老舊房屋蓋在國有地上~~

chen168

小小書僮 發表於 2018-5-27 22:49
鐵皮屋是在82年以前建造的，以前國產局人員有來勘查過，一次繳交5年的補償金，

現在每年就是以補償金方式 ...

民國八十二年七月二十一日前已實際使用

可跟國產局申請承租，取得承租權後以後可申請價購。

笨羊

小小書僮 發表於 2018-5-27 22:49
鐵皮屋是在82年以前建造的，以前國產局人員有來勘查過，一次繳交5年的補償金，

現在每年就是以補償金方式 ...

既是民國82年前的國有地違建，
就可根據<國有財產法>第42條，向國有財產署申請承租國有地。

因為你們目前繼續在繳「補償金」，
應該可以免「追繳」過去 5年的「地租」。

2ha

82年7月21日前實際使用之時間證明文件（依國產法第42條第1項第2款規定申租者，以下擇一檢附）：【詳出租管理辦法第22條、作業程序第10點】
(1)戶籍證明文件影本（申租人記事欄勿省略）
(2)房屋稅繳納證明
(3)水電費收據或裝設證明文件
(4)建物所有權狀影本
(5)建物登記謄本
(6)門牌證明書
(7)政府機關於82年7月21日前攝製之圖資
(8)其他政府機關或公營事業機構出具之證明文件
(9)公營事業機構出具之農業或水產養殖供電證明或電費收據
(10)當地農漁會、鄉鎮市（區）公所、農田水利會或其他政府機關出具之證明文件

如您要承租的國有地，有符合上面其中一項，可以下載申請書並檢附相關文件，直接去國產署各分區辦公室申請....
承 租 國 有 非 公 用 不 動 產 申 請 書(北區分署)

上面是北區分署的國有非公用不動產的承租申請書，如果您的房地不是在北區，請查詢國產署的各分區網站下載使用

笨羊

2ha 發表於 2018-5-28 19:07
82年7月21日前實際使用之時間證明文件（依國產法第42條第1項第2款規定申租者，以下擇一檢附）：【詳出租管理 ...

如有繳納過房屋稅，到縣市政府稅務局申請 「房屋稅籍證明書」，最方便。因為：

1. 雖然是國有地違建（未保存登記建物），也有建築坪數紀錄。
2. 有違建的建造年月，或至少是開始繳交房屋稅的年月，可證明民國82年以前已擁有。

ab2244

笨羊 發表於 2018-5-28 19:42
如有繳納過房屋稅，到縣市政府稅務局申請 「房屋稅籍證明書」，最方便。因為：

1. 雖然是國有地違建（ ...

請教羊大:
老媽在新北市郊區老家有分到三合院一角約20坪平房,但多數是佔用到國有地,連同鄰接的其他親戚地上建物(也沒登記)有共同的門牌與電費房屋稅(51年)證明,皆在82年以前,想請教幾個問題?
1.向國產局承租機會大嗎?直轄市修法後不能買會有特例嗎?
2.申請土地使用同意書進行修建,建物能做保存登記嗎?
3.有其他能證明建物的所有權與合法性的建議?
4.另修建或增建實務怎麼做比較簡單?

小小書僮

chen168 發表於 2018-5-27 23:11
民國八十二年七月二十一日前已實際使用

可跟國產局申請承租，取得承租權後以後可申請價購。

陳大，謝謝您。這部分我會再向國產署詢問，因為真的還是租下來比較有保障。

小小書僮

笨羊 發表於 2018-5-28 10:40
既是民國82年前的國有地違建，
就可根據第42條，向國有財產署申請承租國有地。

羊大，也很謝謝您幫我解惑，因為對國有地的相關問題真的不是很了解，網路上的訊息也真的有限。謝謝您。

另外如果是使用攝影圖資申請是否會不易申請呢？

小小書僮

2ha 發表於 2018-5-28 19:07
82年7月21日前實際使用之時間證明文件（依國產法第42條第1項第2款規定申租者，以下擇一檢附）：【詳出租管理 ...

2ha大，謝謝您。

不過如果是以攝影圖資申請是否會較不易成功呢？因為有看過一篇yahoo上的留言，說不建議使用圖資申請。

笨羊

小小書僮 發表於 2018-5-29 20:40
羊大，也很謝謝您幫我解惑，因為對國有地的相關問題真的不是很了解，網路上的訊息也真的有限。謝謝您。 ...

若沒繳過房屋稅，無法申請「房屋稅籍證明書」，
但有門牌，就用「門牌證明書」。

只要能證明民國82年7月21日以前「已經占用」即可。

笨羊

ab2244 發表於 2018-5-29 16:14
請教羊大:
老媽在新北市郊區老家有分到三合院一角約20坪平房,但多數是佔用到國有地,連同鄰接的其他親戚地 ...

1.向國產局承租機會大嗎? 直轄市修法後不能買，會有特例嗎?

有繳房屋稅，申請「房屋稅籍證明書」，且能證明民國82年之前占用，
就能申請「承租」國有地。

你們「共有三合院，共同門牌、電費、房屋稅」，令堂分到其中「20坪平房」。

首先，申請承租國有地需要門牌證明、電費收據、房屋稅籍證明書，
只是要「證明民國82年7月21日前已經占用」，才能符合承租條件。
並不需要「20坪平房」的「單獨」門牌、電費、或房屋稅證明。

申請承租時，請申請承租「20坪平房」底下占用的國有地，
此時要附國有地地號的「使用分區證明書」。
如果「那塊國有地」面積超過「20坪平房」，或其他親戚分到的房舍也占用到「那塊國有地」，
無妨，申請承租時，請同時「請求分割國有地」，
只承租「20坪平房」底下分割出來的國有地即可。

將來要承購「20坪平房」底下的「國有基地」，必須位在直轄市外，
且併計鄰接國有地面積小於 330平方公尺。

新北市，目前是直轄市。很遺憾，不能承購國有基地。
但是承租比不承租，還是有好處。如前面我貼文所說明。

2.申請土地使用同意書進行修建，建物能做保存登記嗎?

建物第一次登記（保存登記），需要「當初建築」的相關證明，
看來你們的「20坪平房」應該是找不到，我想是無法進行保存登記。

向地方政府申請土地使用同意書，要公私畸零地合併、或認定應與鄰地合併使用，
我猜應該是申請不出來。

3.有其他能證明建物的所有權與合法性的建議?

國有地上的違建，所有權屬於 (1)「原始起造人」或是 (2) 被法拍，由法院認證的「拍定人」。
或是 (3)「原始起造人」或「拍定人」的「繼承人」。

令堂應該是繼承到「20坪平房」，如果「原始起造人」是你外公，
那令堂就是「繼承人」，也擁有「20坪平房」違建的所有權。

4.另修建或增建，實務怎麼做比較簡單?

承租國有地，就能「修理違建」，沒承租，就不能「修理違建」。

增建，即使承租國有地，也不行。（會被罰款）
除非承購，變成了私有地，就可依照建築相關法規，申請進行增建。

但你的個案位在直轄市內，無法承購國有地，就永遠無法「合法」增建了。

我的瞭解，是這樣。