買地之後的感受發表區.也請優劣併呈.能有影像更棒.

alexjiang

我的買地心得:

1:要多看,多聽,不可衝動
   從開始想要過田園生活到實際開始行動,到擁有目前的"田園春曉"(我給這塊田園取的名字)
   大約花了近 6 年的時間,只要放假,我都會帶著家人到處去尋找我心中的桃花源,雙溪,內灣,尖石,南庄,北埔,峨嵋...
   最後找到竹東田寮村.

2:夫妻最好興趣相同,我的鄰居因為他們的另一伴對此沒有興趣,我已經很久都沒有看到他們,他們的農地至今還是雜草叢生.

3.要有與蚊蠅搏鬥的心理準備.
   遇到下天高溫多雨的季節,草長的很快,就會有許多的蚊蠅,割草的時候蒼蠅會吸我的汗水,
   比蚊子叮到還痛.

4.剛開始的時候,樹還沒有長大,沒有地方遮陽,要能忍受豔陽.

5.要捨得買道具,割草機,一定要,否則一下子就被草掩埋了.

6.要有花草被偷(剪)的心理準備.

7.不要有短時間就想蓋房子的念頭:因為錢是一個問題,最重要的是將來要適應當地的風土民情,
    必須隨著時間讓當地的人熟悉我們,我們也逐漸習慣他們,因為我們究竟不是要去隱居.

8.種樹,栽花,庭園道路自己DIY,除了省錢,健身之外,會非常有成就感.
   (附上一張照片:圖中步道上面的石板是我們到武陵旅遊,回程中,在山路邊檢的.)

9.如果需要請當地人填土,築牆...,一定要將條件,如:金額,工期,時間,付款方式白紙黑字寫清楚,
   付款後,一定要雙方簽名.千萬不要不好意思.


10.買了一塊田地是資產還是負債,要看我們用什麼心態去衡量.
     如果將投資在買土地的成本,來回的油錢,買花草的費用,整理田園的人力....都計算進去的時候,
     我們會覺得非常划不來.

     但是我當初買這塊地的時候,抱持的心態是回歸田園,每當整理完花草之後,欣賞成果,那種滿足感是他人無法體會的,
     我與老婆經常會提出如何規劃庭園的想法,那裡可以再築一條步道,那裡可以種一些花,將來在那裡可以蓋一個涼亭,烤肉爐...
     
     有句話:有夢最美,築夢踏實,我的美夢就在我與老婆對"田園春曉"不斷構思中,一一完成.

     成就感有些人是用金錢衡量,有些人用權力衡量,而我在"田園春曉"中獲得.

山林雅境

可以感受alexjiang兄擁有地的愉悅.帶一塊蒼蠅紙放在休息的地方,應該會讓當天蒼蠅大幅減少.

Vicky

就買農地的目標而言，2Home網友大約可以分做四大類 :
1. 退休、養生用途
2. 當成1Home用途
3. 民宿、景觀咖啡廳營業用途
4. 買賣農地、賺錢用途

因買地的目標不同，所以找地的條件與考量點自然也會不同，

若是退休、養生用途，建議考慮「寧靜」問題，
不宜找附近吵雜、熱鬧的環境，例如 : 應避免附近有鐵路經過、或飛機航道 ..... 等。

若是當成1Home用途，自然會以「交通便利」為首要考慮因素，
若每天都要上班通勤，建議找尋距離上班地點單趟時間不超過1.5小時(來回時間控制3小時內)。

若是計畫未來興建民宿、景觀咖啡廳者，
農地地點就建議找尋附近有很多景點的觀光區，
例如 : 宜蘭、花蓮、台東、南投、屏東，這些都是觀光景點豐富的縣市，
當地縣政府也是大力推動觀光產業，從硬體觀光區建設到軟體廣告宣傳推廣，
這樣農地業主在建設與經營上，會得到助力而非阻力。

若是買賣農地、賺錢用途，自然要以容易脫手賣掉、會賺錢的農地為考量，
通常就是要整理美美、賣相佳的農地，
切忌雜草叢生的狀態，很難吸引買家購買的欲望。
例如：要有美麗的草皮、開闊的視野、水電無虞、道路汽車可達、甚至有美美的小木屋。

先確認自己買農地的目的為何，再依需求去找農地，
切忌漫無目標、茫茫地海找尋，那只是浪費體力、耗費精神，充滿希望找尋、卻帶回一堆失望 .......  :cry:
以上就找農地目標為分類，而須思考的問題，提供個人淺見參考。 :roll:

setlinso

post by ""Vicky""
就買農地的目標而言，2Home網友大約可以分做四大類 :
1. 退休、養生用途
2. 當成1Home用途
3. 民宿、景觀咖啡廳營業用途
4. 買賣農地、賺錢用途

因買地的目標不同，所以找地的條件自然也會不同，

若是退休、養生用途，建議考慮「寧靜」問題，
不宜找附近吵雜、熱鬧的環境，例如 : 應避免附近有鐵路經過、或飛機航道 ..... 等。

若是當成1Home用途，自然會以「交通便利」為首要考慮因素，
若每天都要上班通勤，建議找尋距離上班地點單趟時間不超過1.5小時(來回時間控制3小時內)。

若是計畫未來興建民宿、景觀咖啡廳者，
農地地點就建議找尋附近有很多景點的觀光區，
例如 : 宜蘭、花蓮、台東、南投、屏東。

若是買賣農地、賺錢用途，自然要以容易脫手賣掉、會賺錢的農地為考量，
通常就是要整理美美、賣相佳的農地，
切忌雜草叢生的狀態，很難吸引買家購買的欲望。
例如：要有美麗的草皮、開闊的視野、水電無虞、道路汽車可達、甚至有美美的小木屋。

以上就找農地目標為分類，而須思考的問題，提供個人淺見參考。 :roll:

Vicky姐分析的真清楚
自我排列了一下
1. 目前買賣農地、想的是賺錢用途
2. 過幾年沒賣掉就當成2Home用途
3. 最後可能變成退休、養生用途
4. 民宿、景觀咖啡廳營業用途(不考慮)

laurence

我的買地心得:
1. 目前買賣農地、想的是賺錢用途--- 買地容易賣地困難 , 切勿將大筆資金投入農地 , 蝕掉老本
2. 過幾年沒賣掉就當成2Home用途--- 買地注重人緣地緣 , 否則久而久之 , 就不想去了
3. 最後可能變成退休、養生用途---我見過許多人 , 於風景極優隱密半山腰裡 ,  透過親戚向當地里長或民意代表買1分農林地(便宜)  ,  靠別人的山蓋間雅致鐵皮屋(有靠山 , 便宜且不需繳稅 , 鄉下似乎無”違建”此名詞)  ,  閒來於庭園種菜(不需做山 , 做山會死人) , 閒來找親戚友人泡茶聊天 , 閒來逛別人的山 , 一住就十幾年 ,  怡然自得 , 最少消費 , 最大享受!
4. 民宿、景觀咖啡廳營業用途(不考慮) --- 民宿、景觀咖啡廳倒掉一堆

showerman6224

我是台灣第一個做民宿主題節目的人
看到這篇留言真是心有戚戚焉
台灣凡是有賺頭的東西都是一窩蜂
看看當初蛋塔的例子就知道了
所以要做這一行確實要有相當的想法與毅力
之前提說的夢田花園(是這個名字嗎....有點忘記了?)
據苗栗達拉彎的黃老師說法
是夫妻倆人一人一把號
各吹各的調
也就是同床異夢啦
至於實情不用再多說
大家也猜得到是怎麼一回事.....
台灣有些民宿確實是相當具有特色
像是深居中央山脈盡處
丹大林道裡面的丹野農場
沒有四傳車隊根本進不去
裡面沒水沒電
自己種菜自己釣丹大溪裡的野生鱒魚
晚上看沒有光害的滿天星海
那種感覺億萬顆星星滿佈在一片黑幕之上
點點亮亮搖若是此身如處海上
載浮載沉如蘇軾水調歌頭所述
起舞弄清影
何似在人間....
這不就是一間別有特色的民宿嗎
想要賺錢沒有
但是擁有藍天與綠地所堆疊出的快意自由
滄海笑
滔滔兩岸潮
浮沉隨浪記今朝....
但看你要的是什麼樣的生活
心態很重要
有夢很美
真得很美
但要作夢
記得要先睡得著.....

Vicky

就KM兄所提的界標一事，塑膠界標需要跟地政單位購買，
我記得很便宜，每支界標好像是80元(一年前我有買過)，
當初買農地時，我有要求鑑界，兩塊農地全部都有鑑界，
關於鑑界此事，我並沒有遇到什麼困難， :roll:
地形為平地，除草之事舊地主已處理好，塑膠界標由代書代購，
鋼釘界標我先生自動自發跑去買(我還不知道有鋼釘界標這種東西 :shock: )，
我記得我只有在鑑界那天準時赴約，其他事情都別人做的， ops:
鑑界的結果也跟舊地主說的位置一模一樣，舊地主說他也擔心搞不清楚邊界，
所以每個節點處就給它種一顆約200cm的小樹，在樹幹上噴上紅漆，
作為判別的記號，所以鑑界的結果是 --- 超準確的。 :wink:

鑑界的人員共兩位，鑑界完了後，
鑑界人員說 : 「這麼簡單、地界清楚的農地，以後別再浪費錢鑑界了。」 :shock:

Vicky

附上另外兩個角度的照片

Vicky

有夢很美、真得很美、但要作夢，記得要先睡得著.....
嗯!! 我是金牛座，不是雙魚座，雖然也會做夢，
更著重於腳踏實地的執行，所以現階段選擇儘速清償銀貸。 :roll:

我想應該我的農地沒有機會淪於法拍市場，
若計劃趕不上變化、人算不如天算，
我的後面還有「數座」靠山，
我想第一座靠山 --- 我先生應該不會坐視我的農地被法拍吧!!  :wink:
買農地之前，後面該下什麼棋，退路是什麼 ...... 我都想過了， :roll:
所以我每天都睡的著覺，也沒作過惡夢喔!!  :

ledkid

這兩塊在哪裡阿買多少阿