農舍新法~~隨便聊聊 [複製鏈接]

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發表於 2013-10-21 11:55:47 |只看該作者.....

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lola 發表於 2013-10-21 08:22
無農舍證明~我的是設計師去處理申請的..

請問您是在哪個縣市?
您知道他是向哪個單位申請的嗎?
負責幫我送件的人也不知道該怎麼辦
因為南投縣政府說不出該如何辦理真扯

不想被點名了

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發表於 2013-10-21 13:09:19 |只看該作者.....

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眉原發表於 2013-10-19 03:39
最近申請農舍被打回票因為缺少五年內無農舍證明
南投縣政府也不知道該如何辦理此種證明對台灣的政府真是 ...

你去問問國稅局能不能讓你申請前五年的財產清冊...
如果可以的話你就陳述你的不動產狀況情況應該就可以解決問題

這年頭好聽的假話還是比難聽的真話吃香

眉原

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發表於 2013-10-21 14:01:12 |只看該作者.....

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阿俊發表於 2013-10-21 13:09
你去問問國稅局能不能讓你申請前五年的財產清冊...
如果可以的話你就陳述你的不動產狀況情況應該就可 ...

謝謝阿俊大的回覆
仔細看了下是五年內無(申請)農舍證明而不是五年內無農舍證明
國稅局是無法查的
南投縣政府現在還無法定奪是寫切結書還是要法院公証
新法已施行三個多月了這些公務員不知在做什麼
這個法也是定的莫名其妙

ㄚ懋

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發表於 2013-10-21 15:28:59 |只看該作者.....

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請問新建農舍目前規定5年才能過戶，之前有看到規定若是"繼承"則不在此限.....
若要提前那要如何辦理繼承呢?還是要原持有人"往生"後或是"無行為能力"才能辦理.....
會這麼問是因為除了農舍外還要自行增建(當然是沒有申請)其他部份，若是建了以後恐怕無法過戶，若無法過戶就不太敢自己增建，這樣會蓋的不三不四的.....很煩惱.....

不想被點名了

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發表於 2013-10-21 15:48:16 |只看該作者.....

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眉原發表於 2013-10-21 14:01
謝謝阿俊大的回覆
仔細看了下是五年內無(申請)農舍證明而不是五年內無農舍證明
國稅局是無法查的

我的意思是你去國稅局查你的五年內的財產清册後..如果裡面只有一筆農地你就可以證明
你五年內沒有蓋過農舍了...如果你剛好還有另一筆農地你就再領出那塊地的謄本證明上沒有蓋農舍

你要自己證明你沒有蓋過農舍

這年頭好聽的假話還是比難聽的真話吃香

不想被點名了

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發表於 2013-10-21 16:15:33 |只看該作者.....

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本帖最後由阿俊於 2013-10-21 16:18 編輯

ㄚ懋發表於 2013-10-21 15:28
請問新建農舍目前規定5年才能過戶，之前有看到規定若是"繼承"則不在此限.....
若要提前那要如何辦理繼承呢 ...

繼承  當然是要被繼承人死亡或法院宣告死亡後  才能進行..
無行為能力他還是活著的

你的論述沒有很清楚...請把你的問題說清楚一點我們才好回答
例如:土地面積  和建築年資之類的..........

再者  如果是新農的土地  就算他已蓋了農舍  也被人繼承了  仍然可以申請增建的因為他是"新農"

這年頭好聽的假話還是比難聽的真話吃香

ㄚ懋

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發表於 2013-10-21 21:14:20 |只看該作者.....

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阿俊發表於 2013-10-21 16:15
繼承當然是要被繼承人死亡或法院宣告死亡後才能進行..
無行為能力他還是活著的

謝謝阿俊大大:
小弟意思是目前正用長輩老農的條件蓋農舍，農舍是依規定申請的，也取得建造了，農舍部分是沒問題，只是想說農舍蓋完取得使用執照後想另外再增建擋土牆或其他如貨櫃屋之類的，聽說這樣5年後會沒辦法過戶......若可以先過戶小弟就可以自己依個人想法搞一些想玩的......若沒辦法過戶，就只好再等5年了~~

不想被點名了

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發表於 2013-10-21 21:48:29 |只看該作者.....

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ㄚ懋發表於 2013-10-21 21:14
謝謝阿俊大大:
小弟意思是目前正用長輩老農的條件蓋農舍，農舍是依規定申請的，也取得建造了，農舍部分是 ...

1)老一輩的條件蓋農舍就表示是老農配建的吧..這樣就沒有所謂的5年後過戶的事了  蓋好可以馬上過戶
2)
假設你長長輩是老農  那你在蓋好後可以立刻過戶  那你再自己去搞擋土牆  或是貨櫃屋
如果你的長輩是新農地  你用他的資格蓋好後  當然是有限制五年才可以移轉  但是  繼承和法拍不受限..
又假設你長輩的身體不好  那你大可在上面玩你想玩的擋土牆或貨櫃屋了  因為繼承不用申請農證  也不用繳土增稅  只是要併入遺產總額而已

所以  依我的看法  你可能誤會其中某個環節了..所以我才會說要你把細節說出來
1)土地持有年限
2)土地面積

這年頭好聽的假話還是比難聽的真話吃香