優良農地要跌價了！

kenny513

這個政策若真的實施即可預見不久的將來還是要開放的..否則會出現嚴重的社會問題與環境問題.
我覺得政府錯誤的決策,損失的還是這些可憐的農民以及買了農地卻不可充分利用的非農民身分的人.政府沒有辦法提出有利的農業政策.當然農民會釋出農地.
若是耕作的收入豐富,有哪個農夫會賣地求現.
若這個政策修法執意實行下去..有些農民到頭來會走投無路走向無底深淵.
比香蕉賣兩塊錢還慘..理由有以下幾個.

1.現在的農業政策是外行人在領導.老農都不願意繼續耕作了,何況是下一代

2.限制農民身分才可蓋農舍等於將農民剩下的唯一生路斷絕,年老的一代再拼也不過三五年,限制這些農地買賣條款,唯一的買方剩下農民.試問有哪個老農還會再去買農地再耕作,辛苦耕作的報酬不敷成本,年邁日漸衰老無力耕作,唯一的農地沒有暢通的變賣管道,收入都成問題,還去借錢買別人的農地耕作要幹啥.

3.當老農年老無能力耕作,下一代更不願接手,老農沒有錢,農地沒有辦法變現..結果會如何?除了跟社會救濟之外,更有骨氣的就是坐在家裡餓掛,還有哪條路可走.

4.現在的農民大都為60~80歲,幾年後年事已高無力耕作,然而若是農地買賣限制嚴苛,最終將造成所有農業縣的稻田全部變雜草,台灣會有幾個荒涼的城市即將出現.因為有意願耕作之人已年老,無意願耕作的下一代繼續離開鄉村走向都市.農村的美麗景色將不復見.

大家都是很愛護這塊土地,相信若家裡有田地的第二代,應該有很高的比例不願意繼承農業,所以,要如何照顧農民呢?
其實讓農民的耕作收入能增加,才能提高第二代或有意從事農耕生活者接手的意願,農地才會保留變成農用,耕作收入進而增加,此時欲購買農地從事農用者眾,農地自然良性增值而非炒作,農民辛苦大半輩子才有意義,這才是正面循環對的政策,然而現在開倒車,反而對農地用途買賣開刀.不是明智之舉.限制太多無法活化農村生活,幾年後大家看到的都是一片無人耕作的荒蕪景色...很慘!

所以,就算實施,除非有特別好的配套,使農民的收入倍增.
否則,只會走進死胡同.終究還是要開放買賣的.

愛台灣

專職農夫也許可以考慮一個方式
1.房子賣掉用租的
2.低價收購756坪以上農地
3.等兩年蓋農舍再過5年高價脫手
如果土地成本500萬, 蓋房子500萬,然後賣1500~2000萬
夫妻兩個人頭7年賺1000~2000萬也很好過日子了
在家不用種田領休耕補助

愛台灣

抱歉  上一篇是來亂的
想辦法提升農夫本業收入才是真的

阿俊

這是民眾不讓政府徵收蓋工廠的結果.....政府怕fb連署    並不怕你們現場去抗議  因為那天要上班人數不會多  而且發起的人發起的太晚  又和別人有所區隔  另一群人並不認 同15日抗議人理念
最好的方式是用fb連署  並指名不用到場  人數搞的几萬人才有用

smhu

個人是覺得「辦法」要修改不是不可以，但是至少依「信賴保護原則」，至少要訂個落日條款，例如說在辦法公告日之前已經購入的農地興建農舍，應該要依據舊法行事；或是訂出緩衝期幾年內興建農舍按照舊法，這樣才是個負責任的政府。國民年金為了堵住老農條例也有訂定在公告實施日之前已加入農保者，照樣還是可以享有老農津貼啊...

或許已有農地但尚未興建農舍的網友往這一個方向去爭取，可行性會大很多。

Ericg89127

當初改農地可建屋，最大受害者是鄉下建地
現在老農凋零更嚴重，再過十年應可到處見到崩垮的老屋
換個角度思考
農地價格真有下跌 ，有的人是利空，要買的人是利多
當地不是很貴時(例如3-500)，建築成本才是重點，高於地價是可能的
兩分半是人訂出來的，自耕未必需要那麼多，讓大片的農地留給專業農夫也好
鄉下建地多是2-3百坪，如果價位也在3-500，買田或買建地沒差多少
若能搭上農村再生的順風車，應可小補一下
或是找近千坪的建地，找3，5好友小集村，要種的再買走路三分鐘以內腳程的地

山林雅境

當初改農地可建屋，最大受害者是鄉下建地現在老農凋零更嚴重，再過十年應可到處見到崩垮的老屋
換個角度思考
農地價格真有下跌 ，有的人是利空，要買的人是利多
當地不是很貴時(例如3-500)，建築成本才是重點， ...
Ericg89127 發表於 2011-7-16 16:26

不好意思.您這是嚴重的錯誤.鄉下的老屋是炙手可熱的.有屋有農地的價格特別的好.它不是農地開放的受害者.
如果屋子不存在了只剩下建地,還不一定蓋的成屋.我就有一筆丙建地24坪在山園旁.要蓋甚麼辦法也沒有.否則我早就蓋了.還需要去申請資材室嗎?
新辦法如果出來,農地即使跌價了,需求者還是會比目前差得太多.不能蓋屋這種基本面大改變,可能您的思考還停留在價格變化而已.

yuanmiao

37# 山林雅境


請問丙建為甚麼不能蓋?

山林雅境

37# 山林雅境


請問丙建為甚麼不能蓋?
yuanmiao 發表於 2011-7-16 23:02

臨路及退縮等問題.

Ericg89127

37# 山林雅境
可能是區域的差別吧
苗栗在抗爭 反農地徵收
彰化在期待被徵收
彰化的鄉下建地 因人口快速消失  連買賣的行為都沒有
我讀小學時，全校近千人，現在數十人
每次回去，村內都有喪家
根本不會想回去住，實在找不到支撐價格的力道