土地給佔去怎麼辦

2home

djkakiu 發表於 2014-5-19 16:15
對所以我都是想這一點，賣給廟方，我們再去找其他地，開農場。
如果做法是不是先做監界，通知廟方再作&# ...

先鑑界比較好,一筆4000元,先讓廟方知道你開始宣示主權,至於過戶後再買賣應該對你比較有利,因為若未過戶,廟方又願意買地,這就會發生金錢的問題,這時您老婆阿姨會如何看待這件事?

djkakiu

2home 發表於 2014-5-19 16:51
先鑑界比較好,一筆4000元,先讓廟方知道你開始宣示主權,至於過戶後再買賣應該對你比較有利,因為若未過戶,廟 ...

明白站長
我們先去鑑界，但我在網上去看那些鑑界需要的文件給申請都有點看不懂，
但最簡單我們不是地主都可以申請自行鑑界嗎？

希望站長再次幫助(^.^)

感謝

aotsen2004

如果 小弟 遇到 您 這種 情形 , 會 採取 以下 行動 !!

1: 先 去 地政事務所 申請 土地謄本 !!

2: 順便 也拿 您 阿姨(地主)的身份證 印章及土地權狀 跟 委任書~在 地政事務所 申請 鑑界 !! ( 要5~14天 才會來鑑界 )

3: 申請 好 鑑界 ~ 隔天 就去 廟 問 清楚 ~ 那些 墳墓 是否 為 廟方 所允許 信徒 蓋的 !!

   當然 別用 興師問罪的方法 ~ 可以技巧性的 用 言語 去問 廟方!

   重要時刻 關乎證據 時 最好 能 錄音錄影 ! 以免 廟方 事後不認帳 !!


ps:  鑑界完 如果 証明 您 土地 確實被佔用 ~ 那時候 再來協調 或 上法院 也是 看對方的反應 而定 !!

大地彩妝師

啊
對了
您除了問網友外
也可以就近到
法律扶助會？
問看看喔
諮詢免費
真要打官司才計費
現在還有視訊服務哦~

djkakiu

aotsen2004 發表於 2014-5-19 17:58
如果 小弟 遇到 您 這種 情形 , 會 採取 以下 行動 !!

1: 先 去 地政事務所 申請 土地謄本 !!

好感謝aotsen大 回答
基本上明白了解到大約程序
但土地謄本是用作證明地的權還是？

但如果去恊調時可否找代書或律師同行？因為我不會跟他們說台語，我中文也還可以。
還有一點是我不知道要去那找廟的負責人。
這點是否在進行鑑界時，地政人員會通知各旁邊地的持有人嗎？

感謝因為感覺越來越複雜，所以會有很多可能是笨笨的問題。
請見諒

aotsen2004

土地謄本是用作證明地的權還是？

土地謄本 是 可以証明 您 土地 在這裡 的文件 ~ 很多資料 在 上面 也都有 記載 !!

最好 地籍圖 也一併申請 !!

通常 大家出門 都是 攜帶 土地謄本 ~ 很少人 把 土地權狀 帶來帶去 的 !!

但如果去恊調時可否找代書或律師同行？因為我不會跟他們說台語，我中文也還可以。

等 您 鑑界出來 ~ 有確切證實 對方 侵佔 您 土地 ~ 才需 協調 或 上法院 !!

每個縣市 都 有 協調委員會 ~ 您 可以去申請鑑界時 ~順便 請問 地政事務所 服務台 !!

協調委員會 的人 都蠻熱心的 ~ 您 說 中文 就可以了 !! 不會 講台語 也沒關係!!

還有一點是我不知道要去那找廟的負責人

。

協調委員會 , 會 依照 地政事務所 登記的資料 通知 隔壁地主 ~ 前來協調 !!

這點是否在進行鑑界時，地政人員會通知各旁邊地的持有人嗎？

會通知 相鄰的地主~ 但是  他們 不一定會來 !!

黃瑞榮

辦理過戶移轉之初，非農用就須核稅，即要繳納土地增值稅，稅後方可續辦過戶。可詢問土地代書(地政士)或找個信任的資深仲介營業員幫忙看看。或許會更容易了解！

yuank

原來您是外籍人士,那麼就盡量花錢找專業人士代辦吧。
1.不需要做的：刑事竊占這不須提;法律扶助也不必,除非是中低收入戶。http://www.laf.org.tw/tw/a2_2_1.php  ;時效取得也不必擔心。
2.找當地的代書。  之後再找律師。
3.代書，請他作下列事情：
  (1)申請地籍謄本、地籍圖、空照圖、鑑界。  (鑑界只會通知鄰地所有人,不會通知違法占用人)
  (2)問可否代查占用人？如果可以就請他作  (不行就請律師作)
      a.占地蓋停車場、廟宇等的人 或法人的名稱+負責人
      b.占地蓋墳墓的,查是誰的。要調全體繼承人的戶籍謄本。
4.請代書 或 律師,找出占用人來協調。  擬定返還 或出售 或出租的方案。(若出租,須訂明若違反建築、土地法規,承租人須負責。)
5.若進入訴訟,請律師-->「要全部占用人返還土地+不當得利」。
6.若勝訴,請律師聲請強制執行,將占用物拆除取回土地。

7.如果要節稅,要花12年以上：
  (1)勝訴之後,由阿姨恢復農用,阿姨贈與給岳母,請代書辦理：贈與登記、申請不課徵土增稅、免徵贈與稅。
  (2)岳母維持農用5年後,贈與你的妻子,請代書辦理：贈與登記、申請不課徵土增稅、免徵贈與稅。

8.如果不節稅,又不想等12年：在3.的時候,就請代書辦理阿姨贈與給你。
9.整個下來蠻花錢、心力,20-50萬都可能,不過比起花錢買一甲地,應該還是划算些。
   不然,就是照現狀便宜賣掉,讓買家去處理。

DavidChiou

我在想，墳墓的部份，會不會是對方想說用墳墓佔地為王，原地主如果是個好欺負的，怕觸霉頭，看到墳墓的地就不敢要回去，也不敢拿去作其餘用途。

其實根本不要怕，哪一塊土地的有機肥份不是以前生物的屍體所造就的。您家裡讓他免費用作墓園那麼多年了，屆時通知家屬遷墓就仁至義盡了，不遷的話，直接拆掉，錯的是他的子孫而不是你，如果在鬼神住那墓，也該教訓他的子孫而不是教訓你。

曾有位婦人家裡死了人，抓狂了，找佛陀要他起死回生。佛陀就跟他說，你如果找得到有一家沒死過人，我就能起死回生。

老婦人一家家找，找到後來，才體悟到沒有人家裡沒死過人，生老病死是必然，就釋然了。

所以說，墳墓沒什麼大不了的，誰家沒有過墳墓？墳墓不會佔人便宜，人才會佔人便宜。因此也不必怕墳墓，怕觸霉頭的話就找正統寺廟祈請保祐你及保祐墳墓的人家就好了。

Dreamfly

我想你應該先釐清問題再決定怎麼做吧?怕你到頭白忙一場
1.你現在非所有權人,太太的二阿姨是所有權人,她打算怎麼做才是重點?
她同意先直接過戶給你並由你去解決占用的問題?
2.到底廟方是占用還是在阿公時代早已已取得你太太阿公的同意?
3.因為你打算開始從農,所以太太的二阿姨把地送你是讓你實現農夫夢想,
你說現在打算要賣給廟方再去找其他土地,這樣做有問過二阿姨?她同意嗎?
會不會本是一樁美事,但因你取得土地後賣給廟方反而搞得親戚失和?
4. 廟方只占用部分土地,我想不會把全部土地買下吧?
如果廟方只同意買他們占用的土地,其他的土地你會去使用還是仍然打算賣掉?
5.有時戰並不是真戰,而是以戰逼和,親戚都不願戰,你評估恊調後和談機率有多大?

附註:如果這是林地不能移轉給你,只能移轉給你太太。