土地給佔去怎麼辦

大地彩妝師

戰啦
戰贏了
我每天給您加分數哦

竟然都想要了
沒拿到手
相信您的心
是沒那麼容易平復的
所以與其縮回去不如伸出來
就算打輸了
你也甘願嘛

不過上法院不一定要花錢請律師
也可以自己打
我同學自己找法條自己打
照樣打贏廟方
只是比較花精力
不過看您都會上2HOME找救兵了
相信多花點時間備戰也沒什麼啦~

2home

大地彩妝師 發表於 2014-5-19 12:50
戰啦
戰贏了
我每天給您加分數哦

如果決心要戰,老婆的支持很重要哦! 最好透過老婆傳話到娘家,因為你畢竟還是外子的關係,有時在娘家最好不要太強出頭,因為您娘家還有其它家人的心態存在,尤其這還有利益的問題!

djkakiu

2home 發表於 2014-5-19 12:26
關鍵還是在處理態度的問題,不管用和平還是不和平的方式,絕對有方法要回來,但你老婆阿姨家人處理的態度很 ...

“過戶時水泥地無農地農用產生土地增值稅的問題,同時會產生贈與稅”

這一點我又要請教各位達人，因為這兩個東西我完全不懂，首先地的水泥地都不是業主，
是給人佔用，那這方面都要計算？

贈與稅又是什麼，如果阿姨方面1毛錢都不收，我們都要付稅？
因為我對這些東西真的不懂。
還是我可以在過戶時請教律師？

因為我要掌握所有支出的控制，我怕太太唸我，找麻煩之類。
還有真的不能在娘家太出風頭，所以都是要靠太太去跟娘家那邊說話，
由其利益問題。

多謝站長，多謝壇友。
其實我自己有一個預算，是20萬上下，如果超太多我可能付不起。

yuank

1.先用地號，去請一份謄本,看使用分區、使用地類別為何
2.稅的部分,一毛不收就贈與啊!
可參考農業發展條例37、38條。以我前面講的手續，就可省掉。
3.有所有權十對方無權  要求返還，不當得利，這不會有問題。
    也就這樣就好，可不必告刑事竊占、檢舉違建等等，搞太複雜反而耗時耗力。
4.你可全給代書+律師辦，不過20萬不一定夠。
所以才說確定界址 到協調，自己來。
訴訟、執行,有點難度,才建議找律師。可省一點。

2home

djkakiu 發表於 2014-5-19 14:19
“過戶時水泥地無農地農用產生土地增值稅的問題,同時會產生贈與稅”

這一點我又要請教各位達人，因為這 ...

過戶的部份,是買賣雙方的問題,也就是您老婆阿姨和您的問題,依農地農用的原則,和佔用者無關,鄉公所的認定是,沒有農地農用就要繳土地增值稅,私人佔用的部份是地主和佔用者之間的糾紛和他們無關.所以您要先查土地贈值稅要繳多少錢?若沒多少,可以付擔就ok了,若土地增值稅很高,就要考慮再過戶前,先要把農地農用的部份恢復,這有可能會要求打掉水泥種上農作物才能免繳土地增值稅過戶. 也就是在過戶前就要和佔用者攤牌,而您老婆的阿姨是地主,就要先出來面對.


或許可以用另一種方式說服您老婆的阿姨和佔用者交渉,因為她的土地要買賣,因廟方佔用土地,舖水泥,造成無法農地農用需繳高額的土地,造成土地無法過戶,別人的過錯造成自己的損失,造成不合理,請求清除水泥 ,恢復原狀!並把原因告知里長, 把責任推給需農地農用的鄉公所!

其實這塊土地若不解決,未來被收歸國有,或多人繼承持分造成的狀況會出現,最後就是無解 !

djkakiu

2home 發表於 2014-5-19 15:18
過戶的部份,是買賣雙方的問題,也就是您老婆阿姨和您的問題,依農地農用的原則,和佔用者無關,鄉公所的認定 ...

我看這樣就慘。。。。。。
因為那個水泥的地方今本是要打掉一個小山頭我護土牆等設施，
還有就是她的阿姨就是不想出面跟做任何事，如果她要做早就去管理，
就是她很多事要辦沒時間去管理，如果要這樣未見官先打三十。
因為要改回農用完全沒法，要打掉他們的東西今本沒可能，如果要交一個
不可負擔的增值稅。
因為如果不過戶只給委託權，是不可能去拿回土地，因為到時候會出現很多利益衝突，

這樣讓我覺得是叫我放棄，讓佔用者得請......

如果要找這些稅收的資料可以找那一個部門？

2home

djkakiu 發表於 2014-5-19 15:29
我看這樣就慘。。。。。。
因為那個水泥的地方今本是要打掉一個小山頭我護土牆等設施，
還有就是她的阿 ...

土地增值稅的算法如下: 面積越大,年份越久,土地現值差異越大,要繳越多.

http://service.etax.nat.gov.tw/etwmain/front/ETW158W9


另外廟方之前可能花了不少錢施作水泥及擋土牆,應該不可能輕易妥協! 另外不知擋土牆做了嗎? 山坡地的擋土牆依水土保持法要申請才能施作,若未經您老婆阿姨申請就施作,可能是私自建造,是違法的,這方面的罰則非常重哦! 嚴重者要上法院哦!

djkakiu

2home 發表於 2014-5-19 15:42
土地增值稅的算法如下: 面積越大,年份越久,土地現值差異越大,要繳越多.

http://service.etax.nat.go ...

感謝站長(^.^)

但我完全不會弄.......我看一定要找一些專業幫我去弄，因為對我來說太複雜。

對廟方是一定不會拆，還有拆的費用真的應該不會便宜，我也各得只要有合理賣給廟方，這算是我意願。

2home

djkakiu 發表於 2014-5-19 15:57
感謝站長(^.^)

但我完全不會弄.......我看一定要找一些專業幫我去弄，因為對我來說太複雜。

有些廟還有信徒很有錢,賣給廟方似乎是比較好的處理方式,若是廟方或是其它信徒還有其它農地,可以提出以地易地看看,要不就把賣的錢去買別的地,如果農地不能使用,又耗在那裡,未來還有可能被廟方的違規使用害到,不如早點攤牌.

djkakiu

2home 發表於 2014-5-19 16:06
有些廟還有信徒很有錢,賣給廟方似乎是比較好的處理方式,若是廟方或是其它信徒還有其它農地,可以提出以地易 ...

對所以我都是想這一點，賣給廟方，我們再去找其他地，開農場。
如果做法是不是先做監界，通知廟方再作恊調。
還是我們先去過戶，再做監界。
因為過戶也是一個稅金問題，稅金是過戶時就要付款，還是過戶後來年的財政年才交？
像房屋稅
不好意思因為我是外藉人士所以真的不了解台灣的法律跟稅收，還有我太太都不清楚
所以希望大家不要介意我中文怪怪也，理解力。

感謝站長!!!