天呀~被農保科視為整地，將開罰六萬

阿俊

Tanson 發表於 2013-10-27 23:21
有個問題請教 如果是在山坡 但是地目是旱地 那麼是以山坡地管理還是一般農 如果是在山坡 但是地目是旱地 那 ...

現在不管地目了..
只要是山坡保育區都算.........昨天上課時  才知道
原來花蓮有一堆一般農業區農牧用地  但是位於山旁  所以也列為山坡地管制的行列中   買地時要先查明

we6212

阿俊 發表於 2013-10-28 12:18
現在不管地目了..
只要是山坡保育區都算.........昨天上課時  才知道
原來花蓮有一堆一般農業區農牧用地 ...

不止花蓮啦！全省只要靠山的都有
其實只要你的農地靠近山邊 使用分區雖不是山坡地保育區
但也有可能會被劃進去
最保險方法
1.去公所查山坡地劃定圖
2.去縣政府或水保局各工程所查

阿俊

we6212 發表於 2013-10-29 19:03
不止花蓮啦！全省只要靠山的都有
其實只要你的農地靠近山邊 使用分區雖不是山坡地保育區
但也有可能會被 ...

因為我不碰山坡地  所以都不知這種資訊

jim7744256

今天一早,鄉公所人員來看資材室,說是我被抽查到,拍了幾張照片就走了,政府最近真的開始有動作了.....

weichou

看完真覺得自己命大
之前整理荒廢的果園種橘子，挖土機直接拉進山移除舊種植，還工作了快三十天
整了七分多的地
公所還是有來看，不過跟地主超熟的，問清楚在幹嘛
喝喝茶就走了

崴

喔~~看完真是只能冒汗，下次買地或整地前一定得先查清楚再做!

想當農夫的人

phl001 發表於 2013-10-25 21:11
我記著沒錯, 資材室是不可以申請門牌的, 簡單的說,資材室內不能有床,  申請門牌要有人居住的樣子,要有床睡 ...

資材室是可以申請門牌的，因為我的已申請下來，我拿著區公所核准資材室的公文到戶政事務所申請門牌，承辦人問我在那裡，我告訴他最近一戶門牌，還帶他去看位置，核下來的門牌號碼就是附近的，好像只要繳交製做門牌的費用。
  資材室不能住人是沒錯，但門牌是用來寄送及收受貨物用的，不一定要住人的房子材有能申請門牌，不然你可以去問當地區或鄉、鎮戶政事務所就會了解，連申請自來水也是用那張核准公文，電因本來就有農用電所以就沒特別再去申請。
  資材室及一些手續都是我自己去問自己去辦的。

想當農夫的人

phl001 發表於 2013-10-25 21:11
我記著沒錯, 資材室是不可以申請門牌的, 簡單的說,資材室內不能有床,  申請門牌要有人居住的樣子,要有床睡 ...

你說三相220伏的那是動力用電，是包月制的，那是提供工廠、學校或養殖業需大電力的客戶用的，和一般農業用電、家庭用電單三220伏的是不一樣的，若兩個月沒超過契約度數只收84元，很便宜的。

copy

農夫兄,
申請門牌於戶政單位是有規則的,但絕不是用來寄送及收受貨物用的,勉強說其只是附加功能.
中市大里戶政 門牌申請
其實門牌就是居住的事實.
資材室的用途,我想大家皆知,在需求及經費的平衡下,有時申請"農舍"難以承受,
這時資材室就蠻符合需求.
要不要申請門牌,在瞭解法規權益兩相衡量後再自行拿捏比較妥當.
合法農業設施,申請門牌後會有
1.留下違規使用的紀錄,未來有房屋稅及地價稅的繳納
2.被檢舉後的罰款.
3.難以再申請其它農業設施等等.

有時我會想,如果申請門牌,我可能就不會合法申請農業設施,
違建雖有罰款的可能,但我隨時可自行拆除.(如合法建就必須合法報拆)
如果使用合法農業設施,單純衡量必只需收受貨物而申請門牌,以上述所付出的代價實在有點高.
以上只對合法農業設施是否申請門牌的一點想法供需要的人參考,與住不住人或擺不擺床沒有關係.

想當農夫的人

copy 發表於 2013-10-30 23:01
農夫兄,
申請門牌於戶政單位是有規則的,但絕不是用來寄送及收受貨物用的,勉強說其只是附加功能.
中市大里 ...

      其實資材室申請每1000平方公尺是33平方公尺，最大只能申請330平方公尺，但只要申請45平方公尺且高度4公尺以下就不用申請建照，而且申請程序也蠻簡單的，我當初想得太複雜還依台北市提供標準圖自行畫製資料室三視圖，結果送件時承辦人還說我畫得太複雜了，只要相對位在農地上位置圖、還有提供農地位置圖及填寫一份制式經營計畫，區公所人員來會勘時，當場還提出補申請曬場及農路，統統讓我過，過了以後自己請人來搭建再申請複查。
        搭完檢查符合規定，政府還發給你一紙公文，幫你保證建物是合法的，以後使用上根本就不用怕被檢舉使用，因是合法建物當然就有權利可以申請水、電及門牌都可以了(附上台南市門牌申辦須知)，不然在還沒申請下來時，我去申請自來水承辦人都不敢核准；而且現行法令對農業設施使用的土地及建物都是免稅的，除非你違規使用才有要求改正或拆除的問題，搞不好遇到損害時還有機會申請補償(這點我沒遇過，純粹自己猜的)。
    最重要的是你若違建，看地區承辦人查的嚴不嚴或附近農人或住戶會不會提出檢舉那就比較麻煩，搞不好還要求你補稅(農地稅及建物稅)，而且重點是你要賣這農地的時侯，通常為了避免課徵土地增值稅，會去鄉、鎮、區公所申請「農業用地作農業使用證明書」，若你土地上有不合法建物那只有讓他課土地增值稅或者將該建物拆除別無它法。
    申請資材室沒有像農舍要戶籍遷到當地(或隔壁)鄉、鎮、區達兩年以上的規定，只要是你的農地就可以提出申請，而且核准的門檻較低，所以若不是要住在當地，我倒覺得申請資材室是一種不錯的選擇。
    即然是休閒用途，當然是凡事講求合法(規)的使用，避免不必要的困擾，所以我個人農地使用一定先查法規再請教承辦人如何才算合法使用，避免出了問題，賠錢、賠時間，搞不好還損了自己的名譽(像前內政部長農舍)

初訂門牌依大里區公應繳付證件的五項規定，第二項要合法建物就使用區公所發的資材室證明，當然我申請門牌主要用途是拿來寄收貨物用的

台南市
門牌編訂
申請人：
一、房屋所有權人。
二、管理人。
三、起造人。
附繳書件：
一、門牌初編 :
（一）新起造物：起造人身分證、印章(如為公司、法人或機關請攜帶公司章、負責人印章、建築執照正本及房屋位置圖及配置圖(公寓大樓需附各樓層平面圖）
（二）違建房屋(適用無建造或未經建管單位核准建造有人居住之房屋)：土地權狀正本或國有土地、台糖公司土地租賃契約書正本(需另附台糖同意編釘之同意書)及土地所有權人或承租人身分證、印章。
二、門牌改編：
如門牌號碼尾數為4或大門轉向，除應攜帶房屋所有權人身分證、印章外，如為公司、法人或機關請攜帶公司章、負責人印章，並應備齊下列文件：
（一）房屋所有權人：建物權狀正本、最近一期房屋稅單正本或使用執照正本。
（二）房屋管理人：繳驗具房屋管理人身分之證明文件(如寺廟管理委員會任命管理人之文件書函)。
三、門牌增編：
需先向臺南市政府建管單位申請，俟其核准後再備齊以下文件辦理
（一）臺南市政府建管單位核准公文及蓋有核准章戳之建築平面圖
（二）建物所有權狀正本或使用執照正本。
（三）所有權人身分證、印章。
委託申請者，另附委託書（委託人若係公司、機關或法人，需備有負責人印章、身分證號碼、公司地址及公司章）。
注意事項：
（一）申請門牌初編，需俟房屋主體結構完成始可申請。
（二）違章建築以有床舖及衛浴設備為認定標準，本所於現場查勘時拍照存證。
辦理期限：隨到隨辦，申請後三個工作天內完成編訂。
法令依據：臺南市道路命名及門牌編釘自治條例   
                          
　　門牌證明
申請人：
一、房屋所有權人
二、管理人
三、現住人
四、受委託人
五、利害關係人
附繳書件：
申請人除需攜帶身分證、印章外，另應檢附下列證件之一：
一、以房屋所有權人名義申請者：
（一）房屋所有權狀正本(驗畢歸還)。
（二）該年度房屋稅單收據正本 (驗畢歸還) 。
（三）使用執照正本 (驗畢歸還)。
二、以管理人身分申請者，需繳附房屋管理人身分證明文件（如寺廟管理委員會任命管理人之文件書函）。
三、以現住人身份申請者，檢驗設籍資料。
四、以利害關係人身份申請者，應另附利害關係文件正本(驗畢歸還)。
五、委託申請者，另附委託書。 (委託人若係公司、機關則須有負責人之身分證統一編號及其戶籍地址)。
六、門牌證明工本費20元，鋁製門牌每面40元。  
注意事項：
一、原編釘之門牌脫落遺失或損毀不堪使用者，應申請補發或換發。
二、申請門牌整編證明， 依原臺南縣政府九十一年八月二十九日府民戶字第0910140948號函示，已開放任何人攜帶身分證、印章即可申請，毋需繳附利害關係證明文件。
辦理期限：隨到隨辦
法令依據：臺南市道路命名及門牌編釘自治條例