請問未經整理的山坡地和已整理過的價錢差多少?

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37# skywang
您或許有意願,有空還是多關心不要輕易放棄!
如臨溪那筆便宜的話還是可以考慮評估.
畢竟風險雖有%數但並非100%,而且可以爭取水利單位來施作.

中埔阿布

最近3個月看到的.
以下是"標價"實際成交價不知
地主自售約100萬可談賣出.
1個月後仲介標價約200萬賣出.
再1個月後整地除草換個仲介標價約300萬賣出
大約都是刊登2~3個星期賣出.
另一塊,
地主委託仲介賣約400萬 ...
cn3298 發表於 2012-12-11 14:01

買地要抱著要就來不要就算了的心態
別被市價或仲介標價影響
要堅持自己購買的底價
多看多找一定能達成願望
我買一塊地都花了兩年左右的時間
當然遇到適當的就應該立及下手啦

大地彩妝師

42# 中埔阿布

大大：
林地是不是就只能林用
就只能種樹
收取造林補助金一公頃每年六萬？
還是可以有其它用途？

中埔阿布

42# 中埔阿布

大大：
林地是不是就只能林用
就只能種樹
收取造林補助金一公頃每年六萬？
還是可以有其它用途？
大地彩妝師 發表於 2012-12-16 19:44

林地理論上就只能林用就只能種樹(果樹類外)
如果轉移它用被註記的話會罰款
而且無法取得農用證明
收取造林補助金在我們這裡是20年60萬/公頃
林地還是可以設置建築物
但是需水保計劃
坡度也有限制
申請非常繁雜

大地彩妝師

44# 中埔阿布


林地不是規定只能種樹
那怎麼還能取得「農用證明」
另一年一甲地才3萬
那以22k算
一年以24w計
那要承做8甲耶
又不能使用機器
就算是團隊想要把成本押下來也很難吧~
難怪我爸總是說
山上一朵花不值平地一棵草~

中埔阿布

44# 中埔阿布


林地不是規定只能種樹
那怎麼還能取得「農用證明」
另一年一甲地才3萬
那以22k算
一年以24w計
那要承做8甲耶
又不能使用機器
就算是團隊想要把成本押下來也很難吧~
難怪我爸總是說
山上 ...
大地彩妝師 發表於 2012-12-17 09:21

林地還是可以取得農用證明
主要的影響是稅
尤其是買賣時取得農用證明可免稅
造林補助本來就不划算
所以很多林地寧可放荒也不申請造林補助

Example

就我們的經驗來說，山坡地不建議買整過的地，最好買很久沒有動過的地，不然整地粉飾太平的能力太好了。我們當初在新竹購地的時候，正是買農地氣氛剛起來的時候，我們每天經過的路上看到一個山頭被整個拉下來，敲成一階、一階的平台，平台下的陡坡被植上草皮看起來很美，但那個地方是會有土石流的，哪一天會滾下來不曉得。竹苗這一帶這種地太多，不建議入手。

我們當初買的那塊地本來地目是林地，後來我們要求變更為農牧用地才肯買，中間有位代書花了點力氣才辦成功。這個要有門道的人才能處理，不是一般人能辦的。

最後，就我們看地這幾年、幾個不同縣市的經驗來講，一分三十萬的地不能住人，肯定有問題。溪邊的地，一分五十萬以下的也不能用，多半會淹水。買來純種植的話就沒差，想蓋農舍還是要找單價高一點，條件好一點，面積小一點沒關係，一家人用個兩分半也用不完了。

Tempocomputer

47# Example

Example 兄的建議很實用，謝謝您!