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樓主: lbw085

現在適合買農地嗎? [複製鏈接]

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站長

打造桃花源

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41^#

發表於 2011-12-4 08:34:02 |只看該作者.....

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從319 網站的平均價格來看,還略有上揚!畢竟花東很多建設還在進行中,蘇花替及鐵路電氣化!

有些人買地不是來蓋農舍的,有些是節稅避險,減少帳面資產,尤其現在歐美搞貨幣寬鬆,通膨更加速進行中!

本來預計10月去花東看農地的
因新聞紛紛擾擾
小弟最近確實屬於觀望中
畢竟是血汗錢 ...

請問各位還有在看地的大大們
最近花東農地的價格有明顯漲跌嗎 ?
Arabprince 發表於 2011-12-3 23:47

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lbw085

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42^#

發表於 2011-12-4 15:00:18 |只看該作者.....

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農地已有人承租.買地有什麼風險嗎.一定要等租期到才能收回自用嗎.若租約到期承租人要續租.可否拒絕...(看375租約好像承租人要續租就要繼續給他用呢...看不太懂)...

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阿俊

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43^#

發表於 2011-12-4 15:22:21 |只看該作者.....

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42# lbw085

1)你要買農地  最好是先弄清楚法規
2)還要學會看土地謄本  和地藉圖
3)注意套繪地問題
4)如果有375租約  原地主要處理  並非你買了以後等待租賃到期  因為永遠不會到期..他的租賃還可以繼承的
5)有什麼疑問  就貼出來問  千萬別悶在心裡或聽銷售人說

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這年頭好聽的假話還是比難聽的真話吃香

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lbw085

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44^#

發表於 2011-12-5 11:48:54 |只看該作者.....

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地籍圖.土地謄本.套繪圖是看地的時候要求仲介跟屋主拿嗎.還是我自己要去申請呢.另外建築線怎麼看.是到建管會申請要看建築線嗎.還有我要怎麼得知這塊地是不是預定地呢?請2home大大幫忙..

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lsl

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45^#

發表於 2011-12-5 12:22:40 |只看該作者.....

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[quote]地籍圖.土地謄本.....

[/quote].
lbw085 發表於 2011-12-5 11:48

[/quote]

地籍圖.土地謄本到地政事務所申請.

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阿俊

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46^#

發表於 2011-12-5 12:43:32 |只看該作者.....

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本文章最後由阿俊於 2011-12-5 12:50 編輯

44# lbw085

建築線不是你能決定的  主要是現在要有道路  或在成交後  簽立在契約書中叫賣方申請給你看..
預定地?什麼預定地    如果地藉圖上的使用分區和使用地類別是空白的你就要叫仲介附上"分區使用證明"....因為此地是屬於都計內
如果是都計外的地  謄本上就會有使用區及類別你看一下是特定農業區或是一般農業區類別則為  農牧用地或建地............
至於是不是有計劃中的道路
1)如果是定案了  地藉圖上就會標示出來  謄本上也會有"逕為分割"這几個字
2)如果是地藉圖上沒有  就表示尚未定案就要去縣政府相關單位查詢....但是.......每一個縣的計劃室一年要計劃一堆案子  能成案的不到1/100....所以如果去查詢也是自找困擾而已

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山林雅境

這年頭好聽的假話還是比難聽的真話吃香

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阿俊

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發表於 2011-12-5 13:04:49 |只看該作者.....

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本文章最後由阿俊於 2011-12-5 13:06 編輯

不然你找站上的案子吧站上好像之前有人賣花蓮的地壽豐鄉的
http://www.2home.com.tw/bbs/viewthread.php?tid=12546&page=1#pid205167

他這案子價格比你看的便宜...地點又不輸你看的點又是自己站上的人

這年頭好聽的假話還是比難聽的真話吃香

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