈的討論尋求心目中的桃花源,亦已有同好順利標得土地更一同集村,實令人羨慕.感嘆當初未有2home如此園地,也不須硬碰個満頭包,花錢又傷心.        三年多前,尋求以久的土地,因SARS及景氣低迷下,以低價標得宜蘭頭城的一塊農地約千坪,因地勢較低,雖未曾淹水但為往後著想故,聽從附近之友人建議,將該地上填一米多花了一年多時間及金錢,<聽聞大家都如此做>道聽塗說的結果,導致蘭縣府地政局察穫<填土之初曾先電詢縣府城鄉局<或課>>因其管理土方之運用及流向,此為網路發達下之受害者.   未明嘹土地之主管機關,電詢總機因不瞭解管 事主管 機關,卻接至另一職掌運用機關,結果卻完全相反 <其 告知農地之土地改良,不需申請>惟主管之地政局有另種解釋.處理了 近一 年,還是要恢復原狀.前後花了近三百萬,可謂慘痛又昂貴的 較 訓.   :cry:  :cry:  :cry:

金剛兄...不用煩..和你同遭遇的人有一堆..你不是第一人也不是最後一人..
基本上你說的法規都屬於宜蘭縣自治法規...宜蘭宜蘭縣缺錢所以搶錢搶的凶...地政局的作法是要你提出申請(要手續費)再向縣府公共造產購土(也要錢)..基本上這是一條搶錢條例的(宜蘭縣政府私設的)也是一堆建商搞出的..因為不想有太多人建農舍...宜蘭的議員大都是建商..他們都搞建地..建地填土不用申請的
你標的土地應該是頭城竹安那的地吧..應該是養殖池..你要填土前最好先向農業局申請恢復農地農用..因為法拍購的的農地雖原本已違反使用項目..但承標人仍負恢復的責任..申請好了以後再向公共造產申請購土..公共造產會替你轉追公文的..因為土有賣出去他們才有福利金收入...你自己不用跑..很多土木包商為了承包你的生意會說他們是合法的..其實是怕如果你去縣府申請時..包商的土你就不能買了...因為縣府也會要你跟他買土的.....總就一句話..縣府為自己量身定作一條法律..你跑都跑不掉的[/quote]

看各位大大的見解 讓我原本沮喪的心情稍有一點釋懷 原來我不是第一個 原來有錢也不見得能避開所有農地交易地雷
本來要要買下某法拍地且該地心意己久
該地與大路隔一塊他人之地 它的聯外道路是水利地通行,也夠一台車通行 覺得價錢符合也可以接受它的情形
這塊地就差那麼一點卻在第一次錯失機會(撤回) 沒想到又重現了
在未看到以上大大的經歷之前
前天突發奇想把地籍圖拿去鄉公所問 剛好也遇對人吧 很感謝那位羅先生讓我學到不少東西 為此也免了一大災難
該法拍地原地主留一手 希望別人不去標 買到的人肯定欲哭無淚
羅先生說該水利地按地號不是國有地的地號
(我才知道不是水利地全都可以免費供人使用的)
應該要查清楚 最好買下免得被人封路
一查之下 原來真的水利地掛名在原地主宗親族名下 哈不用玩了
回想第一次法拍 好在沒全信仲介 就去標下 否則血汗錢....
現在想起真為當初捏把冷汗
人是變聰明  可是夢也變白了些

我們也是為了好環境想定居鄉下
如果不定居 鄉下 人不在 小偷甚麼都偷 也希望自己的努力可以每天可享受 一個週末去一次不如去住民宿
鄉下水好 不保證空氣好 人家愛噴農藥化肥有機肥
好鄰居 好水 好空氣 己是很難的條件
可以犠牲上班通車時間
但小孩的就學問題來了 相中的地區很重升學 不會唸書的都被放棄
如果到關心小孩品德多於成績的學校 水不好
真的兩難啊
而且農地價碼超出我們負擔..
夢更白些 心更沉重

kevin

TO J兄

可以考慮先租再買,依您的描述,感覺您以區位為第一優先,又希望有好鄰居,那這很難在買地當下察覺.所以選定區位,租下農地,可以先建置PORTABLE木屋,像台東小屋好像就是可以再帶走的..(是嗎??不對,請牛哥糾正),原則上,就是你換地的話,可以選擇帶屋走.

另外就是有機會的話,可以加入集村團購,那應該會有一些好鄰居,也能控制購地成本

j95

post by ""kevin""
TO J兄

可以考慮先租再買,依您的描述,感覺您以區位為第一優先,又希望有好鄰居,那這很難在買地當下察覺.所以選定區位,租下農地,可以先建置PORTABLE木屋,像台東小屋好像就是可以再帶走的..(是嗎??不對,請牛哥糾正),原則上,就是你換地的話,可以選擇帶屋走.

另外就是有機會的話,可以加入集村團購,那應該會有一些好鄰居,也能控制購地成本

我想種樹..租的話, 不太想, 因為目前居住處鄰居已習慣,只是想要更好的生活品質. 農地的投入是要不少錢, 很多的心思,精神..如果以後又要換地, 心裡負擔和成本都太高了吧.
集村, 也要找到有人一樣喜歡同一塊地. 很難. 而且我們是要長住, 當然也希望對方是在地人或長住者, 不是休閒一週去一次那種. 平日形同空城. 自己還變成歹徒的軟柿子.
如果真幸運能如KEVIN兄所言, 那比中20億頭彩還要高興. 哈, 謝謝.  

kevin

了解,每個人都有不同的需求和想法,這就是2HOME可愛的地方囉

不知J兄是看中高雄那裡?小弟也在高屏地區混過3,4年
近來發展差異很大,今年六月間去台東時曾再開車經過,改變很大
例如有快速道路了,感覺原來鳥不生蛋的地方,好像也多了不少鳥蛋

先祝福您找到美地良鄰囉~~ 至於宵小之徒,嗯,買支電擊棒吧,這在那裡,都可能存在,感覺社會治安,唉~~~ 不談政治

post by ""j95""
[quote]post by ""kevin""
TO J兄

可以考慮先租再買,依您的描述,感覺您以區位為第一優先,又希望有好鄰居,那這很難在買地當下察覺.所以選定區位,租下農地,可以先建置PORTABLE木屋,像台東小屋好像就是可以再帶走的..(是嗎??不對,請牛哥糾正),原則上,就是你換地的話,可以選擇帶屋走.

另外就是有機會的話,可以加入集村團購,那應該會有一些好鄰居,也能控制購地成本

我想種樹..租的話, 不太想, 因為目前居住處鄰居已習慣,只是想要更好的生活品質. 農地的投入是要不少錢, 很多的心思,精神..如果以後又要換地, 心裡負擔和成本都太高了吧.
集村, 也要找到有人一樣喜歡同一塊地. 很難. 而且我們是要長住, 當然也希望對方是在地人或長住者, 不是休閒一週去一次那種. 平日形同空城. 自己還變成歹徒的軟柿子.
如果真幸運能如KEVIN兄所言, 那比中20億頭彩還要高興. 哈, 謝謝.  [/quote]

j95

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了解,每個人都有不同的需求和想法,這就是2HOME可愛的地方囉

不知J兄是看中高雄那裡?小弟也在高屏地區混過3,4年
近來發展差異很大,今年六月間去台東時曾再開車經過,改變很大
例如有快速道路了,感覺原來鳥不生蛋的地方,好像也多了不少鳥蛋

先祝福您找到美地良鄰囉~~ 至於宵小之徒,嗯,買支電擊棒吧,這在那裡,都可能存在,感覺社會治安,唉~~~ 不談政治

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可以考慮先租再買,依您的描述,感覺您以區位為第一優先,又希望有好鄰居,那這很難在買地當下察覺.所以選定區位,租下農地,可以先建置PORTABLE木屋,像台東小屋好像就是可以再帶走的..(是嗎??不對,請牛哥糾正),原則上,就是你換地的話,可以選擇帶屋走.

另外就是有機會的話,可以加入集村團購,那應該會有一些好鄰居,也能控制購地成本

我想種樹..租的話, 不太想, 因為目前居住處鄰居已習慣,只是想要更好的生活品質. 農地的投入是要不少錢, 很多的心思,精神..如果以後又要換地, 心裡負擔和成本都太高了吧.
集村, 也要找到有人一樣喜歡同一塊地. 很難. 而且我們是要長住, 當然也希望對方是在地人或長住者, 不是休閒一週去一次那種. 平日形同空城. 自己還變成歹徒的軟柿子.
如果真幸運能如KEVIN兄所言, 那比中20億頭彩還要高興. 哈, 謝謝.  [/quote][/quote]

我在看屏東萬巒.
但情況坎坷, 一個外來者, 大不易. 而且又沒很多錢.
不過真的很感謝祖仙的庇佑和2home的託福
目前為止有驚無險.
以前小時也住在鳥不生蛋的地方, 都是竹林,
一到入夜, 稍聞犬吠聲, 人就不安(怕小偷, 怕鬼), 後來搬家了, 才脫離那種不安定感. 人多, 心就定, 但人多口雜, 也是困擾.

j95

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不知J兄是看中高雄那裡?小弟也在高屏地區混過3,4年
近來發展差異很大,今年六月間去台東時曾再開車經過,改變很大
例如有快速道路了,感覺原來鳥不生蛋的地方,好像也多了不少鳥蛋

先祝福您找到美地良鄰囉~~ 至於宵小之徒,嗯,買支電擊棒吧,這在那裡,都可能存在,感覺社會治安,唉~~~ 不談政治

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可以考慮先租再買,依您的描述,感覺您以區位為第一優先,又希望有好鄰居,那這很難在買地當下察覺.所以選定區位,租下農地,可以先建置PORTABLE木屋,像台東小屋好像就是可以再帶走的..(是嗎??不對,請牛哥糾正),原則上,就是你換地的話,可以選擇帶屋走.

另外就是有機會的話,可以加入集村團購,那應該會有一些好鄰居,也能控制購地成本

我想種樹..租的話, 不太想, 因為目前居住處鄰居已習慣,只是想要更好的生活品質. 農地的投入是要不少錢, 很多的心思,精神..如果以後又要換地, 心裡負擔和成本都太高了吧.
集村, 也要找到有人一樣喜歡同一塊地. 很難. 而且我們是要長住, 當然也希望對方是在地人或長住者, 不是休閒一週去一次那種. 平日形同空城. 自己還變成歹徒的軟柿子.
如果真幸運能如KEVIN兄所言, 那比中20億頭彩還要高興. 哈, 謝謝.  [/quote][/quote]

我在看屏東萬巒.
但情況坎坷, 一個外來者, 大不易. 而且又沒很多錢.
不過真的很感謝祖仙的庇佑和2home的託福
目前為止有驚無險.
以前小時也住在鳥不生蛋的地方, 都是竹林,
一到入夜, 稍聞犬吠聲, 人就不安(怕小偷, 怕鬼), 後來搬家了, 才脫離那種不安定感. 人多, 心就定, 但人多口雜, 也是困擾.

kevin

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我在看屏東萬巒.
但情況坎坷, 一個外來者, 大不易. 而且又沒很多錢.
不過真的很感謝祖仙的庇佑和2home的託福
目前為止有驚無險.
以前小時也住在鳥不生蛋的地方, 都是竹林,
一到入夜, 稍聞犬吠聲, 人就不安(怕小偷, 怕鬼), 後來搬家了, 才脫離那種不安定感. 人多, 心就定, 但人多口雜, 也是困擾.

萬巒呀~~ 上回去台東還特別先繞去吃豬腳~~回程時又繞去買外帶 真是好吃咧

小弟當年在內埔服役,混了三年多,萬巒不錯,目前交通也很方便,出來就有快速路囉,應該變貴粉多吧

j95

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[quote]post by ""j95""

我在看屏東萬巒.
但情況坎坷, 一個外來者, 大不易. 而且又沒很多錢.
不過真的很感謝祖仙的庇佑和2home的託福
目前為止有驚無險.
以前小時也住在鳥不生蛋的地方, 都是竹林,
一到入夜, 稍聞犬吠聲, 人就不安(怕小偷, 怕鬼), 後來搬家了, 才脫離那種不安定感. 人多, 心就定, 但人多口雜, 也是困擾.

萬巒呀~~ 上回去台東還特別先繞去吃豬腳~~回程時又繞去買外帶 真是好吃咧

小弟當年在內埔服役,混了三年多,萬巒不錯,目前交通也很方便,出來就有快速路囉,應該變貴粉多吧[/quote]

如果依交通便利, 確實是不錯,
但環境考量 :? ...豬腳從那來?!所以..豬戶也多.