建地使用貨櫃屋20尺兩個 可否申請合法建照與使用執照?

chi0525

30# evangelion


低調一點...

my_home

23# my_home



申請 " 空地用水 " 的自來水工程款繳費單, 下來了 !!
目前和鄰居各分攤 1/2 ~ 我負擔 $$ 156380 元整
近期我就要去繳款了 !! 傷 荷包 阿

無論是農地或建地, 只要有空地 皆可申請 " 臨時用水 " !!
完全不需要建照也不需房屋證明 ~

提供給有需要的大大分享
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
一想到挖個自來水管線竟然索價如此昂貴 ~! 真的是 " XXXX " !! 但我們又能怎樣 ~



只能說 " 貴 貴 貴 好貴 ㄡ " ~~ 挖個馬路真的需要這麼貴嗎 ??
但又不能不挖 ~!! 完全是 " 獨占事業 " ~ 老百姓只能 " 任命 "

my_home

25# chi0525

大大的臨時水申請安裝完了嗎?
(因為我空地也想先申請水)
如6個月後還需用水,可以延期多久?

電申請看起來不難,但水就麻煩了...
hellomark168 發表於 2013-6-25 21:47

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以下是正常官方的說法 :
" 6個月到期請填寫 " 延長臨時用水申請書 " , 每 6個月自行到自來水營運處申請 "
" 可無限期延長 , 因為法條並沒有規定期限 " !!

以下是不負責任的 " 私底下 " 說法, 請勿當真 !!
" 在申請時一次填寫 2 - 3 張, " 延長臨時用水申請書 " , 備存既可 ，不必每 6 個月跑一次 "

所以當土地一直是空地時, 臨時水幾乎是永久使用 !!
當然當土地房屋蓋完後, 申請房屋使用執照下來後 , 既可申請 " 變更為一般用水 "
"申請一般用水" 需透過 "合法的水電工程行" 申請, 還要測試 " 水壓 " 通過才可放行!

因此此時是繼續又被 " 扒一層皮 " , 再繳交一筆 " 代辦服務費 + 施工費 + 規費 "
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只能說 申請或變更自來水 是  相當 " 傷財 " !! 要考慮清楚 ~~

因為 多 50% 的水費 一般家庭用水一個月頂多, 增加 $$ 100 元
一年 增加 $$ 1200 , 10年增加 $$ 12000 元 , .... 30年也只不過增加  $$ 36000

若將 " 臨時水 " 申請變更恢復為 " 一般用水 " , 假如要花費超過 36000 元時 ,
在我的看法是 " 不符合經濟效益 " , 因此是否變更就看各位大大的思考邏輯ㄌ
因為房屋蓋完後, 該筆 " 變更自來水費用 " 大部分是涵蓋在 " 建築費用內 " ,
然而我的邏輯是 DIY 蓋屋 , 全部自己來 , 能省則省 , 不能浪費 !!!

chi0525

今天終於得到政府單位的非正式解答(因為不是公文來往，是以口頭上確認的)

1.有基礎結構、以貨櫃屋為主體的房子，可以申請建照與使照
2.以貨櫃為主體，為鋼結構，需要外加磚頭等東西，就可以變成 "防火構造之建築物"，因為"防火構造之建築物"，根據法規70條規定:

第 70 條
        防火構造之建築物，其主要構造之柱、樑、承重牆壁、樓地板及屋頂應具
有左表規定之防火時效：
┌──────┬───────┬───────┬───────┐
│        層數│自頂層起算不超│自頂層起算超過│自頂層起算第十│
│            │              │第四層至第十四│五層以上之各樓│
│主要構造部分│過四層之各樓層│層之各樓層    │層            │
├──────┼───────┼───────┼───────┤
│承重牆壁    │一小時        │一小時        │二小時        │
├──────┼───────┼───────┼───────┤
│樑          │一小時        │二小時        │三小時        │
├──────┼───────┼───────┼───────┤
│柱          │一小時        │二小時        │三小時        │
├──────┼───────┼───────┼───────┤
│樓地板      │一小時        │二小時        │二小時        │
├──────┼───────┴───────┴───────┤
│屋頂        │                                半小時        │
├──────┴───────────────────────┤
│ (一) 屋頂突出物未達計算層樓面積者，其防火時效應與頂層同。  │
│ (二) 本表所指之層數包括地下層數。                          │
└──────────────────────────────┘

如果你是4層樓以下，柱、樑、承重牆壁、樓地板需為防火時效一小時，屋頂是半小時。

所以根據73條規定，具有一小時以上防火時效之牆壁、樑、柱、樓地板，應依(下)左列規定：

一、牆壁：
(一) 鋼筋混凝土造、鋼骨鋼筋混凝土造或鋼骨混凝土造厚度在七公分以
      上者。
(二) 鋼骨造而雙面覆以鐵絲網水泥粉刷，其單面厚度在三公分以上或雙
      面覆以磚、石或水泥空心磚，其單面厚度在四公分以上者。但用以
      保護鋼骨之鐵絲網水泥砂漿保護層應將非不燃材料部分扣除。
*(三) 磚、石造、無筋混凝土造或水泥空心磚造，其厚度在七公分以上者
      。
(四) 其他經中央主管建築機關認可具有同等以上之防火性能者。

二、柱：
(一) 鋼筋混凝土造、鋼骨鋼筋混凝土造或鋼骨混凝土造。
*(二) 鋼骨造而覆以鐵絲網水泥粉刷其厚度在四公分以上 (使用輕骨材時
      得為三公分) 或覆以磚、石或水泥空心磚，其厚度在五公分以上者
      。
(三) 其他經中央主管建築機關認可具有同等以上之防火性能者。

三、樑：
(一) 鋼筋混凝土造、鋼骨鋼筋混凝土造或鋼骨混凝土造。
(二) 鋼骨造而覆以鐵絲網水泥粉刷其厚度在四公分以上 (使用輕骨材時
      為三公分以上) ，或覆以磚、石或水泥空心磚，其厚度在五公分以
      上者 (水泥空心磚使用輕骨材時得為四公分) 。
*(三) 鋼骨造屋架、但自地板面至樑下端應在四公尺以上，而構架下面無
      天花板或有不燃材料造或耐燃材料造之天花板者。
(四) 其他經中央主管建築機關認可具有同等以上之防火性能者。

四、樓地板：
(一) 鋼筋混凝土造或鋼骨鋼筋混凝土造厚度在七公分以上。
*(二) 鋼骨造而雙面覆以鐵絲網水泥粉刷或混凝土，其單面厚度在四公分
      以上者。但用以保護鋼骨之鐵絲網水泥砂漿保護層應將非不燃材料
      部分扣除。
(三) 其他經中央主管建築機關認可具有同等以上之防火性能者。

第74條規定，具有半小時以上防火時效之非承重外牆、屋頂及樓梯，應依左列規定：

二、屋頂：
(一) 鋼筋混凝土造或鋼骨鋼筋混凝土造。
(二) 鐵絲網混凝土造、鐵絲網水泥砂漿造、用鋼鐵加強之玻璃磚造或鑲
      嵌鐵絲網玻璃造。
(三) 鋼筋混凝土 (預鑄) 版，其厚度在四公分以上者。
(四) 以高溫高壓蒸汽保養所製造之輕質泡沫混凝土板。
(五) 其他經中央主管建築機關認可具有同等以上之防火性能者。

所以，根據以上條件，假設你的以貨櫃屋為主體的房子，可以完全符合上面要求(我的理解就是，貨櫃外面加磚造，屋頂用輕鋼構)，就"符合"法規。其不開窗的牆壁，防火間隔，就可以依照第110條的第一點:

一、建築物自基地境界線退縮留設之防火間隔未達一．五公尺範圍內之外
    牆部分，應具有一小時以上防火時效，其牆上之開口應裝設具同等以
    上防火時效之防火門或固定式防火窗等防火設備。

所以，你可以距離地界小於150公分的地方蓋房子。

聽起來很棒，但問題來了，之後申請建照使照時，須要有許多"材料"證明，貨櫃屋的老闆是否有可能出具該證明?
且需要申請建築線等東西，仍都需要建築師的協助。

so，要"合法"蓋貨櫃屋於建地的目標，尚未成功，同志能須努力。

PS:農地農舍或者資材室的檢討項目較少，因此要自行申請的成功機會高很多(承辦人說的)

大地彩妝師

？
那鐵皮屋怎麼會到處都是？
如果照規定
鐵皮屋不也過不了嗎？

大地彩妝師

問一下
建築線是什麼？
用"防火時效"當關鍵字去做站內全文檢索
http://www.2home.com.tw/bbs/view ... E%A4%F5%AE%C9%AE%C4
"防火被覆"做下去
不知和磚造的差多少
磚如果可以當作防火材料
那麼將磚聯結起來的水泥耐得住高溫嗎？

chi0525

原來困擾我的問題之前也有人討論過了

http://www.2home.com.tw/bbs/view ... p;extra=&page=1

所以我只要臨地界的牆有防火一小時就可以了 ..

剛剛search了一下，我貨櫃屋臨地界的牆面約6P，大概三萬內可以搞定.....
二樓以下建築不需要是防火建築 其他部分防火可以先不作

這故事就這樣就真的結束了嗎???

leeman60

1# chi0525
29樓 wandervoge 說的好 兩櫃拉開空間就多出來了 當小客廳 小曙U
然後慢慢整理 變成桃花源





http://www.youtube.com/watch?v=R ... 9R2hyQ&index=31

chi0525

41# leeman60

有的有的，我有這樣想，你看日本人也是這樣搞 http://imweb.ne.jp/container/w-PDF_catalogue.html
裡面的 http://imweb.ne.jp/container/w-20feet2-D&R.html 也是中間當空的
然後當起居室喔

我個人是偏好直接用三個貨櫃 我這邊買一個(未處理過的)20尺貨櫃是約4~5萬
外加的 搭鐵皮+做地板+封牆 可能也不會便宜到多少

donfang

34# chi0525

記得很久以前要蓋鋼構建物時，建築師有說過建築面積小於100平方公尺，可以不必防火構造。  但現在查法規，那第66條已經刪除了。  不過剛剛再去網路翻最新的法規http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?PCode=D0070115

個人覺得在第69條中似乎有類似的限制須徹底釐清，如H類住宿類建築物，不是三層樓以上之樓層或二層面積在300平方公尺以上，才應為防火構造之建築物嗎？

您的貨櫃屋規劃不是只有一層，且建築面積小於100平方公尺，難道也要是防火構造嗎？  如果需要為防火構造，那條文直接如A類公共集會類，全部應為防火構造就好。  何必再定什麼三層樓及二層300平方公尺的規定呢？  

我建議您應該再去找專家研究第69條看看，如果不須為防火構造，那是否以不燃建材料建造即可呢？