農委會新規定非農民不得擁有農舍的法律攻防 [複製鏈接]

藍影

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發表於 2015-5-16 23:38:29 |只看該作者.....

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山林雅境發表於 2015-5-16 23:29
這應該就是此次法律攻防的重點
看似小小變動卻又是影響最深遠的。參考看看前面彭作奎主委在新購農地不得 ...

不知道有沒有人可以估計全台灣農舍在金融機構抵押的金額有多少? 那抵押品價值崩盤金融機構不會緊張嗎?

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山林雅境

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發表於 2015-5-17 00:04:51 |只看該作者.....

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本帖最後由山林雅境於 2015-5-17 00:20 編輯

藍影發表於 2015-5-16 23:38
不知道有沒有人可以估計全台灣農舍在金融機構抵押的金額有多少? 那抵押品價值崩盤金融機構不會緊張嗎?

農會利潤寄託於貸放。也許查查農會的貸款金額（以農地抵押）也許就會有個數字。但這方面如何查詢就不了解了。也許大家可以幫忙努力一下。
以當時彭主委辭職時的農會說法，應該具有參考性。試想農舍是新農民買地的動力，動力消失了農地大幅跌價，就像美國次貸一樣，當殘餘價值與貸款金額差太多之時，貸款人甘脆就放棄繳款，金融體系就出問題了。任何一個金融體系出問題，很容易整體就出問題，現任主委只剩下不到一年，是想讓下一任總統留下一個爛攤子嗎？我吃不到的誰也不想好過？全民陪賬？

人跟景觀都是唯一的,帶著尊重的心情仔細欣賞品味,應該會有所穫益

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發表於 2015-5-17 00:53:31 |只看該作者.....

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99年十月十五日農委會將特定農業區設定為不得蓋農舍。
全國農地面積是80萬公頃，特定農業區是35萬公頃。佔所有農地的43趴。如此大面積比例的優質農地已經是不得蓋農舍了。剩下其餘等級較差農地算他57趴都已經蓋農舍好了，農舍佔面積10趴，就是如果所有57趴農地都蓋了農舍’，那也不過5.7趴。這就是最大的極限了（如果農政單位有在確實執行農地農用的話，事實上農發條例以來也不過蓋了兩萬多戶農舍。

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STSHAOWW

0505

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發表於 2015-5-17 03:38:48 |只看該作者.....

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農委會
農委會
保護良田是ok的
你知不知道有一種農地叫做旱地.是很難種植的.放寬旱地蓋農舍買賣應該可行

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發表於 2015-5-17 07:01:59 |只看該作者.....

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本帖最後由 easycosway 於 2015-5-17 07:28 編輯

0505 發表於 2015-5-17 03:38
農委會
農委會
保護良田是ok的

我很早就說過，現在氛圍是：
農地 = 水田
農舍 = 豪宅 = 豪華民宿
沒背景財力擁有農舍者，現如驚弓之鳥，就怕動輒得咎
有如過街老鼠，人人喊打，怕隨時被鬥爭
政府長期不作為（放任非農地農用或任意擴建）
法令一夕巨變
財產損失或減損只能含淚吞下...
五年內新建農舍 = 黑名單待宰
始作俑者卻能依舊故我（或許繳點罰款稅金）

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樂活 Lohas
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發表於 2015-5-17 07:05:53 |只看該作者.....

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0505 發表於 2015-5-17 03:38
農委會
農委會
保護良田是ok的

99年的作為已經出來，特定農業區不得蓋農舍，農發條例以來新蓋農舍不過兩萬多戶，即使非特定農業區全蓋農舍，其使用面積不過5.7趴。現在並無農產品價格飛漲，耕地欠缺，農產品供需正常，農地租金低廉，荒地一堆，想要種植不用錢的農地彼彼皆是。請教農委會主委，您現在想幹甚麼事？破壞農業金融嗎？選舉懲罰全民考量嗎？

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Ryan

人跟景觀都是唯一的,帶著尊重的心情仔細欣賞品味,應該會有所穫益

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發表於 2015-5-17 07:42:15 |只看該作者.....

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2000年農發條例修正通過＿開放農地自由買賣，非自耕農可以購買農地。
後來農發條例第十八條曾經一度想修改為申請建造農舍，其座落所在之農地面積由兩分半改為一分土地，，就可以申請建造農舍。
是否這些立法諸公，以及各任期的農委會主委，一切的作為都以選舉成敗做考量？以農業金融經濟當作人質？逆我者毀壞之？

老K

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發表於 2015-5-17 13:29:54 |只看該作者.....

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農舍承購人須為農民，或許每個人有不同意見，但行政機關僅以修改農舍興建辦法的行政命令方式，限制人民農舍移轉之財產權，顯然已違反憲法第23條規定，依據憲法第23條規定：「以上各條列舉之自由權利，除為防止妨礙他人自由、避免緊急危難、維持社會秩序，或增進公共利益所必要者外，不得以法律限制之。」，不僅憲法明文規定限制人民權利應符合上開4種情形，且應以立法院三讀通過之法律始能限制，而農發條例18條僅規定農舍由農民興建，並無限制農舍之移轉須由農民資格者始能承受，行政機關以行政命令限制人民移轉農舍之財產權顯非合法。
農發條例32條規定：「直轄市或縣 (市) 政府對農業用地之違規使用，應加強稽查及取締；並得併同依土地相關法規成立之違規聯合取締小組辦理。」，行政機關過去執法不嚴造成現今之情形，事後卻擬以行政命令方式限制人民財產權，顯然不足取。

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