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樓主: tonychang

[綜合討論] 自行建屋暨如何保障自己權益：刑事告訴運用、如何申請假扣押 [複製鏈接]

tonychang

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發表於 2017-6-26 10:42:45 |只看該作者.....

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本帖最後由 tonychang 於 2017-6-26 10:44 編輯

拆除鷹架作業
拆除面紗第一次見客。

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tonychang

萬分會員

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發表於 2017-6-27 09:41:20 |只看該作者.....

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本帖最後由 tonychang 於 2017-6-27 09:51 編輯

化糞池埋設工程

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發表於 2017-6-28 20:53:59 |只看該作者.....

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本帖最後由 tonychang 於 2017-6-28 20:56 編輯

污水排水配管工程
為了讓排水順暢及庭院不積水及日後庭院好設計運用，排水系通盡量都地下化。
配管管材一律採用厚管，每一汙水幹管都設有清潔管口，以便日後維修。
預留了衛生下水道接管凡耳開關（不知道花蓮衛生下水道何時才會接到我這邊）。
所以配管材料數量驚人，每一道都要抓洩水坡度，又要求管路要配得整齊、漂亮，著實考驗水電師父的奶O。
雖然完工時間壓力很緊迫，但我秉持著做就要做到最好的原則，只能每天晚上加班趕工。

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發表於 2017-6-30 12:48:55 |只看該作者.....

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本帖最後由 tonychang 於 2017-6-30 12:52 編輯

污水排水配管工程二

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發表於 2017-7-10 13:43:27 |只看該作者.....

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電力管路及弱電管路配管工程
因為我當初規劃設計時希望朝智能住宅的方面進行，所以配管量驚人，為了之後拉線方便規劃人孔設計。

eastern

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發表於 2017-7-11 08:09:52 |只看該作者.....

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看到樓主如何細心的蓋房子與做資料保存,真是要讚美一番!

記得自己1home當初老公寓改造裝潢,重配水電管路時,未詳實記錄下來

以致於住了若干年後,突然加壓馬達常常自己啟動造成水費大增...

又無根據可查進水管路何處洩露,最後只好全部改為明管解決!

要怎麼收穫?先那麼栽!

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發表於 2017-7-14 09:13:20 |只看該作者.....

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eastern 發表於 2017-7-11 08:09
看到樓主如何細心的蓋房子與做資料保存,真是要讚美一番!

記得自己1home當初老公寓改造裝潢,重配水電管路 ...

其實會需要費這麼大心力來做記錄也是情勢所逼，一來包商的職業道德普遍都很低，拿翹、漫天追加工程費用、插旗之後愛來不來施工，完全要看他臉色以及施工技術普遍不佳等等工程異象早有所聞。所以我一開始就有隨時要更換施工廠商的心理準備，避免受制於人。二來也就是關於日後維修保養等問題，房子蓋好要住一輩子的，承包商經營不善倒閉、跑路以及款項結清之後日後他來不來維修都不是我們能掌握的，避免變成「孤兒」求助無門，以及日後查管方便所以建議各位準屋主一定要多費心思在建立資料方面。

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eastern

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發表於 2017-7-14 10:04:28 |只看該作者.....

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tonychang 發表於 2017-7-14 09:13
其實會需要費這麼大心力來做記錄也是情勢所逼，一來包商的職業道德普遍都很低，拿翹、漫天追加工程費用、 ...

發包的工程,監督工作真的馬虎不得!

自己買來住的老房改造,當初也是委請包商來處理

奈何有的被推薦有多好的口碑! 一施工下去才知道...

工程才開始就來先借錢,然後師傅(應該算雜工吧!)三天兩頭換人...最後完工,品質還有夠差!...

還有木作找親戚來做,報價蠻高的...做到一半受不了! 只好另請高明...

自個兒發包就得多找些備份包商待命,否則真的會氣死自己呀!

要怎麼收穫?先那麼栽!

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發表於 2017-7-19 20:25:10 |只看該作者.....

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本帖最後由 tonychang 於 2017-7-19 20:26 編輯

整個工程進行到這裡已經進入收尾階段了，再來就是要來說明申請使用執照時有哪些工程一定要完成，哪些可以等使用執照下來時再繼續施作。我想這一部分應該很多人都想瞭解。
很多人都會說要碰運氣看來勘驗的人嚴不嚴格。依照我的經驗就算跑照的跟建築師都未必非常清楚細節。
于其道聽途說倒不如自己多下一點功夫。
依照我的經驗跟大家分享
1.先檢視建物跟建築圖有沒有不一樣的地方，例如是否移動門窗大小及位置，陽台或露台大小是否有修正，浴室或衛浴設備是否有修改位置---等等，都需要事先辦理變更設計。辦理變更設計需要再付一筆錢給建築師，手續約需一個月作業時間。你要是不辦理變更設計使用執照一定不會過，你如果過了辦理變更設計所需的時間，那你只好修改現況符合建築圖。
2.建築物完成後建築師會繪製竣工圖，這時候化糞池、污水陰井、汙水排放管及排水溝排放口都要正確地標示位置及大小。
3.陽台欄杆、女兒牆、樓層欄杆一定都要完成，高度110公分間距要在10公分以內。
4.門框一定要安裝，門扇可以事後在完成。
5.浴室壁磚要完成，地磚可以事後在鋪設，衛浴設備可以不安裝。
6.樓梯扶手可以後續完成。
7.建築物內外一定要泥作粉光，地板除外，外牆至少要有塗刷水泥漆。
8.鋁門窗部分固定窗一定要安裝上玻璃。窗台高度超過110公分的窗可以先不安裝玻璃。
9.整地（這一部分可能每一個農舍的地理環境不同，所以沒有辦法用一種方式來套用）但把握一個原則越自然越不會被挑毛病。
10.農作物種植最普遍的就是種香蕉（種好要立刻拍照）。
11.無公共設施損害證明。
12.工地內外要整理乾淨。
以上就是我送件時所注意的事項

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