自行建屋暨如何保障自己權益：刑事告訴運用、如何申請假扣押

tonychang

玻璃安裝施工四




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玻璃安裝施工五





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tonychang

說起我的水電工程真是多災多難，一坪一萬的單價讓包商承接，做到2266差點讓我氣到吐血。當然就是直接換掉。之後再找的水電工就採用點工點料方式，沒想到怠工的情形非常嚴重。承接之前說得頭頭是道，承接之後都要我指導他們如何施作。忍耐到結構體完成之後當然就是再換掉。因為他們的施工技術我認為沒辦法勝任再繼續下來室內吊管及地下污排水配管工程。
後來找到一位真的是老師傅，年紀60多歲，師承日本師傅的教導，所以作事非常細心嚴謹，工夫更是沒話說。年輕時在台北工作現在返鄉半退休狀態。一樣採點工點料的方式施作，大家應該都可以看到我之前po的吊管施工照片。至此我才真的可以稍為輕鬆一點。
接下來就來分享地下污排水配管進度。
一般屋主對這一部分應該都不了解，也注意不到要如何防範未然，因為這位師傅讓我學到更多的知識及技術。
獲益非淺。
要強調一點我的個案處理方式不一定適合其他屋主採用。因為水電圖是我自己畫，整個施工過程光水電配管我拍了將近5000張以上施工照片，全程現場監工所以我敢說換就換，不怕銜接不上。

leo15611561

tonychang大您好
    您的建屋過程分享我返復看了好幾遍,快把它當作教課書了,十分佩服,我目前2home也正在進行中,有些問題想請教您(因為包商對我提的問題沒明確回答),
1.  外牆部分,我喜歡色彩塗料的感覺,有意使用sto 或 caparol ,但包商勸我不要用塗料,理由是5-6年就要維護一次,建議抿石子,但看tonychang大用的崗石漆感覺不錯,請教您選用的理由(除了喜歡外)是什麼? 施作 廠商是花蓮本地還是外縣市,可以給我他的資料嗎?
2. 相關隔熱, 我是做平屋頂(如大頭照),屋頂隔熱方面您有什麼建議做法嗎?
    不好意思,麻煩您了,這一直是我目前很難決定的事

tonychang

leo15611561 發表於 2017-6-23 07:38
tonychang大您好
    您的建屋過程分享我返復看了好幾遍,快把它當作教課書了,十分佩服,我目前2home也正在進 ...

其實外牆選用何種表面材料要依建物的風格來決定，再來就是自己的喜好。
台灣消費者比較沒有定期維護建築物的概念，總是蓋完之後就不會再去理他，連定期清洗都做不到。
所以不管你選用何種建材一、二年之後就會髒兮兮了。
我當初設計外牆時就希望他是低調奢華，所以不用花崗石或磁磚來裝飾，採用崗石漆是跟建築風格必較搭配，還有另外一種多彩漆也可以用。髒了可以用高壓清洗機沖洗，顏色膩了可以在上別的顏色，維護成本比較低。
我選擇的這一家廠商是台北下來的，說實在的做出來的效果不太符合我的要求，所以最後減價驗收，我不太推薦。
你如果採用塗料的施工方式處理外牆，建議你外牆一定要做全棟防水比較不會有後遺症。
另外屋頂隔熱因為我是採用斜屋頂設計，原本就有多層隔熱設計所以沒什麼問題。
平頂設計就會比較麻煩，RC本來就是超級吸熱體，要隔熱就要從多方面下手，鋪隔熱磚上面再加一層表面材料形成一個空氣層，會有一點隔熱效果。另外利用對流原理，熱空氣向上，冷空氣往下。將熱空氣順利排出，對降溫也會有一點幫助。
提供給你參考。

leo15611561

謝謝tonychang大詳盡的回答,我的2home應該會用崗石漆加上部分塗料,因為我太喜歡色彩了,不知您是選用"鐘淵"的原因是什麼?

leo15611561

還有一事請教,也是參考您先前照片說明,其中建議全棟防水處理的部分,我要求包商要如此做,但他的回答是(不須全棟作,這樣壁材會附著不牢固,只需做一些交接處,),他的回答讓我產生幾點想法:
1. 他所謂的壁材附著不易牢固,只是指磚類和石子類較重的,塗料和漆類不會?
2. 全棟防水因防水材優劣或施工品質沒把握,所以如此說?
      我也曾經看過全棟防水施作,但經他這麼一說又好像有到理(這就是我這種知識貧乏人的困擾)
      tonychang 大您的看法呢?

tonychang

leo15611561 發表於 2017-6-23 23:43
謝謝tonychang大詳盡的回答,我的2home應該會用崗石漆加上部分塗料,因為我太喜歡色彩了,不知您是選用"鐘淵"的 ...

鐘淵是大眾品牌，我用它只是過渡時期，應付使用執照請照用，之後我會採用得利崗石漆，在重新施做一次。
因為我的施工時間有限，外牆還有很多地方還有待加強。所以等使用執照下來之後再整個總整理一遍。

tonychang

leo15611561 發表於 2017-6-24 07:36
還有一事請教,也是參考您先前照片說明,其中建議全棟防水處理的部分,我要求包商要如此做,但他的回答是(不須全 ...

這個問題牽扯到當初你們立合約時所規範的施工範圍。
如果當初包商防水只估價窗框、門框或層板交接處，那他不幫你做是很正常的。
如果你願意增加預算給她，我想他又會有另一套說法。
做全部跟做局部哪一個防水效果會比較好，我想這個問題應該很容易判別，。
防水層是做在RC面上吃進混凝土，之後還會有泥作打底（我之前有提到要先上一層益膠泥增加打底泥做的黏著力，當然增加這一層就會增加一筆費用出來，包商怕麻煩或許就算你增加預算他也不幫你做）及粗胚修飾粉平（如果你要噴崗石漆需要這一道手續））。外牆「彭貢」是很淒慘的事不得不注意。
貼大片石材現在外牆都是用乾式壁掛施工，扣件直接固定在RC牆上，並不是用黏的。
外牆貼瓷磚基本上都是乾式工法。益膠泥品質、打底功夫、瓷磚背面是否有上益膠泥及施做師傅的當天的心情，不確定因素太多了，我們無法一一掌握（這就是我不選擇貼磁磚的一個考慮因素）。

leo15611561

謝謝tonychang大費時為我解惑,我自己先消化吸收一下,有不懂的還是要請教您,
   感激