看了一塊地 有蓋了違建 ,買了會有什麼問題 ?

oldcatlo

111candy 發表於 2018-11-23 20:16
瞭解 新竹以南便宜很多

但是北部就是很貴

你找地多久了，不要急!

當你買不足2500平方公尺的農地，現階段法令上，不能合法申請農舍，那就不值那個價!

既然不能申請，那就找3-4百坪的地就好了。真的夠你忙得!!!

我825坪的地，蓋資材室來住就夠了。

說真的自住，不缺那張使用執照。各縣市的法令都不一樣。

花蓮有被罰的，也有沒罰的，花蓮希望人進來，增加稅收。拆除-----想太多了。

先享受吧!

黑面

到底700坪這塊地在哪個鄉鎮？？

2home

我的看法是這樣....

1. 如果滿756坪以上, 原本法令就保障可以申請農舍,只是某些機關比較機車要求的比較嚴,那就一直送件,見招拆招,所以能合法就盡量合法....,住的安心,在許可的建照裡可以投資搞豪華一點,做民宿也比較不會被同行挑毛病 ,以後要過戶也不會有農地農用繳土增稅的困擾...,有牌沒牌差很多....怕事想撿現成合法農舍的有錢人很多..

千萬不要有別人違建沒事,我也違建,還沒努力過,就一頭洗進去搞違建,因為違建是條不歸路,一定會越搞越大...投資越來越大...,想要走合法路線就完全沒機會,除非砍掉重練,表面上沒人檢舉就沒事.....但以後過戶....會被農地農用的土增稅卡死....違建拆和不拆及要不要繳土增稅之間兩難....

2. 如果真的有困難,試過第一種方法,還是無解....就先申請資材室,不二次施工,一直維持原狀,花2年的時間,好好經營農地農用種農作物,,再慢慢拼農舍....,若花兩年弄出合法農舍..和建地相比...CP值還是很高的....

3. 如果 1 和 2 無解....努力無效,年紀也越來越大,不能這樣等下去了,想遊走灰色地帶,走違建路線....,違建就千萬別投資太多....,選擇蓋在坪數最小的地號,也不需豪華,簡約即可,因為有牌沒牌差很多...建材也不會因為違建就會比較便宜.....以後真缺錢要賣地,違建價格低於土增稅....拆了也不心疼.....另外就是違建設計時要 走可分離回收再使用的建物....這樣損失是最小的...

4. 如果你只是過客......,也不想留給子孫,又是很克難的人....只想簡約過OFF GRID 離網想離開人際關係生活,投入大自然懷抱....就用國產車的錢買低調偏鄉小坪數或租也可以,也無需堅持756坪,申請農舍,自找麻煩.... 弄個可拆可拖離您地號的TINY HOUSE 或露營車就好了...