如何防止時效取得地上權

oldtree

回頭問幾個疑問：

所有權人本身可否亦另誘@建物或另為工作物？
好像有看到如提訴訟要提拆屋還地訴訟才會有效，假設佔有人只有工作物而無建物，例如水塔，棚架等設施，如何提訴？

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如何認定誰是占有人？當未申請登記前占有人過逝，後代可否繼承佔有時效，如已登記，後代可否繼承地上權。

STSHAOWW－２５＃所提：
先將地上權登記給佔用人以外之他人，佔用人是否一樣可提出申請？

oldtree

看到了一些：http://www.rclaw.com.tw/post-211-2226

因地上權為他項權利，其登記必須於辦理土地所有權登記同時或其後為之，如係未登記之土地即無法聲請為取得地上權之登記……但取得時效完成後，僅是取得登記請求權，須經登記始能取得地上權人之地位〈民法第七百七十二條、土地登記規則第一百十八條〉。因此，在占有人主張依時效取得地上權前，土地所有人仍得主張該占有人無權占有，而請求返還被占有之土地〈民法第九百六十七條參照〉。

民法第八百三十六條規定：「地上權人積欠地租達二年之總額者，除另有習慣外，土地所有人得撤銷其地上權。前項撤銷，應向地上權人以意思表示為之」。此處所定乃地上權設定契約的撤銷。法律行為的撤銷視為自始無效，具溯及效力（民法第一百十四條第一項）。為期明確表示此項地上權撤銷不具溯及力，民法物權編修正草案將「撤銷」，修正為「終止」。

民法第八百二十三條規定：「稱地上權者，謂以在他人土地上有建築物或其他工作物，或竹木為目的而使用其土地之權」。其中所謂「在他人土地上」，乃表示地上權係以土地為標的物，非謂地上權僅限於土地之設定之。在土地上空（如建高架道路）或地下（如建地下街），均得為地上權的設定。又所謂「竹木」，指以植林為目的者而言，其以耕作為目的而培植茶、桑、果樹等，屬永佃權的範圍，不包括在內。「其他工作物」則如橋樑、隧道或道路等交通設備。在現實生活中，例如：台中縣月眉遊樂區使用台糖公司之土地及台北101大樓利用台北市政府之土地，均係以設定地上權之方式辦理。

民法第八百三十二條規定：「稱地上權者，謂以在他人土地上有建築物或其他工作物，或竹木為目的而使用土地之權」。我民法上的地上權既為使用他人土地之權，故地上物之有無，與地上權存續無關。先有地上物存在，固可設定地上權，無地上物存在，亦無礙於地上權的成立。地上物滅失後，地上權並不消滅，地上權人仍有依原定內容使用土地之權。故民法第八百四十一條規定：「地上權不因工作物或竹木之滅失而消滅」。