合法農舍 但有很多的違建, 買了以後會有問題嗎?

taiwanbigmary

版主顧慮的確也是人之常情啊!
其實如同幾位前輩所言..
好物件又合乎自己所需的確不容易..
至於顧慮的因素是否能透過查訪以及專業服務業者來釐清?
農田還有老農舍..
若干年之後當易手之時..
一來能讓其他有緣者得償宿願..
二來能讓自己家人晚輩有點金錢挹注..
等於讓現在到那時的使用是白白讓您的..
比之許多東西的折舊..
更適合長期持有!

2home

mowyen 發表於 2015-2-24 08:47
這就是2 home 令人愛戀的好所在.........

為何還要來這兒聽取意見, 實在是因為我們已經是毫無收入的退 ...

不知違建打掉會損失多少錢,看地主能不能打折一下! 我有個朋友一直擔心資材室有馬桶的問題,我問一個馬桶多少錢,他說二千多元,我說那就當耗材打掉吧! 不用去傷那個腦筋!

阿俊

mowyen 發表於 2015-2-24 21:27
這的確是合法農舍, 農舍蓋於民國72年間,
原地主以前全家(三代同堂)都住在這裡.
只是孩子大了逐漸離家,  ...

1)你先看有沒有保存登記  如果有  謄本上有使照號碼  可以去鄉鎮公所補發
2)72年應該有使用執照了  否則也有完工證明

黃瑞榮

合法農舍~                                                                                                                                                                              一.係指於容許範圍內申請物容積率及地坪面積(基本面積:2500平方公尺，約756坪以上)之10之1比率，建築物基地總面積不得超過100坪。                                                                                                                                                二.建物容許範圍定需與申辦完工竣工圖相符(即為報準建築之設計圖施工圖)                                                                 三.領有建物保存登記並非認定現有建物是皆為合法，可能圍牆.雨棚.車庫.車道.水泥步道.水塘造景舉凡與二次施工與竣工圖不符合即為違建景，無法取得農用許可(主管單位:鄉鎮公所建設課)辦理過戶.移轉即須課土地贈值稅，否則要拆除和原圖面相符。                                                                                                                                          四.是否要核稅或拆除依現埸建物價值而評估，農許的認定依主管單位而記定，南北.左鄉右鎮皆不同。如屏東蘇嘉全的農舍即斷定其草坪造景非農用。                                                                                                                           總之;要詳加釐清建物範圍而評估核稅或拆除，其費用由何方負擔。

smhu

阿俊 發表於 2015-2-25 10:48
1)你先看有沒有保存登記  如果有  謄本上有使照號碼  可以去鄉鎮公所補發
2)72年應該有使用執照了  否則 ...

這個就是有趣的地方囉，很多人心目中的合法農舍就是在89年以前蓋的都算是合法的，但真的是這樣嗎？

mowyen

是不是只要有房屋權狀及每年都有繳稅就是合法農舍？

阿俊

smhu 發表於 2015-2-25 23:14
這個就是有趣的地方囉，很多人心目中的合法農舍就是在89年以前蓋的都算是合法的，但真的是這樣嗎？

不完全是合法..
只是89年以前申請農舍的法令較寬鬆  但是壞處就是會把名下土地全套繪住..
而且以前的農舍房屋稅是免稅的(很久以前)....
又
農發條例中第8-1條又有說明
如果農業生產設施是在92年1月以前即有的  可以申請補容許..
但是不限定實體RC圍牆(PS:所以我們游前縣長說他的農舍圍牆合法的是錯的)...
在以前的法令中  作矮矮的擋土牆+1公尺內的圍牆  是可以的
但是超過就很難了

阿俊

mowyen 發表於 2015-2-26 07:16
是不是只要有房屋權狀及每年都有繳稅就是合法農舍？

不一定..
要看使用執照內容

smhu

阿俊 發表於 2015-2-26 09:09
不完全是合法..
只是89年以前申請農舍的法令較寬鬆  但是壞處就是會把名下土地全套繪住..
而且以前的農 ...

俊大太善良了啦，我說的是古早某些人不管三七二十一的把它蓋了就住了進去...根本就沒有申請...所以只能像您說的那樣補申請容許來補正。但在程序沒有跑完前並不能說它是合法的農舍吧...

阿俊

smhu 發表於 2015-2-26 10:08
俊大太善良了啦，我說的是古早某些人不管三七二十一的把它蓋了就住了進去...根本就沒有申請...所以只能像 ...

可是  這個年代  反而舊違章建築吃香勒