轉 天下 非法山坡農莊現形記

山林雅境

Miko 發表於 2015-8-14 18:40
謝謝站長的關心！
1.目前已經有開罰了，是建商的人頭地主付款的，建商說以後所有的罰單只會罰行為人，不 ...

其實M兄所提的第四項，正是這個開發業者與購買者撞出成交火花的原因。
在都市過來不能太偏僻或是狹小陡峭的山路上，去渡過孤獨恐怖的山林生活。在都市旁邊有綠意有鄰居而且可以立即擁有生活起居的方便房屋。這正是社區型農莊的共同取向…。只是近都會的農地自然農地價格高，在山上可能兩分半土地只需一百到四百萬之間，而近都會型的農地可能就是一坪一到六萬，又因為價格高所以必須面積減少，而農地又無法如此細分，於是出現像公寓一樣的持份觀念。
我想這種需求是在出現在一部份無法遠離都會的人，卻又想接觸綠意的人身上。這種市場好像在農地農用上比較容易出問題，尤其是持份的方式，只要一個人違法了，就會在整筆土地上出現管制處罰。但社區型的並非人人都會違法，我們2Home我認識的，就有人參加社區型的，凡事都按法令來申請的。
建議M兄先注意不要在買賣合約上違約，再來討論或是跟開發業者來爭取更有利的條件。買地送屋代表土地是合約主體。送屋是否有瑕疵？把買方儘量結合一起共同聘請懂合約契約的人來共同解決，是個好方向。

MEADOW

你們的案子都上新聞,監委也去了,算指標案件,短期內不太可能結案,一般案件可能罰過一次就列入排查名單,或如旅館民宿業者一年一罰六萬元.但人家是營利單位,這種罰款是小錢,不痛不癢,你們是正常人小百姓,會很折麼人.

持分有很多方式,最好是有做正式分管契約的,各自承擔責任,如果如報載道路部份持分算建設公司人頭,住戶持分只個人100坪,水土保持責可丟棄,那責任比較不大,但又會有許多後續,如道路部份要設定抵押權---.而且這樣的地,以後要賣,要賺回本其實不容易

如果你真的很喜歡這塊地,可以把當變真正蔬果園,只種蔬果,樹木,再用簡陃構造當休息,那可考慮保有它,

其實放個露營拖車也不會比業者給你的小木屋差,如果你真的很喜歡這個環境,水電網路都有,讓業者把小木屋拿回去,折錢給你買露營拖車,也是一個方法.水土保持復舊,罰款問題,由業者具保去處理.

http://www.adria.com.tw/val/val.htm

MEADOW

墾丁有民宿引入這種長型拖車,也是法律邊緣遊走,但這個合法性"稍高",其實現在社會氣氛,你在農地上第一是種菜種果樹就好,不要弄得太漂亮為原則,其他的法令只會愈來愈嚴吧.


https://www.facebook.com/eyaionl ... ?type=3&theater

Miko

好漂亮的露營拖車哦…我們也是因為太愛露營愛跑野外，所以才會買這塊地的，買這地的頭期款就是要存來買露營車的~

yuanyuan

Miko 發表於 2015-8-13 20:56
請問 大家：如果已經買了！付了2期款項！現在要如何處理才好？有可能退嗎？但他們契約上是寫買地送屋！之前 ...

建商在銷售的時候,
當然會跟妳說~是合法的~，
不然，怎麼哄你買！
反正，你買了之後，
不法的責任就歸你啦！
罰也是罰你啊！

2hnk

苗栗已於9月份 勒令拆除 紐xx集團違建農地,
為何仍然大打廣告, 網路照賣???  還有無知的冤頭栽入嗎?

MEADOW

他現在這個案子，把水池，花架等都拿掉，也沒種台北草，只有溫室與小屋，也有165坪丙建，合法性比以前高很多了

似乎只剩活動組合屋的爭議，不了解是否合於集村概念

社區圍牆應也不合法

國哥

請教各位大大：如果買了一塊農園當中一個單位，當簽約後不到一個月，賣方將其他單位削價30萬求售，事前完全未透漏信息，這種情況，賣方是否有詐騙之嫌，找消保單位申訴可行嗎？

MEADOW

這個除非合約有特別註記,否則是合法的,不然怎麼有議價能力這個名詞,房子好賣自然上漲,賣不掉自然削價出清除貨,你可以做的只有斷頭殺出,或找出建商有違法,違約之處,要求解約,在這個前提下,有可能建商會補償你一些優惠也說不定

國哥

MEADOW 發表於 2015-10-8 15:24
這個除非合約有特別註記,否則是合法的,不然怎麼有議價能力這個名詞,房子好賣自然上漲,賣不掉自然削價出清除 ...

謝謝MEADOW大回復，確實，合約無特特別註記，只是該案剛推出不久，簽約至降價又沒幾天，感覺被騙了，......