我有想招募20位到宜蘭蓋集村健康住宅

Vicky

回覆胡兄 : 最近我同事Jacky常提及想去台北縣雙溪鄉買三間套房，他說雙溪套房便宜、離台北市又近，他想在雙溪出租套房做民宿，其中一間自己住、兩間假日出租，既可賺點外快又可當作假日休閒，帶家人去雙溪鄉休閒度假，一舉兩得；可是我的疑問是雙溪有什麼景點呢?? 可以吸引觀光人潮呢 ?? 請熟悉台北縣雙溪鄉的胡兄提供旅遊景點相關資訊(不是台北市外雙溪，有呆子回答我 -- 故宮博物院......*_*|||)，作為計劃買地的參考，3Q.

胡瀛

網路上找吧！登山社團記載得最多。如果基隆住得習慣，雙溪大概也住得習慣。鄉下人少地大，偏僻一點連土雞都可圈起移動圍籬養，而沒人偷，勸你朋友買地自蓋吧。
雙溪現在提出的是「觀光立鄉」計畫，的確，雙鄉溪離台北這麼近，鄉村優勢條件在台北縣中是最好的，地價也相對便宜，事實上財團生技公司早就默默吃地，只等公家計畫性開發後，等著賺大錢。財團等別人開發後繁榮然後才出面自己賺大錢，我在三港村攪六星社區計畫，見過這種嘴臉，也討厭得很。其實財團在70年左右吃地，1甲最多20萬，現在動不動幾百上千萬，賺翻了。
現在買地看地，常常聽到的是，這是多久前哪個退休小官買的等等，其實都只在週六日才找得到人，大家買在這裡退休養老，也是評估過的。
如果看發展，牡丹村距金九風景區最近，火車也停，未來由瑞芳侯桐挖山洞直通雙溪福隆，也是經過這裡，交通最方便，值得推薦。最近興起的古道熱，其中主要關鍵的淡蘭古道，牡丹村也是樞紐，民宿設在這裡，也會有基本客源。
未來發展可期，可以考慮。我買地大概也會在這裡，反正有機農場與民宿既無衝突，偶可互補，不差。三港村大概放棄在那裡買地了。
只是最近公事忙翻了，抱歉，自己訪察吧

good house

post by ""Vicky""
請問good house : 就宜蘭而言您覺得哪個地點比較適當蓋集村呢? 那一區的農地價格大約多少呢?

宜蘭比較適合的地點為...
1.礁溪
可以選擇白鵝村附近.也就是是在淡江及佛光大學與礁溪高爾夫球場等山下入口附近土地....離礁溪商圈車程約8分鐘.頭城交流道約15分鐘

2宜蘭
可以選擇大坡路附近(龍潭).離宜蘭交流道5分鐘(好開不容易塞車)
.宜蘭市區5分鐘車程....

3羅東
可選擇珍珠社區冬山河以西靠近羅東的土地..離市區5分鐘.離羅東交流道8分鐘(好開不容易塞車)
土地價格今年還沒瞭解..

不過我預測北宜高通車後.地價會下探修正...因為預期因素消失..回歸基本面...

good house

post by ""Vicky""
那建築的房子與庭園的土地不就是要分開，而且可能會差距很遠；常聽到集村興建農舍的話題，卻不了解條款的規範，現在比較清楚了。3Q......^_^

宜蘭地區集村農舍已經成功推出三案.歡迎有計劃台北賺錢宜蘭居住的朋友意見交流!

good house

post by ""good house""
[quote]post by ""Vicky""
那建築的房子與庭園的土地不就是要分開，而且可能會差距很遠；常聽到集村興建農舍的話題，卻不了解條款的規範，現在比較清楚了。3Q......^_^

宜蘭地區集村農舍已經成功推出三案.歡迎有計劃台北賺錢宜蘭居住的朋友意見交流![/quote]

補貼空照圖...

good house

農舍大舉蓋 蘭陽平原走味
中廣新聞網 2006-05-10 18:30  



蘭陽平原的綠野平疇，一直是宜蘭縣引以為傲的觀光賣點。不過，隨著這幾年外縣市民眾大舉湧入宜蘭掀起自蓋農舍風潮，現在要在蘭陽平原找到一塊完整的農地越來越困難。擔心田園風光不再，宜蘭縣政府考慮研訂「自治條例」，提高農舍興建門檻，保護鄉村地貌。(黃麗鳳報導)

宜蘭縣政府進行鄉村風貌規劃，計劃結合休閒農業、民宿資源，作為發展Long Stay長住計畫的據點。但是，縣長呂國華愕然發現，這幾年如雨後春筍、越蓋越多的新建農舍，已經衝擊農村綠意景觀，蘭陽平原引以為傲的田園地景被嚴重破壞。

呂國華建議中央修改「農發條例」，對新建農舍進行規範，同時計劃透過縣府行政權訂定「自治條例」，具體保護傳統鄉村地貌。

宜蘭縣政府調查，自民國89年起至93年止，宜蘭縣平均每年有286件農舍請照案件，農舍大舉興建的結果，造成農村公共設施無法因應，污水直接排到農田溝渠，農田面積一塊塊消失不見。

宜蘭縣政府目前正朝規劃「集村農舍」及「休閒農業區」的方向規劃，希望鼓勵農舍集中建築，減少平原綠地持續遭到破壞。

山人

goodhouse 兄,  您的宜蘭集村農舍 每戶大約要多少錢?
謝謝.

good house

post by ""山人""
goodhouse 兄,  您的宜蘭集村農舍 每戶大約要多少錢?
謝謝.

山人兄:
由於尚未有集村經驗.所以想在此集合眾人智慧用最少成本來蓋集村.我的想法如下請參考:
1.基地臨近市區每坪造價15000元農地
2.基地內每戶土地100坪.(共20戶=2000坪)興建40坪蓋2樓=80坪
3.所以每戶建築面積40坪綠地面積60坪
4.基地土地每戶成本15000元*100坪=150萬
5.另外在同縣市購買300坪便宜農林地取得農民資格.
6便宜農林地2500元左右*300坪=75萬

---------------------------------------------
所以土地成本150萬+75萬=225萬
建築成本80坪*7萬/坪=560萬
公共設施60萬
因此225+560+60=845萬

這只是我的初步構想.只要能集合眾人經驗.相信會有更便宜的方式出現.
有意願的朋友歡迎來腦力激盪..或許會有類似日本健康住宅桃花源的出現.

kevin

post by ""good house""
[quote]post by ""山人""
goodhouse 兄,  您的宜蘭集村農舍 每戶大約要多少錢?
謝謝.

山人兄:
由於尚未有集村經驗.所以想在此集合眾人智慧用最少成本來蓋集村.我的想法如下請參考:
1.基地臨近市區每坪造價15000元農地
2.基地內每戶土地100坪.(共20戶=2000坪)興建40坪蓋2樓=80坪
3.所以每戶建築面積40坪綠地面積60坪
4.基地土地每戶成本15000元*100坪=150萬
5.另外在同縣市購買300坪便宜農林地取得農民資格.
6便宜農林地2500元左右*300坪=75萬

---------------------------------------------
所以土地成本150萬+75萬=225萬
建築成本80坪*7萬/坪=560萬
公共設施60萬
因此225+560+60=845萬

這只是我的初步構想.只要能集合眾人經驗.相信會有更便宜的方式出現.
有意願的朋友歡迎來腦力激盪..或許會有類似日本健康住宅桃花源的出現.[/quote]
http://bulletin.coa.gov.tw/show_lawcommond.php?serial=9_cikuo_20040914101257&code=A07&type=A

集村興建農舍獎勵及協助辦法

    * 中華民國90年9月28日行政院農業委員會(九○)農水保字第901856207號令訂定發布全文9條


第一條　本辦法依農業發展條例第十八條第六項規定訂定之。

第二條　本辦法所稱主管機關，在中央為行政院農業委員會；在直轄市為直轄市政府；在縣（市）為縣（市）政府。

第三條　依農業用地興建農舍辦法集村興建農舍，得申請本辦法之獎勵及協助。

第四條　同一集村興建農舍地區之全體農民，於直轄市、縣（市）政府主管建築機關核准興建後，申請本辦法之獎勵及協助，應一次集中申請。

第五條　集村興建農舍之農民得依規定向主管機關申請補助興建道路、排水、路燈及其他必要之公共設施；其用地應由申請人無償提供使用。

前項公共設施之申請補助程序及標準由中央主管機關另定之。

第六條　集村興建農舍符合下列各款者，每戶給予補助款新台幣二十萬元：

一、建築物屋頂按其建築面積至少百分之五十以上設置瓦式或仿瓦式斜屋頂，其斜屋頂之坡度以不小於一比四為原則。

二、建築物總樓地板面積不得小於六六平方公尺。

前項集村興建農舍之建築物採用主管機關提供之農舍（宅）標準圖者，每戶另補助新台幣伍萬元。

第七條　依前條規定興建農舍之農民，應檢附農舍使用執照影本向直轄市或縣（市）政府請領補助款，經核可後發給。

第八條　依九二一震災災區農業用地興建農舍暫行辦法集村興建農舍者，準用本辦法獎勵與協助之規定。

第九條　本辦法自發布日施行。

Vicky

To good house : 在宜蘭的土地如果一般買賣，行情價每坪約在15,000~20,000之間，實在太貴了 :evil: ，不如請牛哥密切注意宜蘭的法拍地，以低於市價很多的價格先標到法拍地再來做集村 8) ，成本就可以省下很多$$，我對宜蘭也很有興趣啊!!，去年還沒買花蓮農地時，本來希望買宜蘭農地， :shock: 觀察許久發現宜蘭實在太貴了，地皮被炒作的太高了，無論是冬山鄉每坪20,000元或您建議的每坪15,000元，整體連建造成本隨便都超過1,000萬，光銀貸、利息就把人壓扁了 :twisted: ，還做什麼桃花源夢呢?? 所以我才改挑選花蓮觀光區附近的農地， :shock: 請牛哥密切注意宜蘭的法拍地，您認為如何呢??