請問各位大大這個地是否適合種菜,種果樹嗎?(如圖)

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chichan_tsai 發表於 2016-8-23 08:20
大大您好:
      地是在南投竹山,地主在今年1月買的,地剛整過,沒種東西

恭禧,很美的地,種什麼都可以很好.

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chichan_tsai 發表於 2016-8-23 12:03
那個小墓區很小,沒幾秒就通過了,通行權那跟代書確認說沒問題..感謝大大,心總是安下來了

通行權口說無憑,最好有憑證,通行的地是私人的,還是國有的,若國有的,還要先了解你的地是否是母地分割出去的,如果是,國有地通行權租不到,前地主若今年一月買的,現在就脫手,有何原因.....,另外有溪在旁的土地,還留意一下上游會不會下大雨有暴溪或 堰塞湖產生的風險問題...

chichan_tsai

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    要怎麼了解國有的地是否是母地分割出去的呀!大雨會不會變暴溪這一點是我一開始的擔心點,因為石頭比較多...

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chichan_tsai 發表於 2016-8-23 14:09
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    要怎麼了解國有的地是否是母地分割出去的呀!大雨會不會變暴溪這一點是我一開始的擔心點,因為石頭 ...

如果你要買地的地是袋地，就一定要先了解讓你通行的那塊地是誰的，若是私人的，就一定要有合法的契約，甚至買斷，以免後患無窮，否則那天地主不讓你過或賣給很機車的人，向你勒索。

如果是國有地，要租通行權，也不是來者不拒，國有財產局若查到你的土地是因母地分割產生的子地地號，就不會租給你，會請你自己從你自己母地分割出去，有路的地方進去，若國有地無法承租通行權，就只能偷偷走了，土地價值就差很多。

如何查地號是否是分割過，可以去地政查看看自己的，是否有分割紀錄。

2home

農地好不好，未整過的原始地來看比較準，如果呈多樣化雜草叢生，還有多年的大樹隱藏其中，代表地質穩定。

我有個朋友誤買河床地，都是石頭，荒廢多年，居然連雜草芒草都長不起來，最後只能種吃肥重的地面植物西瓜。

chen168

chichan_tsai 發表於 2016-8-23 14:09
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    要怎麼了解國有的地是否是母地分割出去的呀!大雨會不會變暴溪這一點是我一開始的擔心點,因為石頭 ...

你那塊地是從母地號分出1千多筆子地號
如果有通行問題可提袋地通行權, 母地號必須提供通行權
通行就算有問題也好解決!

暴溪問題, 你左右兩小河皆距離源頭5~600公尺, 暴溪不至於啦!

倒是1公里長的農路, 沒住戶颱風來時倒樹可能堵住通路, 你可能要自備挖土機鏈鋸清除路障.

2home

chen168 發表於 2016-8-23 16:24
你那塊地是從母地號分出1千多筆子地號
如果有通行問題可提袋地通行權, 母地號必須提供通行權
通行就算有 ...

袋地通行權的糾紛蠻多的,2home網站也有不少這樣的討論,若讓路的母地號或是子地號也是花錢買的,地主會傷其利益,折損其使用面積,堅持不讓你過,就要打袋地通行權官司,通常都鬧的不是很愉快... 所以先不要樂觀的一定都會all pass ,袋地最好 買前就要處理好....袋地便宜,不是沒有道理的... 就是買主要想辦法解決..


如果是一千多筆分割出來的,有可能是早期日治時期剛結束,國民政府自己分割出來的,可以去地政查看看分割原因,何時分割的...有些甚至要查舊簿才查得到,如有這些資料舉證,國有財產局還是會讓你租通行權的...

chen168

仲介說終年有水嗎!

你看看上圖2013年1月河床是乾的

你最好附近農人問問清楚!

chichan_tsai

2home 發表於 2016-8-23 16:21
農地好不好，未整過的原始地來看比較準，如果呈多樣化雜草叢生，還有多年的大樹隱藏其中，代表地質穩定。
...

站大
    我這一塊是農牧用地,河川地有我問過代書,代書說如果是河川地水保就無法通過,這一塊隨時都可申請資材室,代書說的是對的嗎?

chichan_tsai

chen168 發表於 2016-8-23 16:24
你那塊地是從母地號分出1千多筆子地號
如果有通行問題可提袋地通行權, 母地號必須提供通行權
通行就算有 ...

chen168大
   你有親自去看呀!感覺差不多利害也,1公里內都是種竹子,找三次都有看到人在採竹,如果竹子倒了,要自己處理也