本帖最後由 kuocc24799 於 2014-3-9 17:39 編輯
昨天一早到2home割草,鄰地老農邀請我們到他家泡茶,
告訴我們一些農作的要領,並推薦我們找當地里長代為整地.
今早就與里長有約,當我告知是某塊地時,他就很明確地說:
那塊地底下有工程廢棄物,不能翻土,只能清除較大石塊及除草,
稍為將地整平,讓中耕機可以操作即可.聽了當場傻眼,以下將今天
所知道的訊息告知首次購地的home友做個參考.
我這塊地在菜寮溪畔,幾十年來就陸續崩坍,最嚴重的一次,沿岸
50米全部坍塌,當時村里的某代表是從事建築的,就買下我這塊
地,做為整治河岸崩塌的工地,為了填平坍塌處,將未坍處的土挖去補,
然後運來大量的石頭及工程廢棄物埋入坑洞中,最後再運來好土整個
鋪上約1尺高,所以從外表完全看不出來.之後,用來種網室木瓜,收成
聽說還不錯.里長是從小在這長大,且當地整地幾乎都找他,所以他所
說應該最接近事實.
心得:
1,買地真的不能一時衝動,最好多探聽,如果能先租塊地,就有機會
與當地人接觸,能獲得較多訊息.
2,買賣透過仲介時,務必要找信用可靠的公司,簽約時要把利益相關
的地方寫清楚.其實仲介有告知底下曾被埋廢棄物,但是說得清描
淡寫,我在農地試挖覺得還好,最後是賣方自動降價10萬,算是清
理費用.我也同意了,現在看來是失算.
3,地的權狀寫面積6041平方公尺,但是扣除坍塌,可能只剩4000平方公尺,
以仲介的經驗,不可能會不知道實際面積少很多,卻刻意隱瞞,事後只以
鑑界時因草太長,並未實際測量來搪塞.所以看地時務必找一個有經驗
的人共同鑑定.
4,簽約時,地政士可能知情,特別劃線注明:鑑界實際面積若與權狀不符,
依總價款換算土地面積單價計算找補.這對買方較有保障,我其實是可以
要求賣方退我那坍塌部分的錢.
5,最後我還是決定依約買單,今天問過里長,是否會整治河川,徵收補償,
他很明確說:會,而且是依市價,應該最慢4年內會撥款整治,如此一來,
損失不致太大.
6,今天又碰到鄰地老農,剛收成回來,送給我們一大袋芭樂及有機的花菜,高麗菜
各1顆,太太說得好,雖然白花錢,卻得到無價的"人情味",也是福氣啊!
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發表於 2014-3-7 14:03:13
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