現在買農地適合嗎？

風花

sdisuper 發表於 2014-11-12 12:25
完全不必怕,台灣的房地產稅賦正在革命性的加稅

現在政府每年以驚人的漲幅調高公告地價,目的就是要達到 ...

贊成您的觀點。
提出一些自己的想法，如有錯誤，莫見怪。
稅賦只能讓交易趨緩，卻無法抑制市場走向。
地主會認為，我買的時候就這麼貴，我為什麼要便宜賣？
所以很多不動產的價格組成，是「堆疊」的概念。
在不缺錢的前提下，我只要擁有維護不動產、支付利息的成本，就夠了，不可能折價出售。
市場冷有什麼關係？地主一樣可以收益。
這樣的情形在農地更加明顯。
我個人不喜歡在農田中的豪宅（純個人觀點，無所謂對錯問題），
這對環境並不是好現象，
一塊一塊農地被填土、上下水道是否會污染農作？還是附近的農作也打算荒廢用來蓋別墅？
不知道？
到底農地不必農有，農地農用政策需不需要檢討？都很多討論的空間。
但時勢已經發展到如此了，好像已經不能不接受這個事實了。
城市的土地貴買不起，就會把資金推到農地去。

Tempocomputer

oomygad 發表於 2014-11-11 23:11
我想入手自用農地一塊…
但也猶豫不決…不知道該往荒郊走，找面積大又便宜有景色？蓋農舍。
還是該往都市 ...

給你一個建議，這也是我現在正在進行的:

去郊區或鄉下買一塊小一點的農地或山坡地，放貨櫃屋及衛浴。先試試看自己喜不喜歡這樣的生活。如果真的喜歡，再考慮大農地及農舍。總預算兩三百萬足矣。我把它當實驗農場兼渡假屋，慢慢整地種植，度假健身還有產值，不錯吧!

一開始就買地蓋農舍，因為有725坪的下限，投資較大(至少七百萬至一千萬起跳)。而且要舉家遷到鄉下居住，也要考慮家人是否能適應。

如果要在城市裡找小農地，除了很貴以外，也少了許多真實感。城市的農地少有蛇蟲蜜蜂等等問題，但也少了寧靜清新的氛圍。總之，就是沒有 fu 啦!

sdisuper

風花 發表於 2014-11-12 13:19
贊成您的觀點。
提出一些自己的想法，如有錯誤，莫見怪。
稅賦只能讓交易趨緩，卻無法抑制市場走向。

我也不建議在農田中蓋豪宅,像蘭陽平原就是血淋淋的雙輸

原本一望無際的良田被一間間水泥屋入侵,破壞了景觀.土質.水質.生態......
.
住在豪宅內的人也必須長期吸農藥,對身體有相當大的危害

蘭陽平原美景再也回不去了,真不知以後要如何面對後代子孫

花小俠

買地要靠一點緣份，找地的過程總會一波幾折，多做功課或是有看到案子po上來請教，很多高手會樂意建言的，祝美夢成真~~

旗艦.黃

現在買農地適合嗎?
我覺得應該先自我評估你適合農地生活嗎?
你買農地幹嘛?蓋農舍或資材室常住?要當一個業餘農夫?
有了農地你能玩多久?

我的建議是:
年輕族群可以買有山有水有View的山林寶地，年輕不怕爬山涉水長途開車
年長的退休族群還是要選擇離塵不離城，交通方便生活機能家的平地農地

有錢有閒任何時間點都可以進場
口袋淺的要三思，買了農地之後後續的建設有如錢坑，無底的錢坑.....

aotsen2004

口袋淺的要三思，買了農地之後後續的建設有如錢坑，無底的錢坑

沒那麼 可怕啦 ......

買塊地 慢慢整理 ~ 先大概 用鐵網 四周圍起來  種種樹  最多再弄個 小小資材室 ~ 是能花多少錢 !!

要蓋 豪華農舍 別墅 當然 就要 花不少錢 ~~ 呵

knc

Tempocomputer 發表於 2014-11-12 14:12
給你一個建議，這也是我現在正在進行的:

去郊區或鄉下買一塊小一點的農地或山坡地，放貨櫃屋及衛浴。先 ...

補充一下是0.25公頃=2500平方公尺=756.25坪!!

eileenwu

我想在嘉義市東區或竹崎、民雄附近買小塊農地，自種休閒用，但是超貴的，現在等房地產硬著地之後，看會不會便宜一點

zero8899

農地因為很難貸款
所以被法拍的數量不多不容易有破壞性的行情出現
最大的供給是鄉下70.80歲這批老人在十年內大部分都會過世
過世後住在市區的子孫大部分會將遺產農地賣出


房子就不同了
會有一堆破壞性的行情法拍屋出現
你捨不得賣不表示行情不會跌
超高的房價所得比
世界最高房價租金率
加上人口負成長
除了市中心的精華區會小跌外
其他邊緣地區非常可能向日本一樣
20年內跌到二成三成
到現在還是都沒漲
我家在十四年前就在高雄市中心法拍買了一戶四折的房子
後面還有人買到三折的
現在又漲回到當年的價格

所以下手的時間及地段非常重要

樂活族

e99friend 發表於 2014-11-12 10:04
糟糕! 昨天才去鳳林簽了一塊，不知會不會買錯了時機？不過我真的很喜歡，跟地主談了很久，心想至少也交了 ...

又有朋友加入鳳林幫了
我看2年了
以前看的都賣掉有再出售
價格直直上

早買早享受，還會上
下跌10%上漲50%

正信路2500/坪沒買到有點，，，
鳳林你等我，我隨後就來
(有人有好康記得通知ㄧ下)